Кто должен платить за замену протекающей батареи отопления в доме? - новые правила ЖКХ

Необходима замена радиатора отопления в приватизированной квартире, по постановлению №491 п.6, он является общим имуществом дома. Вопрос кто должен производить замену радиатора (материалы уже закуплены), УК направляет в платную бригаду, но мы же оплачиваем текущий ремонт за содержание общего имущества, ответ на какие нормативные документы они ссылаются, так и не получили. Разъясните пожалуйста за чей счет менять радиатор и какие нормативные документы смотреть по данному вопросу. Заранее спасибо.

В моей квартире лопнул радиатор отопления. УК отказывается возмещать ущерб, ссылаясь на приложение к договору управления многоквартирным домом (в котором указано в примечании что к общедомовому имуществу относится стояки и ответвления от стояков до радиатор отопления, т.е. за радиатор отопления отвечаю я! Но это же противоречит п.6 Правил содержания общего имущества в мкд (пост. Правительства №491) где указано что к общему имуществу относятся обогревающие элементы (радиаторы) ! КАК БЫТЬ? подскажите пожалуйста.

Вопрос по батареям отопления. Квартира по договору соц. найма. Потекла одна из батарей в комнате. В договоре указано, что если неисправность в элементе общедомового имущества, то ремонт производится за счет наймодателя. Запирающих вентелей на батарее нет. Для ее отключения необходимо слить стояк и спилить батарею. По найденным мною данным, такое подключение батареи считается как общедомовое имущество. Наймодатель указал менять батарею у УК. Что и было сделано. Мною было написано заявление, на замену батареи. Батарея заменена на улучшенную (была обычная стальная, теперь биметаллическая). В процессе установки нового радиатора были установлены два запирающих крана (теперь батарею можно менять не сливая весь стояк и теперь она не считается частью общедомового имущества). Теперь УК отказывается писать в акте, что были установлены два запирающих крана и батарея исключена из домового имущества. А без указания этого факта я не могу требовать денег с наймодателя, согласно договору. Как заставить УК написать акт и как правильно описать, что батарея была общедомовым имуществом и теперь не является им? УК говорит либо берите акт какой есть, либо заставим ходить по соседям, т.к. замена батарей на улучшенные считается перепланировкой.

25/10 дали отопление и радиатор (обогревающий элемент) пришёл в негодность-образовался свищ ночью в 23-00 Вызвали аварийку. Они отключили стояк. Утром пришёл слесарь и болгаркой обрезал трубы, т.к. запорного устройства нет и сказал. Что радиатор не варится сваркой! Дому более 35 лет, Гостинка, запорной арматуры-нет. Кап/ремонт не делался. Сказали: покупайте новую батарею, фитинги и т.д.,прийдём-поставим. По окончании слесарь УК потребовал ещё 2500 за установку (наличкой или ч/з ЖЭУ). Я в шоке. Почему я должна покупать радиатор и пр. за свой счёт и ещё платить за установку? Я не улучшала дизайн квартиры гост. Типа, радиатор аварийный! Насколько я поняла из Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015, ред.от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения..." Пункт 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Также... Письмо Минстроя России от 01.04.2016 №9506-АЧ/04 По вопросу отнесения обогревающих эл-тов..., нах. внутри помещений к общему имуществу МКД. Вопрос: Правильно ли я считаю. Что радиатор-это ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО и мне должны сделать перерасчёт (копиичеков есть) в счёт будущих платежей по квитанциям? 8-914-675-7050

2 октября 2014 в связи с протечкой батареи в моей квартире (на кухне), в нашем подъезде по всему стояку было отключено отопление. Аварийная бригада (2 человека), которая производила слив воды в батареях, удостоверилась, что есть протечка и сообщила, что замена батареи будет осуществлена на следующий день, и необходимо, чтобы дома кто-то находился. До сих пор замену неисправного радиатора никто не произвел, и все квартиры по нашему стояку находятся без отопления. Запорного крана в квартире нет, а согласно разъяснению Верховного суда, радиаторы отопления входят в состав общего имущества дома, если на них нет регулирующего (запорного) крана. Поэтому батарея, как и вся система отопления в доме, является частью общего имущества, на ремонт и содержание которого я ежемесячно, как и все жильцы дома, произвожу отчисления. В справочной службе по вопросам оказания жилищных и коммунальных услуг 004 мне подтвердили обязанность жилищного комитета производить замену радиаторов на бесплатной основе. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УО обязаны следить за общим имуществом дома и своевременно производить замены и ремонт. На мое заявление, Жилкомсервис прислал ответ со ссылкой на Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 июля 2008 г. № 18453-АД/14 Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства. А.А. Дронов. А по телефону они мне ещё и угрожали подать на меня в суд, выиграть и взыскать по полной, если им самим придется устанавливать радиатор в нашей квартире. Подскажите, какую силу имеет это письмо, на которое они ссылаются, кто в итоге должен менять батарею и что делать и куда обратиться дальше. Заранее спасибо за внимание к моей проблеме.

25/10 дали отопление и радиатор (обогревающий элемент) пришёл в негодность-образовался свищ ночью. Вызвали аварийку, отключили стояк. Утром пришёл слесарь с нашей УК и болгаркой обрезал трубы, т.к. запорного устройства нет и сказал, что радиатор не варится сваркой! Дому более 35 лет, Гостинка, запорной арматуры-нет. Кап/ремонт не делался. Сказали: покупайте новую батарею, фитинги и т.д.,прийдём-поставим. По окончании слесарь УК потребовал ещё 2500 за установку (наличкой или ч/з ЖЭУ). Я в шоке. Почему я должна покупать радиатор и пр. за свой счёт и ещё платить за установку? Я не улучшала дизайн квартиры гост. Типа, радиатор аварийный! Насколько я поняла из Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015, ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения..." Пункт 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации... Также... Письмо Минстроя России от 01.04.2016 №9506-АЧ/04 По вопросу отнесения обогревающих эл-тов..., нах. внутри помещений к общему имуществу МКД. Вопрос: Правильно ли я считаю. Что радиатор-это ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО и мне должны сделать перерасчёт (копии чеков есть) в счёт будущих платежей по статье-содержание и кап/ремонт? Хочу пойти в УК к директору с заявлением. Подскажите, чем мне ещё руководствоваться для защиты своих прав?

В квартире МКД вышла из строя батарея, по постановлению правительства №491 батареи не оборудованные отдельным вентилем являются общим имуществом, так ли это, и за чей счет все-таки производится ремонт/замена отопительных приборов внутри квартиры?

Замена аварийных радиаторов отопления в приватизированной квартире. За чей счет производятся работы: собственника или Жко? Действительно ли постановление правительства РФ 491 от августа 2006 г., где сказано, что радиаторы входят в состав общ. имущества. Постановление Департамента Жкх от 2007 г., где сказано, что обогрев. Элементы это часть домового имущества. Вопрос: кто все таки должен производить замену?

1.10 у нас включили отопление, а 2.10 побежал радиатор. Пришел сантехник, отключил стояк (все 9 этажей), 5.10 мастером был составлен акт осмотра радиатара, и что требуется заменеа батареи. Так как радиаторы являются общедомовым имуществом, мастер сказал что это ЖКО должны заменить за свой счет, но денег нет и не будет, я согласилась купить сама, батарея была куплена 13.10 потраченная сумма 5500, но до сих пор, сегодня 23.10 батарея не установлена, мастер мотивирует занятостью сантехника. Что мне сделать и как мне написать претензию или сразу обратиться и куда.

Наш дом находится в ведении УК "Виктория". Ночью потекли старые батареи. Обратились в аварийную Обратились в аварийную службу УК. Приехали специалисты и отключили весь стояк (комната+кухня). Необходима срочная замена старых батарей. Согласно П.5 постановления РФ от 15.08.2006 №491 в состав общего имущества входит стояк+ответвление до первого отключающего устройства (включая само устройство). ТАКИХ отключающих устройств (вентилей, кранов, заглушек) нигде в доме нет. Можно ли считать трубы и потекшую батарею имуществом УК и требовать аварийной замены батареи бесплатно (саму батарею я куплю). и второе - подняла договор с УК. в нем указано, что ответвления от стояков системы отопления, включая запорно-регулирующую арматуру и приборы отопления входят в ответственность потребителя. Это противоречит 491 постановлению? Какие мои действия? Спасибо.