Как использовать материнский капитал при покупке однокомнатной квартиры и оформить договор КП, чтобы избежать проблем при продаже для покупки двухкомнатной?

199₽ VIP

1. На Ваше усмотрение,но ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

2. Оформить можете сразу в долевую, если банк не будет против ( в том случае, если берете кредит и будет ипотека)

3. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

1. На погашение ипотеки.

2. Оформляйте сразу на всех - так выйдет дешевле (если банк разрешит)

3. Требование опеки одно - новое жилье ребенку не хуже того, что было. Или деньги за долю ребенка на счет ребенка. Это скорее формальность, а не трудность

1. Маткапитал на первый взнос.

2. Нужно оформлять в совместную собственность.

3. Ст. 37 ГК РФ даёт право опеки запретить продажу, если не предоставите равноценную долю в новом жилье для ребёнка-собственника.

1. Разницы никакой нет

2. Роли не играет.

3. Согласно ст. 37 ГК РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как правило орган опеки требуют равноценной доли в праве в приобретаемой квартире либо перечисление денег от продажи на личный счет ребенка

1. Без разницы как Вы будете использовать средства

2. При использовании средств материнского капитала жилое помещение оформляется в общую, долевую, собственность родителей и детей

3. Нужно будет получить согласие органов опеки на продажу жилья - это единственная сложность.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Добрый день! Согласно статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ "

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 288-ФЗ)

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)

4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.

5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Рекомендую Вам обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи в долях, и после вы вправе также продать, но с согласия органа опеки

Здравствуйте!

Средства материнского капитала можно использовать как на оплату первоначального взноса, так и на погашение ипотечного кредита.

Это Вам решать. Если у Вас есть личные средства для первоначального взноса, то в этом случае мат. капитал целесообразнее использовать на погашение ипотеки.

Если же средств на первоначальный взнос у Вас нет, то целесообразнее направить средства материнского капитала на первоначальный взнос.

Что касается оформления собственности на квартиру, то тут всё зависит от банка.

Банк может дать разрешение на оформление квартиры сразу в долевую собственность и обоих родителей, и детей. При этом, согласно ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение оформляется именно в долевую, а не в совместную собственность.

Но банк, как правило, дает согласие на оформление квартиры в собственность только заемщика и созаемщика (т.е. родителей).

А после полного погашения ипотеки и снятия с квартиры залога в пользу банка Вы должны будете оформить квартиру уже в собственность в том числе и детей (детям выделяются доли в праве собственности). Кстати, для использования мат. капитала с Вас в Пенсионном фонде потребуют нотариальное обязательство о выделении детям долей после полного погашения ипотеки и снятия залога (обременения).

Что касается сложностей при продаже данной квартиры, то орган опеки дает разрешение на продажу в том случае, когда Вы предоставите в орган опеки документы, подтверждающие, что после продажи детям будут предоставлены долив праве собственности в другом жилом помещении.

Если Вы будете после продажи данной квартиры приобретать 2-комнатную квартиру, то в орган опеки нужно будет сразу предоставлять предварительный договор купли-продажи данной квартиры, по которому покупателями новой квартиры будут в том числе и дети, и размер их долей в праве собственности на новую квартиру будет таким же или больше.

В этом случае у органа опеки не будет оснований для отказа в выдаче разрешения.

Какой алгоритм выписки из квартиры приобретенной с использованием средств мат.капитала и прописки в приобретаемой?В органы опеки достаточно адреса приобретаемой квартиры или нужны еще какие-либо документы?