Правомерен ли данный отказ в гос. регистрации ипотеки?

Предприятие «Норманн» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования: одновремен­но со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформ­лении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом. Какое решение может вынести Арбитражный суд?

Наша организация в 1997 году заключила договор залога здания. Но договор тогда не был нотариально заверен и зарегистрирован. Кроме того, тогда закон о залоге не предусматривал одновременный залог земли на котором находится здание. Вопрос: какие нормативные акты будут применяться к данному договору? Будет ли приментяться закон об ипотеке? Будет ли признан этот договор недействительным?

Мы, предприятие «Адварт», обратились в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования обосновали тем, что одновремен­но со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформ­лении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом. Удовлетворят наш иск?

ЗАО «Березовское» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к АКБ «Экономбанк», о признании недействительным договора ипотеки здания по следующим основаниям: - договор не прошел государственную регистрацию - право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога. Арбитражный суд удовлетворил исковые требования. Правильно ли поступил суд?

ЗАО «Березовское» обратилось в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к АКБ «Экономбанк» о признании недействительным договора ипотеки здания по следующим основаниям:, договор не прошел государственную регистрацию, право аренды земельного участка под зданием не являлось предметом залога. Арбитражный суд удовлетворил исковые требования. Правильно ли поступил суд?

На одном земельном участке расположено 2 здания. Земельный участок находится в аренде. Одно из зданий передается в залог. В силу ст. 69 Закона об ипотеке: Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка. Вопрос: 1. Можно ли в описанной ситуации передать в залог часть (долю) в праве аренды (либо право аренды на часть земельного участка), расположенного под зданием? Или в такой ситуации нужно передавать в залог право аренды на весь земельный участок, не смотря на то, что второе здание в залог не передается? 2. Если передать в залог право аренды на весь земельный участок. То возникнет ли залог в силу закона на второе здание? Спасибо!

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ: "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Мы хотим взять кредит в Банке. В качетсве залога банк берет Договор аренды на нежилое помещение. Надо ли регистрировать настоящий Договор? Надо ли согласие Арендодателя на сдачу права аренды в залог, если Договором не предусмотрено получение такого согласия?

Наша организация в 1997 году получила кредит и в качестве обеспечения заключила договор залога права аренды здания. В законе о залоге не предусатривался залог права аренды здания и соответственно договор не был нотариально заверен и зарегистрирован и не был составлен договор ипотеки земельного участка. В настоящее время залог права аренды предусмотрен законом об ипотеке ст 5 п 5. Однако, данный закон не имеет обратной силы. В настоящее время мы хотим обратится в суд с иском о признании недействительности договора о залоге. Вопрос: какие нормативные акты будут применяться к данному договору? Будет ли приментяться закон об ипотеке? Будет ли признан этот договор недействительным? И если будет признан договор недействительным, что на практике будет означать пункт 2 статьи 167 ГК РФ "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом." То есть что мы будем возвращать друг другу?

Кто является залогодержателем в случае, если: гражданин А. взял авто в банке под залог, далее залог продал гражданину Б., а гражданин Б. пошел взял кредит под залог авто в другом банке. Далее банки зарегистрировали свои залоги, но банк у которого гражданин Б. взял кредит под залог купленного у гражданина А. авто был первым при регистрации залога в реестре залогов, а первоначальный банк, где изначально был первый залог в реестре залогов зарегистрирован вторым. У какого банка теряются права о залоге?