Покупка квартиры по переуступке. ..какие могут быть подводные камни?

Надо смотреть документы.

Без них можно только в общих чертах описать процедуру.

Напишите в личные сообщения.

Камней много. Деньги ваши.

Добрый день!

Подобные консультации это очень серьезные вопросы и не нужно искать бесплатных советов в Интернете, ищите компетентного юриста для сопровождения сделки

Всего хорошего.

Здравствуйте! Подводных камней может быть очень много. Нужно внимательно изучать условия договора, проверить объект строительства и т.д. Удачи Вам!

Нужно проверить содержание обеих договоров - уступки и долевого строительства, чтобы ответить на вопрос - есть или нет подводные камни.

Вопросы такой сложности обсуждаются только с юристами-профессионалами и исключительно в формате очной юридической консультации!

Добрый день. Проверяйте реальность наличия у организации права что-либо отчуждать. Рекомендую связаться с застройщиком и проверить - установлена ли ипотека на имущество.

Добрый день!

Единственное, на что необходимо обратить внимание: договор долевого участия на данную квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре.

И ваш договор уступки должен быть зарегистрирован в Росреестре.

И только ПОСЛЕ получения вами договора уступки со штампом Росреестра вы должны оплачивать деньги.

Если деньги с вас просят до регистрации - ОТКАЖИТЕСЬ от этой сделки.

Все договора нормальные, только возмущает тот факт, что сделка с юр лицом. Это что то меняет?

Здравствуйте! Согласно 214-ФЗ, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента такой регистрации – то есть, оформления договора в Росреестре. Договор цессии также должен проходить обязательную процедуру регистрации – данное требование прописано в 17-й статье закона 214-ФЗ.

В соответствии с законодательством, уступка права требования будет считаться законной при соблюдении трех условий. Во-первых, на момент переуступки застройщик должен получить от цедента полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ. Если, к примеру, дольщик заключил договор и оплачивает его в рассрочку, он может переуступить право требования лишь на основании письменного согласия застройщика. Договор с переводом долга на цессионария (в соответствие с п. 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ). Однако большинство строительных компаний включают в ДДУ пункт о том, что дольщик должен получить «добро» на заключение договора цессии в любом случае.

Во вторых, договор цессии можно заключить с момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта о передаче квартиры - с этого момента право требования к застройщику прекращается, а его обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В третьих, договор цессии не должен противоречить действующему законодательству. К примеру, запрещено переуступать право требования по договорам соинвестирования, предварительным договорам купли-продажи и другим схемам, которые не соответствуют 214-ФЗ. В суде такие сделки могут быть признаны недействительными.

Отсутствие полной оплаты, использование кредитов и МК.

1. Переуступка права требования заключается с лицом, ранее заключившим с застройщиком договор долевого участия, инвестирования или иной. 2. подводных камней сколько угодно может быть, надо видеть конкретный договор , чтобы все понять.

Здравствуйте, Оксана!

Для ответа на данный вопрос нужно прежде всего изучать договор, который Вам предлагают подписать.

Договор цессии подлежит тщательной проверке, рассказать обо всех возможных тонкостях не получится, так как его надо внимательно читать.

Нужно смотреть ваш договор. Камней много, а деньги ваши.

Здравствуйте, для продавца особо никаких.

Если речь идет о долевом строительстве то договор цессии Необходимо определить радиационную палату для оформления права собственности

Похоже на покупку на вторичном рынке. Договоритесь о том, что сначала - регистрация перехода права собственности, потом деньги. Нужно внимательно посмотреть все документы по первой сделке между застройщиком и подрядчиком и договор, что предлагают Вам

Возьмите копии первоначальных документов о сделке и покажите их юристу.Подводные камни м.б. там.

Уважаемая Наталья!1 Понятие жилого помещения дается в ст. 15, а виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ, к ним законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Сделки с недвижимостью в т.ч. жильем усыпаны разного рода камнями, нужна конкретика.

Зависит от того какие полномочия предусмотрены. Доверенность в любом случае должна быть на подписание договора купли-продажи. А что там в агентском договоре? Не совсем понятно.

Варианты развития событий зависят от полномочий, которые прописаны в договоре и доверенности. Полномочия на заключение сделки от имени физлица в любом случае удостоверяются нотариально.

Покупать участок лучше непосредственно у собственника, с участием адвоката, который обеспечит правовое сопровождение и проследит за правильностью оформления документов.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго вам времени суток. Это так называемый договор цессии-переуступка права требования. Ничего опасного. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Переуступка - когда одна сторона имеет договор с другой и передает свои права и обязанности по этому договору третьей стороне договора

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день, уважаемая Наталья

Это значит они купили это обязательство за долги, отличается тем что можете нажить неприятности, так как могут быть нарушены права третьих лиц.

Удачи вам и вашим близким.