Мошенничество девелоперов - как вернуть деньги и стать членами ДНП?

995₽ VIP

Вы пропустили срок оспаривания сделки.

Ст. 181 ГК РФ даёт год на оспаривание, а выяснился обман у Вас в далёком 2012 году.

Теперь у Вас один путь - предъявлять иск к ДНП о возврате неосновательного обогащения.

Если Вы действительно не член ДНП.

Ст. 1102 ГК РФ указывает:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".

Пока три члена ДНП не разрешили вступление Вас в ДНП, никто их не заставит.

Вам следует обращаться в суд с иском к данному ДНП об обязании включить Вас в члены ДНП, статья 309 ГК РФ.

Шансов, конечно, мало, так как срок давности прошел, статья 196 ГК РФ.

Увы, вы пропустили срок исковой давности и шанс на удовлетворение ваших требований в суде минимален (ст 196,200 ГК РФ)

А без суда не вижу оснований что-то сделать

1. Вступление в члены ДНП обязательно решается на общем собрании.

В результате принятого решения - в соответствии с Уставом.

Вывод - по закону Вы не являетесь членом ДНП.

2. В результате сделки (К\П) Вы являетесь собственником участка.

3. Участие в инвестировании строительства коммуникаций и инфраструктуры должно быть зарегистрировано должным образом.

4. При перечисленных аспектах - неисполнение договора (п.3) является основанием для судебного разбирательства по многим статьям законодательства.

Одно из требований основано на нормах статьи 304 ГК РФ.

Здравствуйте. Оспорить в суде не можете прошел срок исковой давности . Подавайте иск в суд о возврате неосновательного обогащения.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и подаётся в суд в письменной форме.

В нем обязательно должны быть указаны: Наименование суда, в который подаётся исковое заявление. Наименование истца, его место жительства.

Наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, её место нахождения.

В чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

•Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти требования.

Цена иска, а также расчёт взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику.

Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков;

доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;

расчёт взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, с копиями в соответствии с количеством ответчиков;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде (существуют исключения, когда при рассмотрении определенных категорий дел истец освобождается от уплаты государственной пошлины).

Здравствуйте!

Без анализа договоров, заключенных Вами с девелопером, можно только с большой степенью вероятности предположить, что Ваши правоотношения с ним (во всяком случае, в части вложений в строительство коммуникаций и инфраструктуры) регулируется Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". И Вы являетесь инвесторами.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским "кодексом" Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с "законодательством" Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании "договора" и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Анализ данной нормы позволяет говорить о том, что именно Вы (инвесторы) являетесь собственниками коммуникаций и инфраструктуры, а не девелопер.

Что касается членства в ДНП, то подача заявления о вступлении в ДНП сама по себе, конечно, не делает Вас его членом.

Но, на мой взгляд, нужно руководствоваться всеми фактическими обстоятельствами Вашего дела.

Ведь именно с этой целью Вы и заключали договора купли-продажи земельных участков, договора инвестирования, чтобы стать членами данного ДНП.

По моему мнению, тут не должна идти речь о сроке исковой давности.

Ведь фактически у Вас будет спор об устранении любых препятствий в пользовании Вашим имуществом. А на эти требования срок исковой давности не распространяется (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).

Но, повторюсь, нужно анализировать содержание Ваших договоров и на основе данного анализа уже давать какое-либо обоснованное правовое заключение по Вашему вопросу.

Я так понял, что ДНП это дачное некоммерческое объединение

Думаю что нужно продолжать членство в ДНП. Общим собранием переизбирать председателя, затем вносить изменение в налоговой, затем попробовать восстановить все документы по ДНП. Привести в порядок всю документацию, включая по членству, сделать ревизию, провести учет всех материальных активов. После этого дальше принимать решение.

Т.Е. теперь мы должны требовать возврата денег по второму договору на инвестирование коммуникаций для ДНП, который был на основную сумму? а каким образом ДНП у которого нет денег будет нам их возвращать? может мы в состоянии забрать имущество которое и так должно быть нашим, например написать на них какое-нибудь заявление и по примирению сторон заключить соответствующий акт?