Как обменять долю несовершеннолетнего совладельца на долю в дачном доме?

₽ VIP

согласие органов опеки и попечительства обязательно

Здравствуйте, Анна!

В договоре мены данное условия прописывать не требуется. Однако органы опеки могут поставить условие, чтобы на момент совершения сделки мены (или в течение определенного периода с момента ее совершения) несовершеннолетняя получила в собственность имущество (долю), стоимость которого будет не ниже отчуждаемой. Если предлагаемая Вами сделка дарения будет соответствовать этим условиям, вопросов не возникнет.

Анна, здравствуйте! Это происходит так: Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства. Также с Вами приходит и отец ребенка. Оба пишете заявления (на стендах) с просьбой разрешить продажу (мену) доли ребенка. Если ребенку более 10 лет - он пишет свое согласие.

В заявлении указываете, что готовы подарить ребенку такую-то часть доля в такой-то квартире.

И органы опеки и попечительства рассматривают Ваши заявления, потом издается Распоряжение, в котором указывается, что они разрешают продать (обменять) долю ребенка в том случае, если ДО продажи Вы дарите ей определенное жилье (долю в праве). Когда пойдете в органы опеки, Вам нужно взять с собой все имеющиеся документы на обе квартиры. Свидетельства, документы-основания, выписки из домовых книг или ЕЖД, кадастровый паспорта, экспликации, справки о стоимости.

Что касается договора мены долей на дачный дом, то в нем не нужно указывать на дарение ребенку доли в другой квартире. Это к данному договору не имеет никакого отношения.

И, в итоге, Вы сначала подарите ребенку долю в праве на другую квартиру, принесете документы в опеку - и меняйте доли на дом.

С уважением,

Харченко О.В.

ребенок должен прописку получить. Его нельзя выписать в никуда. Либо в договоре мены отражается что он сохраняет прописку, пока не будет возможность прописаться в другом месте.

Здравствуйте, Анна!

Прописать это в договоре мены можно, но вот пройдет ли такой договор регистрацию неизвестно.

В идеале лучше поступить следующим образом:

1. выделить необходимую долю (которая по стоимости и метражу будет равноценна доле, отчуждаемой у несовершеннолетней дочери) в Вашей квартире;

2. поменять эту выделенную долю на долю в дачном домике (таким образом 1-ая часть дачного домика перейдет к Вам);

3. далее в одном договоре мены обменять Вашу долю в той квартире на долю в дачном домике (таким образом, уже весь дачный домик перейдет к Вам), обменять долю дочери в той квартире на долю в Вашей квартире (таким образом, в Вашей квартире будете опять только Вы собственники).

Есть правда, один нюанс, Вы должны быть уверены в другой стороне, потому как некоторое время они будут владеть частью квартиры, в которой Вы реально проживаете.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Анна, здравствуйте! В связи с ответом уважаемых коллег дополню: обменять свою долю на долю дочери Вы не можете, данная сделка не соответствует закону, и ее Вам совершить не разрешат (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).

С уважением,

Харченко О.В.

Это все, что мне могут ответить уважаемые юристы? Так я ведь написала, что знаю о том, что требуется согласие органов опеки!