Проблемы со строительством дома - отсутствие информации о подвале и максимальное количество туалетных комнат

199₽ VIP

А Вы когда проект дома согласовывали для получения разрешения на строительство, Вы проект дома предоставляли, там был указан подвал, ванные комнаты? Если нет, значит Вы отступили от проектной документации при строительстве дома.

Получайте отказ в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатации и признавайте право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 51. Разрешение на строительство

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Уважаемая Лариса! В дополнение к указанному коллегами, хотелось бы отметить следующее.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следует, отметить, что по мнению Департамента недвижимости (название письма ниже указано) "действующее законодательство не содержит определение термина "подземный этаж". Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается". Департаментом сделан вывод, что "под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.".

Основание: Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426

"Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства"base.consultant.ru

Таким образом, при решении вопроса, относится ли подвал к этажу, необходимо обратить внимание на разъяснение по этому вопросу уполномоченного органа власти.

на основании каких документов предъявляются мне данные требования?

---на самом деле. всё просто-см. Нормативные акты: Малоэтажное строительство

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 13.07.2015)

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три,[u][/u] состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

А по поводу Доходного дома ?. И наличия туалетных комнат в доме? У нас есть шанс сдать дом в эксплуатацию?