Компенсация и снос аварийного жилья - право отказа со стороны собственника
Мой дом признан аварийным жильём (дом и земельный участок в собственности). Администрация заставляет меня взять за него компенсацию и отдать под снос. Имею ли я право отказаться? (они говорят, что нет)
смотрите ст. 32 п.6 ЖК - права отказаться нет у вас. есть только право оспаривать размер компенсации
по вашему заявлению вам могут предоставить другое жилье в счет данной компенсации
Спросить
Если дом признан аварийных (под снос), имеет ли право администрация забрать земельный участок который в собственности, есть договор купли-продажи?
Ситуация такая, после наводнения в 2019 году дом признан аварийным и подлежит сносу. Владелец не сносит дом самастоятельно, и не пишет согласие на снос местной администрации. Администрация вышла с заявлением в суд, так как дом не находился в собственности, судья запросил документы на земельный участок. Подскажите, пожалуйста, на что можно сослаться администрации, чтоб выиграть процесс?
Консультации местных администраций оказываются только на платной основе.
Стоимость консультации - 200000 рублей по 100% предоплате.
Если вас что-то не устраивает - принимайте на работу грамотного юриста, до паранойи соблюдайте в его отношении Трудовой кодекс и платите ему достойную (от 500000 рублей в месяц) белую зарплату!
СпроситьИмею частный дом, земля в собственности, по распоряжению администрации дом под снос уже 10 лет, на какой срок администрация имеет право резервировать земельный участок под снос, спасибо.
Здравствуйте! Двухквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, взамен ничего не дают, т.к. в собственности есть другое жилье.
Администрация вручила Требование о сносе дома до 01.06.2018 года. Изымать земельный участок Администрация не собирается, поясняя, что он не представляет никакой ценности для них. Сносить дом мы не собираемся, потому-что ничего взамен не предлагают.
Что дальше делать? Обязана-ли Администрация выкупить земельный участок вместе с квартирой.
ОТКАЗЫВАЙТЕСЬ ОТ ВСЕГО, что они предлагают!
Дом в частной собственности?
А участок?
Обязаны предложить! Если я Вас правильно понял, то это Ваша собственность. Обязаны выкупить по Земельному кодексу РФ!
Или пишите уточнения, но пока ни на что не соглашайтесь.
Обычно нужно СПОКОЙНО, ГЛЯДЯ В ГЛАЗА, отвечать: "Я отдала все документы своему юристу, он с Вами свяжется..." и делать многозначительную паузу.
СпроситьОбязаны в любом случае предоставить либо жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию. Если земельный участок в вашей собственности, то и компенсация за землю должна быть. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Таким образом, Вам необходимо договориться с Администрацией о выкупе земельного участка и квартиры, либо о предоставлении со стороны органа местного самоуправления аналогичного жилья (но, не факт, что оно не будет из вторичного жилого фонда".
Либо, как крайняя инстанция - Вам прийдется обращаться в суд.
Спросить
Квартира и земельный участок в собственности. В прокуратуру обращались, там тоже сказали, что ничего не добьемся.
СпроситьВ смысле - обращались? Заявление юрист писал? А в вышестоящую прокуратуру обращались? А в жилинспекцию по жилищным вопросам?
СпроситьДом признан аварийным, пойдет под снос. У меня есть комната в коммуналке в этом доме в собственности. Я собрала отказы, нашла покупателя. Могут ли в рег. палате отказаться регистрировать сделку купли-продажи, если дом аварийный? Вообще можно ли продавать жилье в аварийном доме?
Продать можете,но если дом под снос,то в нем уже может быть закрыты регистрация.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу. Что если земельный участок этого дома оформлен в долевую собственность за жильцами. Будет ли администрация расселять наш дом, ведь по сути участок не в её собственности? И при расселении приватизированного жилья будет ли выплата за землю?
Зависит от местного законодательства. Но не обязана, в рамках федерального.
Отдельной от той, в которую оценивается жилье - нет, конечно.
СпроситьУ меня в собственности частный дом. Он признан аварийным под снос. Администрация говорит, сначало снесите дом, а потом дадим квартиру. Законно ли это?
Екатерина, добрый вечер. Отвечу вопросом, на вопрос. Что у Вас с земельным участком на котором расположен дом, оформлен ли он, земельный участок, в собственность?
СпроситьИмею во ВТОРОЙ собственности квартиру. Дом попадает под снос, т.к. признан аварийным. Что я получу при сносе дома-ведь еще одна квартира у меня есть?
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
СпроситьВ 2019 году администрация города выкупила мой дом, признанный ветхим жильем, но оставила земельный участок в моей собственности. Могу ли я оформить этот дом под дачу, т.к. опасаюсь, что при сносе дома земельный участок придет в негодность?
Администрация не могла не выкупить у Вас участок. Это нарушение законодательства. Прокуратура признает такую сделку недействительной.
Спросить
Могу ли я оформить этот дом под дачу, т.к. опасаюсь, что при сносе дома земельный участок придет в негодность?
СпроситьЯ являюсь собственником жилого дома в капитальном исполнении с земельным участком, оформленным в мою собственность. Администрация города собирается строить пятиэтажный дом (по генплану). Мой дом попадает под снос. Могу ли я отказаться от сноса моего дома и оставить его с земельным участком в собственности? Заранее спасибо.
Законодательством РФ (да и большинства стран) предусмотренно изъятие собственности для ... нужд, с последующей компенсацией.
Спросить
