Проблема регистрации - Как решить отказ Росреестра при дележе земельного участка без изменения собственника?

В СНТ решили заменить водопровод... но такое решение принимается на общем собрании, где участвует большинство членов СНТ.

Если суть решения не соответствует нормам закона, то оспаривайте решение в судебном порядке.

Данный вопрос необходимо решить только путём личного обращения к юристу.

Добрый день, Андрей Николаевич.

Согласно ст.271 ГК РФ переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Поэтому изменение состава собственников земельного участка не изменяет правоотношения, связанные с сервитутом, ранее определенным судом по этому земельному участку, и не требуется чьих-либо согласований.

Доброго времени суток! В определенных случаях может, называется это публичным сервитутом. В частности, правовые основания для его установления перечислены в статье 23 Земельного кодекса РФ.

Здравствуйте, Павел!

На публичной кадастровой карте отображаются только те земельные участки, сведения о границах которых внесены в Единый реестр недвижимости. Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько позже, чем вносятся сведения в реестр недвижимости, возможно, данные просто не обновились.

Спасибо за ответ.

Но оказалось что причина в другом. Чисто техническая реализация на Росреестре. Если задаешь при виде карты слева-сверху в поисковое полу кадастровый номер, то он не находится, а если через формуляр, то находится.

Все равно спасибо за ответ еще раз.

Нужно знакомится с документами, с результатами измерений и с исковым заявлением, для того, что бы ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте! Скорее всего границы вашего и смежного земельного участка не установлены. Не понятно с каким иском Россреестр вышел с иском, какие его права нарушены? Может собственник смежного земельного участка подал на вас в суд?

Здравствуйте, Анна! Если наложен запрет на рег. действия согласно требованиям ст.139-142 ГПК РФ, Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то снять его должен тот орган, который его наложил. Сам Росреестр при наличии наложенного запрета не может этого сделать. Обращайтесь в ФССП либо в суд, в зависимости от того, кем наложен арест.

Здравствуйте, Анна!

Пока арест не снимут Вы ничего не сможете зарегистрировать. Т.к. регистрация запрещена.

Надо расторгать договор (ст. 450, 452 ГК РФ)

Подать грамотно юридически по кас иск на наих. И тут же узнать в чем запрет кто наложил.

ВАм следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и освобождении имущества от ареста на основании стю 119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве.

Вот решение суда по аналогичному делу Подробнее ➤ Возможно, Вам пригодится.

Добрый день! Можно попробовать поступить следующим образом.

Во первых если дом сгорел, то ввиду разрушения объекта недвижимости таковой снимается с кадастрового учета путем исключения сведений из ЕГРН на основании акта/заключения кадастрового инженера - это должен делать собственник, равно как и подавать заявление в Росреестр об этом.

Для решения данной проблемы следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.

Подробнее ➤ ссылка на источник.

Но при этом подготовив соответствующее заключение кадастрового инженера нужно обратиться в то ведомство, которое наложило арест/обременение на недвижимость - ведь это обременение можно заменить иным способом исполнения обязательства/залогов.

Естественно необходимо устранять все недостатки, снимать арест/обременение и уже регистрировать объект в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Надеюсь Вам мой ответ помог?

Здравствуйте, Анна Вам следует действовать по следующей схеме:

1) обращаетесь в суд с заявлением о прекращении права собственности на дом, на основании ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2) Получаете судебное решение и обращаетесь с ним в Росреестр, они будут обязаны снять дом с кадастрового учета на основании решения суда. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам ничего не надо делать, это тот кто называет себя собственником пусть обращается в суд.

Ждите, пока этот собственник обратиться с исковым заявлением в суд. Вы сможете подавать возражение на исковое заявление, на основе норм ст.149 ГПК РФ и ст.304 ГК РФ.

Требуйте предоставления иного участка на основании ст. 612 ГК РФ с возмещением причиненных убытков.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Наталья, у вас все документы на руках, право собственности ст.209 ГК РФ. Ваш оппонент имеетправо обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК рф., Предоставив имеющиеся у него доказательства что.56 ГПК РФ и будет решение суда ст.194 ГПК РФ. Вы покажете свои документы

Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса в аренду администрацией предоставляются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Если будет установлено, что Вам предоставили участок, находящийся в собственности другого физлица, то суд может признать такое предоставление незаконным (при обращении в суд этого лица).

В данном случае нужно выяснять, действительно ли Вам предоставлен его ЗУ, устанавливались ли ранее границы этого земельного участка.

Это разные участки... И Вы в этом убедитесь, если запросите сведения в Росреестре.

Так, статьей 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,

И на чьей стороне будет суд., мы там дом строить собирались. Получается нам дали в аренду землю у которой есть собственник.

Собственник не может найти документы, администрация выдала ему номер св-ва о собственности и кадастровый номер и отправили в архив взять копию св-ва, следующим пунктом значится подача заявления о гос. регистрации. Не совсем понятно как может быть на руках св-во о собственности, но без регистрации права. Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом.

Границы не указаны, этот участок на карте не показан, просто есть запись с кадастровым номером и адресом. На карте указан наш кадастровый номер, так как мы сделали межевание, это было условие заключения договора аренды.

Обращайтесь в суд с иском о реальном разделе участка. на основании решения суда (даже если имеются строения) обязаны зарегистрировать право на землю

Либо регистрировать право собственности на садовый домик и хоз.постройки (по декларации), либо сносить.

Так и пропишите, что в случае отказа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, продавец обязуется в течение 3 дней вернуть денежные средства полученные во исполнение договора.

Вам необходимо в договоре прямо прописать данное условие. Оформите договор в юридической конторе.

Так и пропишите. А вообще обязанность вернуть деньги прописана в законе, даже если в договоре не пропишите, все равно продавец обязан будет вернуть деньги за товар ненадлежащего качества

В случае отказа Росреестра в регистрации сделки Продавец не позднее 3-дневного срока после получения отказа в регистрации возвращает Покупателю полную стоимость земельного участка, указанную в п. настоящего договора, а при задержке - выплачивает Покупателю помимо стоимости участка штраф в размере 50% от стоимости участка.

Анастасия, это ее косяк всего межевания 2000-2010 г.г., придется отмежевывать два участка.

Все обстоятельства выясняются в судебном порядке, а контакт с соседом без уточнения границ ничего не даст.

Пройти процедуру исправления, подав документы в Росреестр.

Приложение № 2

к приказу Минэкономразвития России

от 08.12.2015 № 920

ФОРМА

"заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого

государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении

в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения "

"в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей

о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе,

а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости"

Лист №Всего листов

1. Заявление22.1.

(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии

2.2. № книги учета входящих документов

и номер записи в этой книге

2.3. количество листов заявления

2.4. количество прилагаемых документов,

в том числе оригиналов, копий, количество листов

в оригиналах, копиях

2.5. подпись

2.6. дата «»г., времяч., мин.

3.1Прошу в отношении объекта недвижимости:

вид:

Земельный участокЗданиеЕдиный недвижимый комплекс

СооружениеОбъект незавершенного строительстваПредприятие как имущественный комплекс

ПомещениеМашино-место

Иной:

(указать вид (наименование) объекта, если он не поименован выше)

Кадастровый номер:

3.1.1внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) разрешенного использования земельного участка

содержащиеся в решении (акте) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (об утверждении акта приемочной комиссии)

содержащиеся в решении (акте) об отнесении к определенной категории земель (о переводе земельного участка из одной категории земель в другую)

содержащиеся в решении (акте) о результатах проведения государственного земельного надзора

содержащиеся в решении (акте) об утверждении результатов государственной кадастровой

оценки

об адресе

о назначении единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения

3.1.2Прошу исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

в сведениях реестра прав на недвижимость:

от "" г.№ записи:

внесена запись:

правильная запись:

в сведениях реестра границ:

реестровый номер границы

внесены сведения:

правильные сведения:

в сведениях кадастра недвижимости:

кадастровый номер:

внесены сведения:

правильные сведения:

3.1.3Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения:

содержащиеся в утвержденных (измененных) правилах землепользования и застройки

содержащиеся в утвержденной (измененной) документации по планировке территории

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) прохождения Государственной

границы Российской Федерации

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ между субъектами

Российской Федерации, границ муниципального образования

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ населенного пункта

содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении границ территориальной зоны

содержащиеся в решении (акте) об установлении, изменении или о прекращении существования

зоны с особыми условиями использования территорий

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ особо охраняемой

природной территории

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ охотничьих угодий

содержащиеся в утвержденном (измененном) проекте межевания территории

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ территорий опережающего

социально-экономического развития

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ зон территориального

развития в Российской Федерации

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ игорных зон

содержащиеся в решении (акте) об установлении (изменении) границ лесничеств, лесопарков

о физическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, находящихся в распоряжении федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в

сфере миграции

о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей

о юридическом лице (правообладателе, лице, права которого ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, лице, в пользу которого права ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, стороне сделки в записях реестра прав на недвижимость) в связи с изменением сведений о нем, содержащихся в едином государственном реестре юридических

лиц

о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным

о наложении (снятии) ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства

внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования в

отношении зарегистрированного""г. за №

права на объект недвижимости

погасить запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного""

г. за № права на объект недвижимости

внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения,

ограничения права и о бременения объекта недвижимости, зарегистрированного""

г. за №, без личного участия собственника (его

законного представителя)

погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения,

ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного""

г. за №, без личного участия собственника (его

законного представителя)

об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано

ограничение права и обременение объекта недвижимости:

внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или

обременения такого земельного участка, зарегистрированного"" г.

за №, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с

неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения:

4Способ представления заявления и прилагаемых к нему документов:

Личнов органе регистрации прав

в многофункциональном центре

уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме

Почтовым отправлением

В форме электронных документов (электронных образов документов)

5Способ получения документов (в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оригиналов ранее представленных документов)

с выдачей выписки из Единого государственного реестра недвижимостибез выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Личнов органе регистрации прав по месту представления документов

в многофункциональном центре по месту представления документов

посредством курьерской доставки по адресу:

Почтовым отправлением по адресу:

Посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов

По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

6Прошу орган регистрации прав:

выдать расписку в получении документов лично:расписка получена/

(подпись) (Ф.И.О.)

направить уведомление о приеме данного заявления и прилагаемых к нему документов:

почтовым отправлением по адресу:

по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ:

7Сведения о заявителе:

физические лицо (в том числе нотариус, судебный пристав-исполнитель, кадастровый инженер):

фамилия:имя (полностью):отчество (полностью):СНИЛС:

документ, удостоверяющий личность:вид:серия:номер:

код подразделениядата выдачи:кем выдан:

""г.

почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления:

полное наименование:

ОГРН:ИНН:КПП:

страна регистрации (инкорпорации):дата регистрации:номер регистрации:

""г.

почтовый адрес:телефон для связи:адрес электронной почты:

наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:

8Документы, прилагаемые к заявлению:

Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л.

Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л.

Оригинал в количествеэкз., на л.Копия в количествеэкз., на л.

9Примечание:

10Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав, в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав, в целях предоставления государственной услуги.

11"Настоящим также подтверждаю, что:

сведения, указанные в настоящем заявлении, на дату представления заявления достоверны;

представленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям, в том числе указанные сведения достоверны;"

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения.

12Даю свое согласие на участие в опросе по оценке качества предоставленной мне государственной услуги по телефону:

да+ 7 ()

нет

13ПодписьДата

""г.

(подпись) (инициалы, фамилия)

14Удостоверительная надпись нотариуса о свидетельствовании подлинности подписи на документе:

15Отметка специалиста, принявшего заявление и приложенные к нему документы: