Продажа 1/2 дома - требования для регистрации и проблемы с документами
₽ VIP
Я продаю 1\2 дома, личная собственность, требуют согласие соседей, нотариально заверенное либо их личное присутствие при сделке в рос. регистрации, причем один из собственников второй половины проживает в другом регионе и приехать не может, у меня отдельный вход, отдельная домовая книга, отдельные коммуникации, есть заявления соседей-обычные, что они не будут покупать мою моловину. Правомерны ли действия сотрудников рос. регистрации, и что делать если документы по договору купли продажи не принимают?
Если дом у вас в долях - то на продажу вашей доли требуется не согласие (его не требуется) на продажу а согласие на покупку по предложенной вами цене либо отказ от покуаки: тогда можете продавать любому постороннему.
Отказ от тех кто живёт в другом городе (лучше нотариально заверенное) можно получить по почте . направив им предложение также по почте.
Тогда требования закона будут соблюдены.
2ой вариант: вы можете продать вообще без какогло либо согласия или предложения если выделите свою долю по техническому (кадастровому) паспорту БТИ в отдельный объект - часть дома, квартиру.
Т.е. будете продавать не как долю (1/2) в доме, а отдельное помещение - квартиру в таком частном 2ух квартирном доме (домовладении) ИЖС или ЛПХ.
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Никакого согласия соседей для продажи Вами Вашей доли не требуется. Тем более, не требуется их присутствие на сделке. Отказ в приеме документов незаконный. У Вас ОБЯЗАНЫ принять документы. Требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Вы должны в письменном виде предложить сособственникам выкупить Вашу долю, т.к. у них право первоочередной покупки. Если в месяный срок от них не последует ответа, либо будет получен отказ, то Вы смело можете совершать сделку купли-продажи своей доли третьим лицам.
СпроситьКак я понимаю, имеется письменный отказ всех соседей от преимущественного права покупки доли в простой письменной форме? Я полагаю, регистрационная служба придирается к тому, что отказ не заверен нотариально? Принять документы у Вас обязаны, специалист на приеме не вправе делать правовую экспертизу документов, а потом, если у вашего непосредственного регистратора возникнут сомнения в том, что именно соседи подписывали отказ, могут приостановить дело, потребовать личного присутствия соседей, подтверждения своей подписи. В любом случае, если дело будет приостановлено, вам выдадут письменное уведомление о приостановлении со ссылками на статьи закона.
Спроситьесли у вас нормальные отношения с покупателем можете прикрыть сделку договором дарения, деньги естественно получив предварительно, тогда соседей не надо уведомлять и ничего от них получать.
Спросить
Нужно обжаловать отказ в суд. Обращайтесь, помогу, я барнаульский адвокат. Запись на приём (3852) 699941.
Спросить
Мы купили пол дома, догрвор купли продажи общая долеввя собственность. У нас отдельный вход, все комуникации отдельные, счетчики отдедьные. Мама собственник, она может прописать членов семьи без согласия других собственников?
Порядок действий при вступлении в наследство и выделении доли в натуре в доме. Я вступила в наследство на право общей долевой собственности на 1/3 часть всего дома. Весь дом поделен на три части, каждая с отдельным входом и номером квартиры. Наследованная мною часть имеет отдельный вход и номер квартиры 1. Покойный отец свидетельство на собственность не успел оформить есть только договор купли продажи от 1997 года. Пять лет назад отце купил у двух собственников их доли в виде отдельных квартир, но не взял расписки о получении денег и не успел оформить договора купли продажи и также оформить регистрацию сделки. Что делать?
Утеряна домовая книга, я вступила в наследство, у меня 1/6 часть дома вход отдельный один собственник не является в УФМС для оформления книги, что делать? УФМС требует всех собственников...
Продал 1/2 часть жилого дома, полученного в наследство. Недвижимость в собственности находилась менее трех лет, цена продажи 950 тысяч рублей, сделка совершена в 2010 году. В 2011 году заполнена налоговая декларация. Других доходов от продаж недвижимости и автотранспорта не имею. Налоговая требует оплатить подоходный налог от продажи дома в размере 58 тысяч рублей мотивируя тем, что дом не целый, а 1/2 дома продана (имеется отдельный вход, отдельная домовая книга, отдельные лицевые счета) законны ли их требования? Пожалуйста дайте ответ со ссылкой на статьи налогового кодекса.
Можно ли использовать мат. капитал для покупки половины дома в доме на двух хозяев. В каждой половине отдельный вход отдельные удобства отдельный участок. Половина приватизирована.
Меня зовут Надежда. У меня такой вопрос: Муж подарил мне 3/5 доли в своем частом доме от его родителей. , Доли в доме выделены, имеем отдельный вход и все отдельные коммуникации. Вторую часть дома занимает его сестра, претензий друг к другу не имеем. Документы на дом общие т.е.технический паспорт и домовая книга. Как нам эти выделенные доли, оформить в отдельные части дома, и иметь отдельные документы? Заранее спасибо.
Я собственник 1/2 дома, у нас отдельный вход, отдельные коммуникации и коммунальные платежи от собственника второй половины дома. Я хочу пристроить к своей половине дома жилую комнату. Нужно ли мне разрешение на строительство у собственника второй половины дома, если стены постройки не будут касаться стен его половины?
Вопрос! Имею г. Оддинцово 1/3 дома в собствености, у всех отдельный вход, газ,домовая книга у всех своя. Решил прописать свою семью в доме управления сказали нужно согласие других собствеников. Но до меня вписывали выписывали без согласия соседей. Уточните пожалуйста. С уважением.
Мне необходимо зарегистрироваться в части частного дома (отдельный вход, документы оформлены на часть этого дома, как на отдельную квартиру), в УФМС требуют согласие собственников других также оформленных отдельных квартир этого дома. Правомерно ли это?
