Договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица – возможно ли заключить такой договор и будет ли он зарегистрирован?
Договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица – возможно ли заключить такой договор и будет ли он зарегистрирован? Т.е. мать (Покупатель) хочет купить у Продавца долю в квартире в частную собственность 16-летнего сына (он будет Третьим Лицом). Причем, сын уже имеет свою долю в этой квартире.
Пожалуйста, ответьте на этот вопрос. Спасибо.
заключение такого договора не противоречит нормам гражданского законодательтсва РФ и зарегистрирован будет
Спросить
Был заключен договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. При расторжении договора по соглашению сторон, все три стороны должны его подписать (продавец, покупатель и третье лицо - как в договоре купли-продажи) или достаточно подписей продавца и покупателя?
Могу ли я получить налоговый вычет если была приобретена квартира по договору купли-продажи (покупатель - это моя мать) в пользу третьего лица. Третим лицом и собственником квартиры являюсь я - ее дочь.
налоговый вычет может получить покупатель квартиры при наличии у него работы и, соответственно, уплаты им налогов.
СпроситьЖена уезжает из квартиры (развелиь ли офиц не известно пока) мать и сын оформляют продажу своих долей через договор дарения постороннему лицу (покупателю) в ноябре 2011 г. В марте 2012 г этот же покупатель через договор купли-продажи покупает долю у жены и выставляетна продажу квартиру целиком. Спасибо.
Если недвижимость прибретатется престарелым человеком в пользу другого лица-родственника по договору купли-продажи в пользу третьего лица, то собственником становится это третье лицо, т..е. в данном случае родственник. Если вдруг престарелый человек - покупатель по договору вдруг скончается, а по сделке вдруг возникнут спорные моменты со стороны продавца, то будет ли,третье лицо - собственник, отвечать по этим спорным вопросам, могут ли к нему возникнуть претензии как к собственнику, и есть ли угроза потери этой недвижимости, если самого покупателя уже нет? Или претензии у продавца будет уже предъявлять не к кому?
Спасибо заранее.
Если договор заключается по доверенности, права, обязанности и все риски по сделке возникают у Доверителя.
Спросить
вы не понятный вопрос задали. кто? на основании какого документа действует? на кого оформляется право собственности?
СпроситьЮридическое лицо продало помещение двум физическим ицам. Возникла общая долевая собственность: по одной второй у каждого. Право собственности зарегистрированно в ФРС.
По договору оплата помещения проводится после государственной регистрации. Один покупатель оплатил свою часть, второй - нет. Можно ли растргнуть договор купли-продажи в судебном порядке только в отношении второго покупателя, не оплатившего свою долю и добиться того, чтоб эта доля перешла обратно в собственность юридического лица - продавца?
Уважаемая Мария!
Как я понимаю, у Вас должны быть ДВА договора - с каждым из физ.лиц. Далее, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
"2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."
Невыплата суммы по договору, безусловно, является существенным нарушением, существеннее некуда.
Подавайте в суд - закон на Вашей стороне.
Если Вы ухитрились заключить ОДИН договор на два физ.лица (честно говоря, не представляю, как Вам это удалось, но чудеса случаются), тогда внимательно читайте договор. Возможны варианты:
- взыскать недостающую сумму с добросовестного приобретателя (1-го физ.лица);
- изменить договор, признав право собственности на часть помещения за 1-ым физ.лицом, и отменив условие продажи другой части 2-му физ.лицу.
В этом случае Вам понадобится содействие 1-го физ.лица, чтобы дело было рассмотрено в короткий срок. Вам придется привлечь его к суду в качестве третьего лица (ст.43 ГПК РФ).
Удачи!
СпроситьПомогите пожалуйста! Квартира принадлежит на праве собственности физ. лицу (продавец), а договор купли-продажи нам предлагают заключить с юридическим лицом (строител. Компания, чтобы она выступала продавцом). Мы юрид. Лицо-потенциальные покупатели.
Вопросы: Законно ли заключать такой договор, ведь право собственности то у физ. лица? Или как быть то вообще? И 2 й вопрос: Должны ли мы в договоре купли-продажи прописывать долю земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства?
В случае, если Вам известно, что собственник объекта недвижимости физлицо, а в договоре выступает иное лицо, полномочия которого не подтверждены доверенностью, то данный договор является ничтожным.
Требуйте от предполагаемого продавца предоставления подтверждения его полномочий на сделку (право собственности либо то, что юрлицо является застройщиком), однако тогда это меняет правовую природу договора.
Спросить
Здравствуйте.
договор должен быть заключен с собственником объекта незавершенного строительства.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости между родственниками. Доверенное лицо от продавца (продавец и доверенное лицо - родные брат и сестра), покупатель - сын доверенного лица и племянник продавца. Перевод денег продавцу - 2/3 безналичный расчет и 1/3 - наличными. Получит ли покупатель налоговый вычет за покупку квартиры?
Квартира в Москве, 2 собственника (мать и сын, по 1/2 доли), оба зарегистрированы по данному адресу. Мать хочет подарить свою долю сыну. Вопрос такой: после регистрации квартиры в собственность сына в Росреестре какие права на квартиру имеет мать, в частности, сможет ли она наследовать квартиру в случае смерти сына? Заранее благодарю за помощь.
Отец хочет продать свою долю в квартире своему сыну, который не является совладельцем этой квартиры и зарегистрирован по другому адресу. Мать также не является совладельцем и при оформлении договора купли-продажи должна будет дать письменное согласие на продажу отцу, как своему мужу, с которым она состояла в браке в момент приобретения этой доли квартиры.
Может ли сделку купли-продажи по доверенности, данной сыном, оформлять мать? Или она считается заинтересованным лицом в этой сделке и доверенность сына должна быть оформлена на другое лицо.
Заранее благодарю.
