Покупка квартиры по договору ЖСК - Как получить собственность через суд после нарушений застройщика

Как зарегистрировать право собственности на квартиру после расторжения договора дольщика

Была дольщиком. Без моего ведома был проведен суд по которому застройщик расторг со мной договор и квартира была продана другому собственнику. Сейчас по решению суда застройщику отказали в расторжении со мной договора и я имею право на получение данной квартиры по договору дольщика. Как мне вступить в собственность? Застройщик отказывается передавать квартиру т.к. она продана. Имеется решение суда. Как мне зарегистрировать право собственности?

Читать ответы (3)

Задержка заключения договора долевого строительства - правомерны ли требования покупателя?

В начале сентября 2007 года я заключил договор о резервировании квартиры в строящемся доме. Это не договор о долевом строительстве, а только предварительный договор. При заключении застройщик обещал заключить со мной договор долевого строительства через 4 месяца. Я уплатил деньги. 4 месяца прошло, а договор не заключен. На устные вопросы мне отвечают, что нет всех документов на новый объект для законного заключения договора. Строительство уже ведется. Разрешение на строительство есть, но якобы нет кадастрового номера на земельный участок, так как застройщик купил незавершенное строительство. Меня эти устные ответы не устраивают. Хочу подать письменное заявление на директора компании - застройщика с требованием объяснить причины, которые препятствуют заключению договора, затем я сразу потребую заключения договора или возврата денег с неустойкой и моральным вредом. Законны-ли мои действия? В какой срок должны мне дать ответ и какой закон регулирует срок ответа на мое заявление? Спасибо.

Читать ответы (1)

Есть ли шанс взыскать неустойку за просрочку оформления в собственность квартиры в данной ситуации?

Как считаете, есть ли хоть малейший шанс взыскать неустойку за просрочку оформления в собственность квартиры в следующей ситуации. Дольщик в 2010 году через суд признал за собой право собственности на квартиру. Просрочка застройщика составила 2,5 года. В момент заключения договора (это был договор инвестирования) 214-ФЗ еще не был принят. Но разрешение на строительство было получено в 2007 году (уже в период действия 214-ФЗ). Дольщик не знал, что разрешение на строительство было получено в 2007 году, поэтому даже не догадывался, что на отношения сторон по договору распространяется 214-ФЗ и что он имеет право на пени по этому закону. Недавно дольщик об этом узнал, запросив Мосгосстройнадзор на тему даты разрешения на строительство дома. Применит ли суд по заявлению застройщика исковую давность или посчитает, что она начала течь только с момента, когда дольщик узнал о своем праве на пени по 214-ФЗ (то есть, с момента получения ответа Мосгосстройнадзора о дате разрешения на ст-во)?

Читать ответы (2)

Требование о передаче готовой квартиры после завершения строительства и обанкротившегося застройщика.

Ранее на основании решения суда гражданину было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дол в объекте незавершенного строительства. Потом застройщик обанкротился. Теперь ЖСК достроило дом, склоняло к внесению дополнительных денег посредством заключения договора паевого взноса иначе не передаст квартиру. Но мы уже давно прежнему застройщику выплатили 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве, причем за эти деньги прежний застройщик обязался передать нам готовую квартиру, да не успел. Пока разрешения на ввод в эксплуатацию дома нет, но дом построен. Как правильно сформулировать исковые требования?

Читать ответы (2)

О спорных моментах при покупке квартиры в ЖСПК - изменение площади и отсутствие разрешения на строительство

В декабре 16 года преобрела квартиру по договору ЖСПК. В договоре прописана площадь квартиры и то что она может быть изменена после замеров БТИ. С момента подписания договора прошло 5 месяцев, месяц назад, через официальный сайт застройщика увидела что площадь моей, как и всех квартир увеличилась. Стройка еще даже не началась. По мимо этого у застройщика отсутствует разрешение на строительство по сей день. Решила разорвать с ними договор. Интересует следующие вопросы: какой статьей регулируется вот такое изменение площади после подписания договора? По какой статье можно привлечь застройщика за получения пая без наличия разрешения на строительство?

Читать ответы (5)

Как оформить право собственности на жилье в ЖСК при банкротстве застройщика и нарушении проекта

По ПДДУ стала дольщиком. Застройщик накануне банкротства, нарушил проект, не продлили разрешение на строительство. Сделали переуступку на аренду земли созданному ЖсК. Как получить дом в собственность ЖСК. Право собственности на застройщика оформлять нельзя-заберут за долги.

Читать ответы (3)

Возможность возврата оплаты за получение права собственности через суд при приобретении квартиры по договору жск

Приобретена квартира по договору жск. Дом сдан в эксплуатацию, но по каким то прчинам получить собственной не получится в ближайшие мес 5 (по информации застройщика). Знаю, существует возможность получить собственность через суд, однако застройщику оплата за получение права собственности произведена. Могу ли я вернуть деньги, уплаченные застройщику, получив право собственности через суд? Еще нюанс-квартира приобретена по договору переуступки, а собственность оплачена бывшим пайщиком, у которого мы и купили квартиру.

Читать ответы (1)

Роль ЖСК как инвестора в строительстве дома - правомочна ли и какое законодательство регулирует его деятельность?

ЖСК по договору инвестирования является инвестором. В собственности имеет землю на которой идет строительство дома. Разрешение на строительство выдано после заключения дог. инвестирования заказчику-застройщику. Правомочна ли работа ЖСК если он выступает инвестором если да то какой статьей регламентируется деятельность ЖСК (разрешение на заказчике-застройщике?

Читать ответы (1)

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59