Какова последовательность действий и какие документы нужно собрать?

Вы приобретаете 2 объекта недвижимости, земельный участок и строение. Оформить курлю-продажу можно одним договором простой письменной формы, без участия нотариуса.

Для регистрации перехода права собственности требуются следующие документы (это по земле, по строению аналогично, только вместо плана земельного участка - технический паспорт БТИ или справка об отсутствии текущих изменений):

АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 15 февраля 2000 г. N РП-исх156

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ - ПРОДАЖИ (МЕНЫ, ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА, СОВЕРШЕННОГО МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ В ПРОСТОЙ

ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ

1. Документы, представляемые и правоотчуждателем (продавцом и т.д.), и правоприобретателем (покупателем и т.д.):

1.1. Заявление о государственной регистрации договора.

1.2. Документ, удостоверяющий личность правоотчуждателя (правоприобретателя) либо его представителя, при наличии у него доверенности.

1.3. Доверенность представителя (нотариально удостоверенная либо совершенная в простой письменной форме в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты).

1.4. Договор, совершенный в простой письменной форме.

1.5. В установленных случаях дополнительно представляются:

- согласие супруга на отчуждение земельного участка, удостоверенное нотариально;

- заявления от сособственников об отказе от преимущественного права покупки, удостоверенные нотариально либо оформленные каждым сособственником в присутствии сотрудника - государственного служащего Палаты;

- согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом;

- акт передачи земельного участка;

- иные документы.

2. Документы, представляемые только правоотчуждателем дополнительно к указанным в п. 1:

2.1. Документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права.

2.2. Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Палатой (при наличии).

3. Документы, представляемые либо правоотчуждателем, либо правоприобретателем дополнительно к указанным в п. 1:

3.1. Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию сделки.

3.2. План (чертеж) земельного участка, заверенный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.3. Акт о нормативной цене земельного участка, выданный органом кадастрового учета - районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.4. Справка об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок, выданная органом кадастрового учета (требуется в случае, если права на земельный участок возникли до 01.02.98).

Документы, указанные в пп. 1.4-1.5, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.

Юлия Бронских