Особенности договора на поиск покупателя для недвижимости и ответственность продавца

Заключаю договор с риэлтором по купли продажи недвижимости, меня волнует порядок расчета указанный ниже. Вопрос стоит ли вообще делать п 2.6? , как по мне лучше просто 1 договор купли продажи с которого удерживается 3% и все

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Комиссионное вознаграждение Исполнителя за услуги составляет 3% от фактической стоимости продажи Объекта (минимум 50 000 рублей). Расчет стоимости комиссионного вознаграждения производится в день подписания основного договора купли-продажи Объекта

4.2 Заказчик обязуется выплатить комиссионное вознаграждение Исполнителю в следующем-после выполнения п. 2.6 настоящего договора оплачивается 50% от комиссионного вознаграждения. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости (соглашения об авансе) по вине третьей стороны (Покупателя) сумма комиссионного

- оставшаяся сумма комиссионного вознаграждения оплачивается в день подписания основного договора купли-продажи Объекта и передачи его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

4.3. В случае если Заказчик отказывается от услуг Исполнителя после выполнения Исполнителем обязанностей, указанных в п.2.1 настоящего договора, соответствующий объем работ считается выполненным и оплата по нему возврату не подлежит.

2.6. Если поступило предложение от покупателя, которое устраивает Заказчика по сумме и порядку расчета, организовать заключение предварительного договора с покупателем, обеспечивающего совершение сделки или заключить предварительный договор (соглашение об авансе) и принять аванс

(задаток) от имени Заказчика, предварительно уведомить Заказчика о заключении договора.

Как правильно расторгнуть договор на оказание услуг, если продавец, с которым подписали предварительный договор передумал продавать квартиру? И если продавец и покупатель решили между собой совершить сделку без риэлторских услуг, но в договоре на оказание услуг есть такой пункт: Стороны договорились о том, что акт приема передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли продажи, после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течении действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.

Продаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости. В договоре прописано что заказчик передает исполнителю 5000 руб. при подписание договора и что эта сумма не возвращается. Оставшаяся сумма в размере 20000 рублей передана заказчиком исполнителю в счет оплаты за услуги, в день внесения аванса за квартиру покупателями, как прописано в договоре. Исполнитель свои обязательство по договору выполнил осталось только пойти на сделку в рег палату. В день сделки по телефону заказчик отказался идти на сделку по продаже своей квартиры. Вопрос: имеет ли право исполнитель оставить себе полную сумму за оказание услуг? (25000 руб) . т.к. сделка не состоялась по вине заказчика. Договор составлен до исполнения договора. А исполнением договора будет считаться подписанный акт выполненных работ. Который как я понимаю заказчик откажется подписывать.

Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!

Обязан ли принципал уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных агентским договором при досрочном расторжении договора по инициативе принципала.

1.Предмет договора.

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется от имени и за счёт Заказчика выполнить ряд определённых действий, предусмотренных настоящим договором в целях нахождения оптимального покупателя, готового приобрести объект недвижимости, далее по договору «объект», находящийся по адресу:

домкв.

По цене и на условиях ниже оговорённых между Заказчиком и Исполнителем.

1.2.Оказать Заказчику содействие в заключении договора купли-продажи объекта между ним и покупателем в установленном законном порядке.

1.3.Договор считается эксклюзивным в случае предоставления Заказчиком Исполнителю правоустанавливающего документа (ордер, приватизационный договор, договор купли-продажи и т.д.)

2.Обязанности сторон

2.1 Заказчик обязуется:

2.1.5.Выплатить Исполнителю обусловленное настоящим договором вознаграждение не позднее дня сделки или вернуть денежные средства потраченные Исполнителем на реализацию договора в случае разрыва договорных обязательств не позднее 5 дней со дня даты разрыва.

3.Вознаграждение исполнителя.

3.1. За выполнение услуг по договору Заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере трёх тысяч рублей (в том числе НДС) не позднее дня заключения (подписания) договора купли-продажи объекта в установленном законном порядке.

4.Ответственность сторон.

4.1.За досрочное расторжение настоящего договора, а так же за отказ или уклонение от исполнения его условий, Заказчик возмещает Исполнителю убытки, фактически понесенные расходы (в том числе по рекламе), а так же выплачивает неустойку в размере вознаграждения, предусмотренного п.З настоящего договора. Неустойка исчисляется от суммы вознаграждения без учёта 50% скидки.

4.2.За досрочное расторжение настоящего договора, а также за отказ или уклонение от исполнения его условий, в случае нахождения оптимального покупателя, Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в пятикратном размере вознаграждения,

предусмотренного п.З настоящего договора, а также возмещает убытки, оговоренные в п.4.1. настоящего договора.

4.3.За просрочку выплаты денежных средств, предусмотренных п.4.1. и п.4.2. настоящего договора Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере одного процента за каждый день просрочки.

4.4.За неисполнение своих обязательств по настоящему договору (за исключением форс-мажорных ситуаций), Исполнитель выплачивает Заказчику штраф в размере обусловленного договором вознаграждения Исполнителя.

30 мая 2014 года моим знакомым (пожилой человек) был заключен договор об оказании услуг с неким агентством недвижимости по продаже объекта загородной недвижимости. Срок действия договора до 30 ноября 2014 года, включительно. Стоимость услуг агентства составляет 100 тыс. руб. Вплоть до сегодня (16.09.14) агенство не выполняло своих обязательств по договору, краткий перечень которых: информирование о ходе исполнения договора, поиск клиентов, информирование об объекте в разрезе рынка недвижимости (текущая цена, востребованность) и прочее.

На основании неисполнения своих обязательств по договору знакомый хочет расторгнуть договор.

И тут начинает самое интересное. Договор составлен таким образом, что Заказчик при любом развитии сценария обязан оплатить, как минимум 100 тыс. руб., а в худшем случае, обязан оплатить неустойку в размере 300 тыс. руб. Я ниже приведу несколько ключевых пунктов договора:

2. Обязанности сторон

2.1.5. Исполнитель обязан уведомить Заказчика не позднее чем за 3 рабочих дня в дате, времени и месте сделки;

2.2.2. Если Заказчик не получает уведомления от Исполнителя о месте и времени сделки, то

- местом заключения сделки является офис Исполнителя,

- временем проведения сделки считается 12-00 часов, 30 ноября 2014 года (мой комментарий - т.е. дата окончания действия договора);

2.2.6. Заказчик обязуется: - произвести окончательный расчет с Исполнителем за оказанные услуги в день оформления договора отчуждения объекта, а также возместить Исполнителю все расходы, связанные с оплатой долгов по данному объекту (если такие имеются);

Заказчик не возражает против взаимодействия Исполнителя с другими физ. и юр. лицами в целях исполнения настоящего договора, в том числе с покупателем объекта (его представителем) и поручает Исполнителя получить задаток за продаваемый Исполнителем объект.

2.2.8. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере 100 тыс. руб, сумма издержек Исполнителя включена в сумму услуг и составляет 100 тыс. руб.

3. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

3.1. Настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком с возмещением услуг Исполнителю или по обоюдному согласию сторон. За нарушением принятых обязательств по данному договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством;

3.3. Если договор купли - продажи объекта не был заключен в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком своих обязанностей по настоящего договору, Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере 300 тысяч рублей, а также в случае нарушения расторжения договора Заказчиком по его инициативе, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере стоимости услуг Исполнителя;

3.5. Если договор купли - продажи объекта не был заключен в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) Исполнителем своих обязанностей по настоящему договору, при продлении данного договора, Заказчик вправе получить 10% скидку от стоимости услуг Исполнителя;

4. Срок действия договора.

4.3. Если ни одна из сторон, по истечению срока действия, не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на срок 1 месяц;

ПУНКТОВ про то, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) услуг Исполнителем, Заказчик имеет право отказаться от услуг Исполнителя, не оплачивать услуги Исполнителя и т.д и т.п.

Вопрос: можно ли на основе приведенным мной пунктов договора сделать вывод, что договор ущемляет права Заказчика? Можно ли признать договор недействительным (ничтожным или т.п.), частично недействительным? Либо что можно сделать, чтобы не попасть на 100 тыс. руб. (деньги, как вы понимаете, немалые, а уж для пенсионера - колоссальные).

P.S.: Я не сказал о том, что сотрудники агенства недвижимости уже после заключения договора вели себя по-хамски и неподобающе по отношению к заказчику - пожилому человеку. Поэтому заказчик намерен прекратить с агентством все связи. Он пробовал разойтись по-доброму, но они не хотят. Так что теперь придется действовать через суд.

В соглашении об авансе:

- стороны обязуются в течении срока настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры.

- при подписании передан продавцу в качестве аванса денежная сумма в обеспечение исполнения своих обязательств.

- в случае незаключения сделки по вине покупателя сумма аванса остается у продавца в качестве неустойки.

Означает ли вышеперечисленные пункты что это предварительный договор? И аванс является задатком?

Заключаю договоры на оказание вышеуказанных услуг. Я выполнил свои обязательства по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, нашел покупателя, а мой контрагент по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости отказывается от выплаты вознаграждения, сговаривается с покупателем, и они просто заключают договор купли-продажи. Если подать иск в суд о взыскании вознаграждения по договору, будет ли доказательством исполнения моих обязательств, лист показа объектов недвижимости, в котором будет запись о том, что такой объект недвижимости был показан конкретному покупателю, с его подписью. Т.Е. я нашел покупателя, показал ему именно этот объект.

Или подскажите другой выход. Спасибо.