Судебные последствия отказа совершеннолетнего сына от приватизации квартиры на матерь - сохранение права пожизненного проживания и возможность переезда к новым собственникам
Совершеннолетний сын отказался от приватизации квартиры в пользу матери. Квартира приватизировалась на мать. Через какое то время сын выписался из квартиры. Через несколько лет мать продает квартиру. Сохраняется ли за сыном право пожизненного проживания. И может он прийти жить к новым собственникам?
В приватизированной квартире проживает мать и совершеннолетний младший сын, который отказался от права приватизации доли этой квартиры. То есть полным собственником стала мать. Но есть старший сын, который не проживает в этой квартире и прописан в другой квартире, являясь её собственником. Квартира старшего сына куплена на деньги матери. В каких долях оба сына наследует квартиру, в которой проживает мать с младшим сыном, если нет завещания? И может ли младший сын стать наследником на всю квартиру после смерти матери?
Уважаемый, Владимир.
Сыновья являются наследниками 1-ой очереди и соответственно наследуют в равных долях, то есть по 1/2 каждый. В не зависимости от того, кто кому и что купил, и у кого есть жилье у кого его нет. Если нет завещания именно так как я Вам сказала.
Спросить
Отказавшийся от приватизации бывший член семьи (совершеннолетний сын) спустя несколько лет выписался из квартиры по мировому соглашению, несколько лет он был прописан на другой квартире. После чего родители (собственники) прописывают его обратно в квартиру, в приватизации от которой он отказался. Сохраняет ли он в этом случае право пожизненного проживания в этой квартире, можно ли его выписать без его согласия?
Сын дал отказ от приватизации, квартира приватизировалась на мать. Впоследствии, мать умирает и сын вступает в наследство. Через некоторое время продает квартиру. Как рассчитывать эту ситуацию? Сохраняет ли он право пожизненного пользования (как отказавшийся от приватизации)?
Добрый вечер, если он добровольно выехал из квартиры, но не снялся с рег. учёта, то его право пользование квартирой можно прекратить в судебном порядке.
Спросить
Сын не сохраняет право проживания в квартире. Как собственник он распорядился своим имуществом.
Спросить5 лет назад При приватизации квартиры дочь и сын отказались в пользу матери (отца нет). Мать приватизировала квартиру. Сын выписался из этой квартиры и прописался у жены. Мать написала дарственную на эту квартиру ДОЧЕРИ! Сын вдруг подал иск, что имеет право проживания в этой квартире. ОН ПРАВ? Мать не может не продать ни подарить эту квартиру? Но она же собственница её?
Нет. Не прав. Если он выписался из квартиры, то пожизненное право пользование, приобретенное согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него утрачено. Собственница.
Спросить
Добрый день!
Если сын выписался и не проживает, он утратил право проживания в связи с отказом от приватизации. Иск подать можно, но суд должен отказать.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
Спросить
Нет он не прав. И суд откажет ему в иске. Т.к. прав собственника у него нет (ст. 30 ЖК РФ), а право на проживание он утратил тем что выписался из квартиры.
Поэтому и оснований нет.
Доказать обратное он не сможет. В том числе то что его заставили и пр.
Спросить
Право проживания в квартире сын бы имел лишь в случае, если бы он отказался от квартиры и продолжал бы быть зарегистрированным в ней. А так он выписался. Значит никаких прав не имеет. Суд ему не поможет. В иске откажут. А мать, как собственник, вправе распорядится своим имуществом самостоятельно, в том числе путем сделки дарения дочери, ст.209 ГК РФ.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
""Статья 19
""Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьСогласно определению Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ 15-7, при выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение.
Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.
Таким образом, при рассмотрении в суде дела по иску сына, матери как ответчику необходимо ссылаться на указанную позицию Верховного суда.
Вероятнее всего, в удовлетворении иска сыну откажут.
При этом, хочу обратить Ваше внимание, что факт проживания или регистрации в квартире кого бы то ни было никак не влияет на права собственника распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить или продать ее, в том числе)
Спросить
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Рф собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если бы сын не выписался из квартиры, его согласие на сделку все равно не потребовалось бы. Сейчас подавайте отзыв на исковое заявление и указывайте на необоснованность требования. Права проживания в квартире сын утратил с переездом на другое место жительства.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713Спросить31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета
Конечно же не прав и суд откажет ему в удовлетворении исковых требований, т.к. отказался от участия в приватизации, и снялся с рег. учета, доли у него в квартире нет.
Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Но так как он снялся с рег учета и не проживал то соответственно не может и право у него таким образом утрачено.
Спросить
Право пожизненного проживания сын согласно
Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция) имел бы только в том случае если бы не выписался из квартиры А фактом выписки сын добровольно лишил себя права пожизненного проживания Это право прекратилось с момента выписки Поэтому сын в данной ситуации неправ и суд должен отказать в таком иске А мать на основании ст 209 ГК РФ имеет право подарить или продать свою квартиру кому она захочет.
Спросить
Сын утратил право проживания когда отказался от приватизации и снялся с регистрационного учета. А мать в порядке ст.209 ГК имело право отчуждения как собственник имущества.
Если только договор дарения не будет оспорен.
СпроситьВ квартире прописана мать её сын и её внук, она является собственником квартиры а сын имеет право пожизненного проживания тк отказался от приватизации.
Может ли мать выписать внука из квартиры?
Может ли мать выписать внука из квартиры?
В смысле, выгнать на улицу (регистрация следует за проживанием)?
Закон гарантирует ребёнку проживание с отцом.
СпроситьМать отказалать от участия в приватизации квартиры в пользу сына (в квартире была прописана). Сын квартиру приватизировал на себя, затем продал, купив новую квартиру. Через год купленная квартира была продана гражданской жене (с условием в договоре о пожизненном проживании в данной квартире матери). Может ли мать отсудить долю в квартире (с момента продажи прошло 8 лет)
Долю мать получить не может, но так как она отказалась от участия в приватизации, то сколько бы раз не менялись собственники квартиры, мать имеет пожизненное право пользования ВСЕЙ приватизированной сыном квартирой...Если только она сама не отказалась от права пользования этой квартирой...
Спросить
отсудить не может. но может жить там пожизненно(или договориться о компенсации - ей собственники платят деньги и тогда она снимается с регистрации)
СпроситьПри приватизации мой муж отказался от своего права на приватизацию и поскольку был в ней прописан, то получил право пожизненного проживания. При обмене квартиры на меньшую, он выписался из первоначальной квартиры, а потом через значительный промежуток времени прописался в новую квартиру. Есть ли у него право пожизненного проживания в новой квартире, полученной в результате обмена?
Судя по тексту - в новой нет. Правда, обмен приватизированными квартирами обычно называется меной.
СпроситьМать выписалась из квартиры и там остались брат и сестра, брат отказался от приватизации в пользу сестры и через 4 года выписался и прописался к матери в другую квартиру. Осталось у него пожизненное право пользования в квартире сестры и может ли эта квартира считаться с обременением.
Если брат выписался то он тем самым потерял право пожизненного проживания в квартире Поэтому нет такого обременения на квартире
Спросить3-х комнатная квартира приватизирована на мать, сын в момент приватизации отказался в пользу матери, тем самым заработал себе право пожизненного проживания в данной квартире. Квартира в свое время была передана по наследству от бабушки. Сын проживает и прописан в ней с момента ее получения бабушкой, мать тоже была прописана. Вопрос: может ли мать разменять данную квартиру 50/50 при условии, что сын против и постоянно хулиганит…
Вы определитесь, на каком основании данной квартирой владеет мать. Если по наследству, то она просто может выселить сына из за невозможности совместного проживания. Если по приватизации, то пару раз напишет заявление в полицию и через суд попросит его выселить, без предоставления другого жилья, либо вселит в другое, приобретенное на свое имя.
СпроситьВ квартире прописаны сын и мать. Во время проведения привитизациив 1996 г сын отказался от своей доли в пользу матери. 2010 г. мать оформила дарственную на квартиру в пользу внучки, которая хочет продать данную квартиру. Имеет ли новый собственник жилья право через суд выписать прописанного там человека или он имеет право пожизненного проживания? И какими нормативными актами это закреплено.
Ирина, новый собственник не имеет права выселить сына, отказавшегося от приватизации. Если только тот сам добровольно не снимется с регистрационного учёта и не покинет квартиру.Покупателей нужно предупредить, о том, что имеется человек с сохранением права пожизненного пользования квартирой.
С Уважением,
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА:
Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ?
Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина! При отчуждении квартиры как правило договором предусматривается ее передача новому собственнику свободной от прав каких-либо лиц. Поэтому если в договоре прямо не будет указано, что за кем-то сохраняется право пользования, то новый собственник квартиры без особых проблем может в судебном порядке добиться признания права пользования и снятия с регистрационного учета лиц, которые проживалив квартире до ее продажи.
Спросить
Право пожизненного проживания сохраняется.Срок исковой давности для признания договора приватизации недействительным прошел, Для признания договора дарения недействительным вы не указывате. когда он заклклчен и кто кому подарил. и какое лично вы имеет отношения к квартире. Уточните ситуацию.
Спросить
Ирина. Вам не о чем беспокоиться он имеет право пожизненного проживания в этой квартире. даже при смене собственника. Удачи Вам.
Спросить
Ирина, при отказе от участия в приватизации, за гражданином сохраняется право пожизненного пользования квартирой (проживания в ней.
Спросить
Сын 1965 г.р. с 1987 г состоял на учете в психиатрической больнице и на момент приватизации в 1996 г подписал писменный отказ от причитающийся ему доли картиры (отказ не был был оформлен нотариально). Можно ли сейчас обратиться в суд и признать договор приватизации недействительным и как следствие признать недействительныи оформленную дарственную на квартиру.
Спросить
