Как избежать судебных процессов и передать квартиру в собственность племяннице при наличии оспаривающего наследника?

Здравствуйте.

По ст. 209 ГК РФ может.

Добрый день! Если оба наследника по закону (внук и сестра) не являются нетрудоспособными иждивенцами, то по общему правилу не должно возникнуть никаких судебных процессов. Можно просто оставить завещание, которое предварительно заверить у нотариуса.

Другим вариантом является заключение сейчас договора ренты, в соответствии с которым квартира уже сейчас станет собственностью племянницы, но тетя будет иметь право проживания в ней, а племянница обязана будет содержать свою тетю (или каким-то другим способом, указанном в договоре, помогать ей).

Или при доверительных отношениях можно уже сейчас оформить дарственную на племянницу.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.