Законность и составление предварительного договора о покупке квартиры с рассрочкой на 5-7 лет.

Мне нужна помощь в составлении предварительного договора о покупке квартиры и вообще в законности такой сделки.

Мы с мужем снимаем квартиру уже больше года, и хотели ее выкупить. Квартира еще в ипотеке. Собственник в даннй момент не хочет ее продавать - проблемы со сменой работы и соответственно он не знает где еще сам потом будет покупать квартиру и вкладывать полученные деньги (плюс с работы ему должны как-то помочь в покупке там жилья). Сейчас он живет в другом городе и снимает.

Собственник предложил такой вариант: мы заключаем предварительный ДКП, в котором прописываем следующие моменты. 1.Фиксированная цена квартиры 2800 т. р, взнос 400 т. р сейчас, 1800 т. р платежами в рассрочку по 22,5 т.р в течении 7 лет с расписками о получении денег (это и есть его ипотечные платежи), остаток долга - 550 т. р отдаем после регистрации наших прав на собственность. Прописать возможность досрочного составления основного договора и составление основной сделки не ранее 5 лет, по обоюдному желанию и нашим возможностям. Чтобы не получилось что мы будем платить всего 3 года по 22,5 т.р =800 т.р, следовательно после заключения основного договора мы должны ему 1500 т.р, а он уже снимет обременение и будет настаивать на заключении сделки.. сложность еще в том что прописан у них сын - 6 лет. не собственник.

Можно ли составить такой договор, чтобы он носил законный характер? И надо ли ставить в известность банк? (основная сделка же состоится ПОСЛЕ снятия обременения).. Органы по опеке, т.к прописан несовершеннолетний?

Очень заманчивое предложение-рассрочка на 5-7 лет.. без процентов.. НО пугает такой долгий срок 5-7 лет.. поэтому хотелось бы все правильно расписать... чтобы потом не бегать по судам и не взыскивать долг...

Заранее спасибо за помощь.