Нарушение прав собственности на участок - как вернуть справедливость и защитить свои права

Со времён СССР проживаю в квартире в одноэтажном 4-х квартирном доме 50-х годов постройки, находившемся изначально в городской коммунальной собственности. Придомовой участок был разделён деревянными заборчиками для пользования по устной договорённости ещё с момента вселения и никаких споров и претензий по такому разделу с тех пор никогда не было.

С 90-х годов (уже в Незалежной) по Закону о приватизации государственного жилого фонда квартиры были постепенно приватизированы жильцами (в 1994, 1997, 2001 и мною в 2003 г.). В приватизационных документах дом фигурирует как индивидуальный жилой с общей долевой собственностью. В результате, на руках имею Свидетельство о праве собственности на 22/100 доли дома и 1/4 часть хозпостройки (капитальный каменный сарай для дров и угля рядом с домом), Технический паспорт на дом с планом усадебного участка (указаны размеры, расположение ограждений без указания, где чьё, надворные постройки), Технический паспорт на квартиру. Землю никто заново не делил, не заключали никаких письменных соглашений и продолжали пользоваться как и прежде.

И вдруг, неделю назад, смежный со мной сосед разобрал забор между нашими участками и заявил, что оба куска участка (и его и мой) приватизированы им ещё в 2000 году и теперь он собрался здесь хозяйничать по своему усмотрению (в т.ч. разобрать сарай) и показал мне госакт Украины, где действительно этот кусок участка значится в его собственности, и на этом же куске оказалась и половина сарая (с моей частью). На мой вопрос, как такое могло произойти, ведь доля сарая находится у меня в собственности, он ответил, что БТИ мне выдало ошибочный документ, т.к. он приватизировал землю раньше, чем я свою часть дома и сарая. На вопрос, почему и как это было сделано без моего ведома, ответил (так и записано у него в техническом отчёте по согласованию границ), что со слов соседей меня длительно не было по месту проживания. Это откровенная ложь, но как это опровергнуть сейчас, ведь тех соседей уже нет в живых - прошло уже 16 лет, а я только узнала об этом факте.

Как правильно действовать теперь, не знаю - то ли подавать в суд на отмену решения райадминистрации о выдаче госакта (но возможно ли такое в принципе, ведь теперь мы в России, а госакт украинский), то ли вообще, в прокуратуру, т.к. считаю, что такое можно было провернуть либо по умыслу и сговору, либо мошеннически получив подписи соседей, либо из-за пещерной некомпетентности или халатности должностных лиц, начиная от землеустроителей и до чиновников тогдашней райадминистрации города. Специально наказывать кого-то не собираюсь, мне важно восстановить беспрепятственное пользования полагающейся мне частью придомового участка и сараем (отопление у меня печное). Все сведения, которые мне удалось найти в законах Украины, относящихся к земельному вопросу неизбежно приводят меня к выводу, что мои права кругом грубо нарушены.

Очень хочется услышать Ваше мнение, есть ли у меня шансы вернуть справедливость, как это правильно сделать и на что важно обратить внимание?