Как поступить с вещами выселенных жильцов, если дверь опечатана?

Вопрос о том, как поступить с вещами выселенных жильцов, если дверь опечатана?

Договор найма истек. Жильцов выставили с участковым. Все было крайне неожиданно. Мы собирались продлевать договор, а жилица повела себя неадекватно, носилась по этажам, что ее выпинывают ногами, вызвала наряд полиции. Была в пьяном состоянии. Ей дали время собраться. Владелец квартиры был с женой и маленьким ребенком, да и ей вещи сразу ясно было везти некуда. (Хотя теперь понимаем, что надо было сидеть там, несмотря на детский плач, хоть до утра, пока не вынесет все на лестницу). Дверь участковый опечатал. Сказал, что вскрыть можно только в присутствии всех - владельца квартиры, жильца, чьи вещи там остались и, естественно, самого участкового.

Теперь жилица продолжает неадекватно себя вести. Звонит и говорит, что она из-за нас потеряла паспорт и деньги. Пишет смс и прочее.

Вопрос, как владелец квартиры может поступить, дабы избавиться от вещей законным путем, дабы не обвинили потом, что что-то пропало. При этом годами ждать, когда жилица соизволит забрать вещи, тоже не хочется. Понятно, что напишем срочное письмо с уведомлением по месту временной регистрации (она - гражданка Белоруссии) о том, чтобы в определенный срок вывезла. Но что делать, если она этого не сделает. Можно ли в письме объявлять цену за день хранения? Или, например, потом считать автоматически договор продленным, соответственно, стоимость дня будет исчисляться из арендной платы до даты вывоза? Потом через суд взыскивать с нее (надежды на это, конечно, мало). Следует отметить, что в силу своей бестолковости у нее нет ни одной расписки о том, что она нам год по договору платила. Деньги нам на карту перечисляли третьи лица, а не она сама. Можно подать в суд, что она за год проживания должна. Но все это долго и не хочется связываться. Но, чтобы ее припугнуть этим, нужно понимать, имеет ли мы право, так поступить.

Можно ли без нее вызвать участкового, свидетелей (например, ДЭЗ, консьержку и т.п.) и по описи вплоть до трусов и носков вывезти все на склад ответственного хранения. Ключ от ячейки вернуть только, когда возместит расходы по вывозу и хранению. Возможно, есть иные способы быстро и законно решить вопрос. Опись имущества перед опечатыванием она не составила.

Есть еще ньюанс. Звонила консьержка, говорит, что на лестнице нашла какие-то пакеты и ящики (видимо) нашей жилицы. Думаем, сообщить участковому о том, что найдены подозрительные мешки. Пусти придет и сам их забирает. Может, там и паспорт жилицы. Она ж пьяна была.

Заранее спасибо за ответ!