Возможно ли оформить в собственность земельный участок без соответствующих документов?
Я пользуюсь земельным участком 18 соток в течение 10 лет. Никаких документов на землю у меня нет, имеется договор купли продажи дома и с-во на право собственности на дом. Могу ли я оформить его в собственность?
Здравствуйте! Обратитесь к собственнику земли (в администрацию) с заявлением, вам скажут, что нужно сделать для оформления земли в собственность
Спросить
это не имеет значения , нормативы только будут применять по месту нахождения участка. А так оформляйте, пока не забрали соседи
Спросить
Уважаемая Марлен г.Симферополь !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.
ВО-ВТОРЫХ:
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Россреестр субъекта РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Росреестр субъекта РФ:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Таким образом, рекомендую вам:
-обратиться в Росреестра субъекта РФ и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.
Письменный отказ Росреестра субъекта РФ в государственной регистрации права собственности, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2016г
Спросить
Я пользуюсь земельным участком 6 соток в течение 15 лет. Никаких документов на участок у меня нет. Могу ли я оформить его в собственность?
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
СпроситьЕлена, когда кем был получен данный участок, на основании чего? Необходимо восстановить архив, прежде чем решать вопрос о способе защиты ваших прав по отношению к данному земельному участку.
Относительно приобретательной давности в силу ст 234 ГК РФ, вопрос очень не однозначный.
Исходня из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Постановлении номер 10 и Высшего Арбитражного Суда номер 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих прри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
В п.15 Постановления даны понятия добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом давностным владельцем как свои собственным.
Формула добросовестности владения по давности отличается от формулы добросовестности приобретателя имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности (ч.2 п.15). Признак «и не должен был знать» указывает на уровень должного поведения давностного владельца. Масштаб требований определяет суд.
Вместе с тем, судебная коллегия, обсудив вопрос о масштабе требований, пришла к выводу, что он определяется всей совокупностью обстоятельств, связанных с приобретением владения. Видимо, к таким обстоятельствам, следует отнести и особенности личности давностного владельца.
Если будет установлено, что при имеющейся возможности получения необходимых сведений о собственнике имущества, необходимой степени осмотрительности, давностный владелец не предпринял необходимых и возможных мер по установлению факта принадлежности имущества другому лицу, его владение не может быть признано добросовестным, а следовательно, отсутствуют все необходимые условия для признания за ним права собственности на спорное имущество.
Добросовестность давностного владельца определяется на момент приобретения владения. Информация о праве на имущество иного лица, полученная давностным владельцем после приобретения владения, не порочит его добросовестность.
Учитывая сложность правоприминительной практики по данной статье, без изучения подробной истории о владении вашей семьей земельным участоком, говорить о реальной возможности признания вашего права на участок очень сложно. Есть и иные пути разрешения вопроса. И этот не самый правильный на мой взгляд.
Вы можете обратится ко мне для подробного изучения вашего вопроса, тел 89854455774
СпроситьВ 1998 году купил жилой дом в селе по договору купли-продажи. При доме 19 соток земли для ведения личного подсобного хозяйства. Земля в договоре купли-продажи не фигурировала. На данный момент я собственник дома (есть свидетельство о праве собственности), а земля в собственности продавца. У меня возникли проблемы при газификации дома-требуют право собственности на землю для получения техусловия. Собственник просит непосильную для меня цену за землю, размежовывать не хочет. Что делать?
Да Андрей - можно
дело это не простое
наймите хорошего юриста или адвоката по недвижимости
я тоже могу взяться за это дело
тем более что специализирусь именно в этой области
можете звонить по телефону 8-906-133-68-82
Евгений Алексеевич
мой сайт
удачи вам в любом случае
СпроситьКак оформить право собственности на дом и земельный участок из документов имеються-договор купли-продажи дома тех план дома приказ о выделении уч-ка 6 соток приватизация земли не сделана дом куплен у администрации совхоза в 1988 году.
Здравствуйте Светлана!
В соответствии с действующим законодательством:
Вам необходимо сдать документы в Росреестр на постановку на государственный кадастровый учет на основании технического плана дома путем подачи соответствующего заявления и одновременно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи на дом при условии, что совхоз существует (например если он реорганизован/преобразован и у него имеется правопреемник).
Если юридического лица - продавца по сделке не существует в настоящее время, Вы имеете право подать заявление в Росреестр только о постановке на государственный кадастровый учет дома. После получения кадастрового паспорта на дом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В случае удовлетворения иска судебное решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
СпроситьМного лет назад купили маломерным дом, имеется документ о купле продаже, право на собственность. Больше никаких документов нет, а земля муниципальная. Плюс мы самовольно возвели еще один дом.
Скажите, пожалуйста, как оформить землю, дом?
Здравствуйте!
У Вас целыйкомплекс проблем. Во-первых, необходимо разобраться с землей.. Во-вторых, признать право на самовольную постройку в суде. В-третьих, регистрация права и постановка на кадасьровый учет. Это большая работа и не вписывается в рамки бесплатной консультации.
Спросить
Здравствуйте,
Сначала нужно оформить землю, для этого обратитесь в районную администрацию, возможно получится землю приватизировать. Самовольно построенный дом придётся узаконивать в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИмею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
Уважаемая Галина Алексеевна!
Для ответа на поставленный вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.
СпроситьКупили дом с земельным участком 30 соток. 20 соток в собственности, 10 соток самозахват с момента постройки дома (лет 25) за общим забором. Как оформить в собственность?
Здравствуйте. Существует официальный способ оформления - обратитесь в администрацию с заявлением, там скажут какие нужны документы. При отказе администрацией (письменного) только тогда в суд. Удачи.
СпроситьУ меня есть земельный участок, на котором я строю дом. Документов о праве собственности на земельный участок не оформлялись, получили вместе со старым домом в 1979 году по договору купли-продажи дома. Как оформить право собственности на дом и землю?
Смогу ли я оформить право собственности на себя при сделке купли-продажи домовладения с земельным участком, если правоустонавливающим документом у продавца является решение суда о праве на наследство? При этом, я так понимаю, земля и дом не были переведены в собственность. Мне придется выкупать землю, чтобы получить документ о регистрации прав собственности? Или настоять чтобы продавец сам выкупил землю и получил документ о регистрации прав собственности на дом и на землю?
Михаил вам надо чтобы в начале продавец оформил на себя документы на дом и земельный участок, и после этого вы сможете переоформить на себя.
СпроситьПроживаем в 200-300 метрах от железной дороги. Дом на 4-х хозяев. Земля около дома находится в собственности государства. На этой земле в 4,5-5 метрах от дома мы построили беседку. На землю у нас вообще никаких документов нет. Насколько законна наша постройка? Имеем ли мы право на какую-нибудь землю возле дома, если наша квартира находится в собственности (договор купли-продажи).
Можем ли мы вообще оформить эту землю в собственность?
Уважаемый Виктор! Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для изучения и анализа технических, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на МКД (и/или свою его часть) с целью определения правовых оснований и порядка совершения действий, направленных на формирование и узаконивание прав на ЗУ, на котором он расположен.
СпроситьАдминистрация предоставила земельный участок в собственность (у меня есть право собственности на дом, располагающийся на этом з/у,есть договор купли-продажи дома с участком 5 соток, но границы не определены). Земля находится в водоохранной зоне. Соседи возмутились, что не было торгов. А должны ли были их проводить?
Доброго времени суток! Согласно земельного законодательства земельные участки предоставляются в аренду после проведения торгов.
Спросить
