Мы живем за границей. 2 года назад купили квартиру в новостройке в России, попросили родственников оплатить ее. Дом скоро будет сдан в эксплуатацию и нам нужно оформить квартиру на себя. Скажите пожалуйста, как нам нужно оформить этот процесс, если в договоре с застройщиком было указано только имя родственника?

Здравствуйте! вам нужен договор об уступке прав требований.

Вы можете до сдачи дома в эксплуатацию оформить договор цессии (уступка права требования) с родственниками. иначе квартира будет зарегистрирована на родственника. Если нет возможности приехать для оформления договора цессии, можете оформить доверенность на любого другого человека (только не на того родственника, на которого оформлен договор). Удачи.

Как оформить квартиру на себя, если в договоре с застройщиком указано только имя родственника?

Как решить проблему с критическими недостатками в новостройке без прямого договора с застройщиком?

3 х комнатная квартира была сдана в эксплуатацию застройщиком в 2014, квартира строилась по договору долевого строительства, заключенного между нашим родственником и застройщиком. На основе договора долевого строительства, квартира перешла в собственность нашему родственнику, затем по договору дарения была передана нам в собственность в 2015 году. В процессе эксплуатации в зимнее время года были выявлены критические недостатки (промерзание стен, плесень и плохо установленные окна), хотим предъявить претензию застройщику, но мы не имеем прямого договора с ним. Как поступить в такой ситуации? Можно ли как то заставить застройщика исправить недостатки?

Читать ответы (1)

Вопрос оформления права собственности на квартиру в новостройке

Покупаем квартиру в новостройке. Дом сдан, но дольщик не оформил право собственности, предлагает нам заключить договор уступки и затем оформить на нас право собственности. Возможна ли такая схема, если дом уже введен в эксплуатацию? Или надежнее будет, если продавец оформит на себя право собственности и заключит с нами договор купли-продажи?

Читать ответы (1)

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?

Я купил новую квартиру в новостройке. Заселение уже произошло, дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи квартиры, но имеется только предварительный договор купли-продажи с фирмой-застройщиком (основной договор ещё оформляется), право собственности ещё не оформлено, домовая книга и техпаспорт на квартиру не выдан, в квартире никто не зарегистрирован. 1) Достаточно ли имеющихся документов для продажи квартиры? 2) Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?

Читать ответы (1)

Вопросы оформления права собственности на новостройку в связи с заявлением наследства и договором уступки прав.

Из-за невозможности в 2008 году оформить на себя договор уступки права собственности (на приобретение новостройки), попросили это сделать родственников. В марте 2009 года между нами и родственниками оформили договор уступки уже на нас (но не нотариально заверенный), но вот только застройщику этот договор предоставить не успели, т.к. снова уехали за границу. В апреле родственница умерла и ее вдовец, собираясь через нотариуса оформлять на себя наследство (не на эту квартиру, а на другое совместное имущество) собирается заявить и об этой квартире (хоть она и не оформлена на право собственности, (дом будет сдаваться в эксплуатацию только в октябре 2009). Родственник ни в коем случае не хочет схитрить, просто переживает, что по истечении 6 месяцев после смерти, эта новостройка будет «не заявленной к наследству». А я не понимаю: если он заявит об этом имуществе нотариусу, то получается тот договор уступки (оформленный в марте) будет уже недействителен? И как в октябре мы будем оформлять право собственности на себя (планировали быстро и без проволочек), а получиться, наверное, «дурдом»? Или отвезти сейчас мартовский договор застройщику, а вдовцу вообще нотариусу об этой квартире не заявлять? Заранее всех благодарю!

Читать ответы (5)

В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности. Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.

Читать ответы (1)

Каким образом мне сейчас оформить право собственности на квартиру?

Администрацией мне, как работнику была куплена квартира (договор м/у администрацией и застройщиком заключен в декабре 2003 года), на следующих условиях я внес 30% стоимости, остальное администрация. Дом был сдан только в 2005 году. Каким образом мне сейчас оформить право собственности на квартиру? Приемлим ли такой вариант: заключить предварительный договор декабрем 2003 года на оформление договора социального найма м/у мной и администрацией, после того как дом будет сдан в эксплуатацию, и на основании предварительного договора заключить в настоящий момент договор социального найма, на основании которого оформить приватизацию? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Как оформить земельный участок, купленный у родственника 4 года назад, и получить зеленку

4 года назад купил земельный участок у родственника, но не оформил его на себя. Сейчас хочу его оформить и сделать зеленку. Из документов только постановление на имя родственника. Скажите пожалуйста с чего начать и что нужно будет делать.

Читать ответы (1)

Оплата коммунальных услуг за год, когда квартира была непригодна для жилья - кто должен платить?

Купил квартиру в новостройке. Дом был здан, составили договор уступки прав требований с застройщиком, но в квартире было много недоделок, поэтому не подписывали акт приема передачи квартиры. Доделывал ее застройщик еще год. (по устному и письменному заявлению.) После этого подписали акт приема-передачи. Кто обязан оплачивать комунальные услуги за этот год (учитывая что этот год квартира была непригодна для жилья)

Читать ответы (1)

Вопрос: должен ли родственик оформить собственность на себиа перед тем как передать (подарить) нашу квартиру нам?

Купили квартиру в новостройке лет 5 тому назад по инвеститсионному договору. Сейчас у компании которой мы ее купили оформили ДДУ (договор долевого участиа) задним числом (2009 годом). Все документы были оформленны на родственника. Вопрос: должен ли родственик оформить собственность на себиа перед тем как передать (подарить) нашу квартиру нам? Какие есть еше способы оформленииа права собственности нас?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59