Почасовая аренда квартиры - какие риски и нюансы?

199₽ VIP

У вас договор аренды предусматривает договор субаренды?Если нет ,то это не законно.Также нужна регистрация в качестве ИП иначе светит административная ответственность.

Статья 606. Договор аренды

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Это вообще незаконно. Может налоговая и прокуратура проверить и привлечь к ответственности. Вам нужно с собственником договориться (иначе Вы не сможете, это чревато расторжением с Вами договора), встать на учет как ИП, много других формальностей .

Статья 14.1 КОАП РФ. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) Распечатать Поделиться 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) 2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) 3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), - (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей. (в ред. Федеральных законов от 22.06.2007 N 116-ФЗ, от 27.07.2010 N 239-ФЗ) 4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), - влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до восьми тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ) Примечание. Утратило силу. - Федеральный закон от 08.06.2015 N 140-ФЗ. Примечания: 1. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности. 2. Лицо освобождается от административной ответственности при выявлении факта совершения им действий (бездействия), содержащих признаки состава административного правонарушения, предусмотренного настоящей статьей или статьями 15.1, 15.3 - 15.6, 15.11, 15.25 настоящего Кодекса, при условии, если это лицо является декларантом или лицом, информация о котором содержится в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и если такие действия (бездействие) связаны с приобретением (формированием источников приобретения), использованием либо распоряжением имуществом и (или) контролируемыми иностранными компаниями и (или) с совершением валютных операций и (или) зачислением денежных средств на счета (вклады), информация о которых содержится в специальной декларации.

Источник: ppt.ru

не использовать вы его можете тогда когда ни кого не будете заселять

Во-первых вы должны зарегистрироваться в качестве ИП.Иначе те же соседи могут стукануть на вас в налоговую И вас тогда привлекут к административной ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность ст14.1 КОАП РФ

Во-вторых собственник квартиры ст209 ГК РФ должен вам дать свое согласие на то чтобы чтобы вы осуществляли поднайм. квартиры за почасовую оплату

Если собственник узнает что вы подобным образом распоряжаетесь его квартиройто он также на вас может стукануть в налоговую и потребовать часть вашей прибыли

Поэтому чтобы заниматься подобным бизнесом у вас должна быть 100% гарантия что собственник квартиры даст вам согласия сдавать его квартиру непонятно каким людям за почасовую оплату..

Кроме того люди ,которые захотят почасово снять квартиру могут потребовать от вас документы подтверждающие ваше право на сдачу квартиры

Имейте ввиду что эти люди ,которым вы планируете сдавать квартиру почасово могут устроить там пьяную оргию.во время которой причинить ущерб имуществу собственника Люди могут шуметь привлекут внимание соседей.Они вызовут полицию Приедет полиция начнутся разборки .Что,когда на каком основании Выйдут на собственника,,который после таких разборок выгонит вас .И тогда весь ваш бизнес накроется большим медным тазом.

В общем в таком бизнесе слишком много рисков..Понятно же люди будут снимать квартиру почасово не для того чтобы в ней книжки читать

Договора заключите. Найма и поднайма.Статья 685. Поднаем жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 685 ГК РФ

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в пункт 2 статьи 685 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Система ГАРАНТ: base.garant.ruСтатья 671. Договор найма жилого помещения

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 671 ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ наименование статьи 672 настоящего Кодекса изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

У меня ИП есть.Хорошо. А если я сам являюсь соственником квартиры которую сдаю в почасовку это не противозаконно ?

Еще вопрос. Если я организую гостиницу,отель и т.д. Я кассовый аппарат могу не иметь?

Переслать сегодня в 00:48 а в каком случае я могу не испльзовать кассовый аппарат в отеле при расчете за услуги отеля с клиентом ?