Моему отцу его матерью (соответственно моей бабушкой) завещана приватизированная кооперативная квартира, в которой он и она на настоящее время прописаны. Сразу после смерти бабушки квартиру намерены целиком передать в собственноть мне. Придется ли при этом нам платить какой нибудь двойной налог (скажем, с наследства + с дарения и т.п.)?
Если придется, то сколько процентов от стоимости квартиры он будет составлять?
(стоимость квартиры около 10 000 $).Если исключить вариант при котором отец выписывается из квартиры, в нее прописываюсь я, а бабушка переписывает завещание, то какая схема может быть наиболее выгодной с точки зрения уплаты налогов?
Как будет выглядеть ситуация с налогами и каким будет самый выгодный вариант в случае, если сразу после смерти бабушки квартира будет продана, а вся сумма или ее часть будет перечислена на мой банковский счет?
Уважаемый Олег! В данной ситуации налогообложения можно избежать следующим способом. Поскольку Ваш отец зерагистрирован в квартире, налог на наследование данного имущества он платить не обязан, то есть данная квартира перейдёт к нему по наследству бесплатно, не считая стоимости оформления (услуги нотариуса, регистрационной палаты и т. п.). Затем эту квартиру можно передать Вам на основании договора дарения, купли-продажи либо иным способом (например, по договору ренты). В принципе на практике наименее затратным является договор ренты, по которому Вам передаётся имущество, а взамен Вы обязываетесь выплачивать бывшему собственнику регулярную плату (ренту). В этом случае квартира перейдёт без налога на дарение или наследование. Кстати, таким же образом можно оформить данную квартиру уже сейчас, поскольку если оформлять её в порядке наследования, необходимо будет подождать шесть месяцев до получения свидетельства о права на наследство. То есть сначала по договору ренты бабушка оформляет квартиру на Вашего отца, затем можно будет оформить её на Вас. При этом Вы будете обязаны уплачивать только налог на недвижимость, а также коммунальные платежи, электричество и др. эксплуатационные расходы.
С уважением
Спросить
