Земля и помещение в частной собственности. Имеет право администрация города отобрать её у меня?
Земля и помещение в частной собственности. Имеет право администрация города отобрать её у меня?
только в порядке,установленном законом.В частности, могут изъять для государственных и муниципальных нужд
ст.279 ГК
ЗК РФ, Статья 56.6. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
2. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
3. Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.
4. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.
5. К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.
6. Орган местного самоуправления или орган исполнительной власти, принявшие решение об изъятии, в том числе по результатам выявления правообладателей изымаемой недвижимости и (или) переговоров с ними об изъятии земельных участков, по согласованию с лицом, подавшим ходатайство об изъятии земельных участков (при его наличии), вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
7. Решение об изъятии не может быть принято в случае, если:
1) земельные участки являются выморочным имуществом и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;
2) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;
3) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, которые являются выморочным или бесхозяйным имуществом.
8. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества либо пересечение одной из границ земельного участка, подлежащего изъятию, и одной из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества не являются препятствием для принятия решения об изъятии.
9. Переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
10. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:
1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;
3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;
4) направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.
11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи" (далее - Федеральный закон "О почтовой связи") предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.
В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.
12. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
13. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.
14. Решение об изъятии может быть обжаловано в суд.
Спросить
Здравствуйте. Просто отобрать - не может. А вот принудительно выкупить, если по плану развития через Ваш дом, например, магистральную дорогу проложить должны, тогда могут в порядке, установленном законом. Но не бесплатно.
Бог Вам в помощь.
Спросить
Есть все документы правоустанавливающие на землю и магазин . Имеет ли право город или ещё кто нибудь забрать участок с магазином без моего согласия?
Спросить
У администрации всегда есть право изъять земельный участок для муниципальных нужд. Собственнику выплачивается выкупная цена зем.участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.
Спросить
Хотя площака нужна не детям а местному депутату, которая настроена отобрать землю.
Спасибо.
Уважаемая Людмила! "Отнять" не имеет право. Речь, конечно, может идти об изъятии для муниципальных нужд в порядке, установленном в ст.ст.49, 55 ЗК РФ, но этот порядок предполагает: 1) обязательное обращение муниципального органа в суд с требованием об изъятии, 2) доказывание муниципальным органом того обстоятельства, что иной вариант размещения это детской площадки, кроме как на изъятой земле, невозможен, а также 3) "равноценное возмещение стоимости" изымаемой земли на основании решения суда.
Т.е. это довольно непростая процедура.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИмеет ли право администрация города снести здание которое в частной собственности, земля под ним так же в частной собсвенности.
Только в порядке изъятия с выплатой равноценной компенсции. если без согласия - то только через суд
а просто так - нет
Евгений Алексеевич
СпроситьКадастровый инженер разделил здание на несколько помещений. Одно из помещений площадью 713 кв.м имеет высоту 12 м, хотим делать второй этаж, а администрация города говорит, что на помещение не дают разрешение на строительство или реконструкции. Земля под ним и здание (помещение) в частной собственности.
Без разрешения нельзя строить (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Иначе могут снести согласно ст.222 ГК РФ на основании решения суда как минимум второй этаж. Не рискуйте.
Спросить
Здравствуйте Руслан!
Должны давать, согласно ст. 51 ГрК РФ. Но это в том случае если вы собственник всех этих помещений. Если же какое то в собственности третьих лиц, то разрешение не получите.
Непонятно из вашего вопроса как они обосновывают отказ в выдаче.
Это по идее реконструкция. Если документы (проект и пр) оформлены правильно, земля в собственности то не должны Вам отказывать.
Отказ в выдаче разрешения можно оспорить в судебном порядке на основании ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Нужно сделать проект реконструкции (надстроя) у лицензированного специалиста или организации. Далее, как установлено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию, можно через многофункциональный центр с заявлением о получении разрешения на реконструкцию.
Спросить
Поскольку в результате реконструкции не меняется высота здания, а перепланировка не связана с изменением конструктивных особенностей здания, Вам необходимо после перепланировки заказать технический паспорт, на основании которого внести изменения в ЕГРН в Росреестре.
Спросить
В соответствии со ст.
12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращайтесь в суд в порядке статей 131-132 ГПК об узаконении реконструкции с назначением судебной экспертизы
Спросить
Добрый вечер!
Отказ по этому основанию будет незаконным, так как согласно ст.1 п.п. 10 Градостроительного кодекса РФ помещение является объектом капитального строительства, в помещении путем реконструкции может быть образован этаж.
В случае отказа подавайте административный иск о признании отказа незаконным об обязании выдать разрешение на реконструкцию при соответствии закону иных условий получения разрешения.
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
ст. 1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}
Спросить
Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
А вот проведение перепланировки в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ, а в отношении нежилых помещений в городе Сыктывкар на сегодняшний день отсутствует правовой акт, регулирующий порядок проведения в них перепланировки.
Получается, что Вы, как собственник коммерческой недвижимости вправе по своему усмотрению производить перепланировку в указанных помещениях, НО при условии, что не нарушаются конструктивные характеристики здания и санитарные и противопожарные требования.
ВАЖНО:
Чтобы все эти требования соблюсти, рекомендую оформить проектную документацию на перепланировку.
Тогда ответственность за соответствие перепланировки строительным нормам и правилам перейдет к проектировщикам. При отсутствии проекта всю ответственность за нарушение строительных норм будет нести собственник или арендатор, сделавший перепланировку без проекта.
СпроситьУ меня такой вопрос. У моих родителей имеется часный дом. в собственности 8 соток земли, но не приватизированная. Сечах администрация поселка хочет отобрать землю. Имеют ли они право на совершение таких действий. Родители пенсионеры.
Татьяна,добрый день! Не такого понятия "отобрать" , согласно земельному законодательство возможно изъятие земельного участка для муниципальных либо государственных нужд ( расширение дороги и т.д.),но процедура сложная, за год должны предупредить письменно и т.д. С документами обратитесь очно к юристу либо к адвокату
СпроситьАдминистрация района настояла на выкупе нежилого помещения для использования в предпринимательской деятельности. Помещение выкуплено, а земля осталась в ведомстве администрации. Как оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Александр Николаевич.
Собирайте все документы и оформляйте, либо следует решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьЗемля в частной собственности хочу на неё поставить магазин, имеет ли право администрация снести мой магазин на арендованной земле?
Вы сами себе противоречите: вначале вы пишите что земля у вас в собственности ст 209 ГК РФ Далее уже непонятно почему вы ведете речь об арендованной земле.
А вообще то чтобы построить магазин нужно знать предусмотрено ли вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ размещение магазинов в градостроительной зоне где находится ваша земля если не предусмотрено то ваш магазин будет самовольной постройкой ст 222 ГК РФ и администрация вправе через суд снести этот магазин.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо смотреть документы, чтобы понять, какой вид разрешенного использования земли у Вас указан.
Например, если это ИЖС, то магазин Вы построить на данной земле не можете (возможно только индивидуальное жилье).
В любом случае сначала необходимо получать разрешительные документы на такое строительство (а потом осуществлять фактическое строительство), и начинать необходимо с администрации.
Также определитесь с видом права на земельный участок - аренда или собственность.
Спросить
У арендадателя земля в собственности, хочу у него взять землю в аренду, имеет ли право администрация снести мой магазин?
Спросить
Если разрешенный вид использования участка не подразумевает строительство объекта коммерческой недвижимости, то вполне могут в судебном порядке снести.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ меня частный дом в городе, администрация города решила на этом месте построить многоэтажном, могут ли меня лишить права собственности? Земля и дом в собственности.
Добрый день
У вас выкупят эту собственность,но это процесс не быстрый.Вас обязаны предупредить за 1 год об этой процедуре,потом к вам Администрация высылает представителя оценочной организации,которая выбирается методом тендера,далее они осматривают,и делают заключение о выкупной цене,если вы с ней не согласны,то они должны обратится в суд,вы в суде заявляете ходатайство о назначении экспертизы и по результату заключения цена будет установлена и вам произведут выплату.
СпроситьУмения вапрос такой. Мне вночале выдали землю и разрешили преватезировать, я землю преватезировала а теперь хотят отобрать адменистрацыя, имеют прово адменистрацыя умения забрать землю если я её приватезировала и полючила права собствиности на землю. Земля находится равной площади проживанию с отдельным выходом на неё
На каком основании хочет Администрация "забрать" участок? Нецелевое использование? Или оспаривают ваше право?
Спросить---Здравствуйте, если земля у вас в собственности. её никто не отберёт. кроме нарушения её использования.Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 284] Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьАдминистрация города хочет забрать помещение и землю, находящуюся в частной собственности под строительство детского сада. Помещение сдаётся в аренду. Это семейный бизнес.
Добрый день, Татьяна!
Земельный участок и помещение могут быть у Вас изъяты в принудительном порядке только "для государственных нужд" в порядке, предусмотренном Земельным кодексом, при этом должна быть выполнена процедура изъятия и Вам должно быть компенсирована стоимость Вашего имущества или предоставлен другой равноценный участок.
СпроситьУ меня такой вопрос? Имеет ли право администрация города, архитектура проверить мой частный дом, дом и земельный участок в частной собственности. На предмет что я сделал перепланировку в своем доме.
Да, органы местного самоуправления в соответствии с федеральным законом "Об организации местного самоуправления" вправе осуществлять муниципальный контроль на предмет использования земельных участков различных форм собственности по их целевому назначению. Иными словами. вправе контролировать, как используется земля, как соблюдаются правила застройки территории и градостроительные правила. Все это также регулируется Градостроительным кодексом РФ. При этом, если органы муниципального контроля превышают или злоупотребляют своими полномочиями, вы вправе обратиться в суд для обжалования и х неправомерных действий.
Спросить
