Как защитить свою долю в совместно нажитой квартире после развода?
₽ VIP
Как быть в следующей ситуации. В 2008 г. мы с мужем расторгли брак. Я живу с дочерью (12 лет). У нас осталась совместно нажитая 2-х комн. Квартира, в собственности у меня и мужа по 1/2 доли. Мы хотели продать ее и разделить деньги еще в 2009 г., но не получилось. Теперь он живет в другой семье и продавать не спешит (я сейчас живу в другом городе и не имею возможности заниматься продажей). Бывший муж даже пытается вселиться с семьей в квартиру, т.е они будут занимать в т.ч. и мою часть. У меня вопрос, как мне поступить в данной ситуации. Подать в суд на определение долей в квартире, чтобы исключить доступ в мою часть (2 комнаты разных размеров и кто какую комнату может занимать мы не можем договориться). Имеет ли срок давности после развода подача в суд заявления об определении или выделении долей в квартире? С уважением, Лера.
Вы можете обратиться к специалисту по месту нахождения квартиры. Доли определять необходимости нет, они у вас определены. Риэлтор или юрист по доверенности от Вас продаст Вашу долю квартиры, правда при этом первоналально необходимо будет предложить выкуп Вашему бывшему супругу.
Спросить
Уважаемая Лера!
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Фактически у Вас уже определены равные доли в совместном имуществе, хотя оно официально не разделено. Можно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обязательно нотариально заверить, можно обратиться в суд и разделить квартиру в натуре, однако это проблематично, учитывая, что комнаты разных размеров. Можно через суд определить порядок пользования комнатами, закрепив за собой одну из комнат, при этом учитывается как использовались комнаты ранее. Можно продать свою долю в квартире, предварительно предложив бывшему супругу ее выкупить. Для грамотного разрешения вопроса рекомендую обратиться к опытному юристу.
Желаю Удачи. Рената Валерьевна.
Спросить
Добрый день!
Исход данного дела возможен такой:
1. Обоюдно договорится об опредлении порядка пользования жилым помещением путём подписания соответствующего соглашения (пример соглашения смотрите ниже), либо если Вы не придёте ни к какой договорённости решать вопрос через суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. В случае предъявления иска об определении порядка пользования жилым помещением он рассматривается судом на общих основаниях с учетом всех обстоятельств, имеющих значение для данного дела, в том числе и существующего порядка пользования указанным жилым помещением, мнения собственника по поводу пользования жилым помещением и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Соглашение о порядке пользования и распоряжения
совладельцами жилого дома
(в части пользования изолированными и неизолированными помещениями)
______________________________________ "_____" ______200___г.
(указать место заключения соглашения)
Мы, гражданин _____________________________________________________,
(указать Ф.И.О., дату и год рождения)
паспорт N _________, выдан _____________________________________________,
(указать кем и когда выдан паспорт)
гражданин ______________________________________________________________,
(указать Ф.И.О., дату и год рождения)
паспорт N _________, выдан______________________________________________,
(указать кем и когда выдан паспорт)
и гражданка ____________________________________________________________,
(указать Ф.И.О., дату и год рождения)
паспорт N ________, выдан ______________________________________________,
(указать кем и когда выдан паспорт)
проживающие по адресу: _________________________________________________,
(указать город, область, район, поселок, деревню, улицу, N дома)
являющиеся совладельцами жилого дома, находящегося по адресу:
________________________________________________________________________,
(город, область, район, поселок, деревня)
находясь в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, заключили
настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Дом принадлежит упомянутым выше гражданам на праве совместной
собственности без определения долей на основании Свидетельства о праве на
наследство по закону на жилой дом от "__" ___________ 200__г. N__ и
Свидетельства о регистрации права N__ от "__" __________200___г., запись
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от "__"_____200_г. за N _______________, выданного органом,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
2. Упомянутый в пункте 1 настоящего соглашения дом представляет
собой двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью ____________ кв. м,
инвентарный номер ________________.
Площадь дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП "Бюро технической
инвентаризации ________________________________".
(указать город)
Схема расположения указанного дома указана на плане земельного
участка.
3. Жилой дом состоит из 4-х комнат:
1 комната - ______________________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м;
(цифрами и прописью)
3 комната - _______________________________кв. м;
(цифрами и прописью)
4 комната - _______________________________кв. м.
Общая площадь дома составляет______________________________ кв. м, в
(цифрами и прописью)
том числе жилая площадь ________________________________________ кв. м,
(цифрами и прописью)
согласно документам БТИ.
Полная характеристика жилого дома указана в техническом паспорте,
который выдан___________________________________________________________.
(указать орган, выдавший техпаспорт, и дату)
4. Стороны устанавливают следующий порядок пользования и
распоряжения общим имуществом, указанным в пункте 1 настоящего
соглашения:
4.1. Гражданин_____________________________ пользуется изолированной
(указать фамилию, имя, отчество)
частью дома с отдельным входом общей площадью
________________________________________кв. м, жилой площадью ___________
(указать площадь цифрами и прописью)
______________________________________________________кв. м., состоящей
(указать площадь цифрами и прописью)
из 2-х комнат размером__________________________________кв. м, и размером
(указать цифрами и прописью)
____________________________кв. м, кухни размером ____________________кв.
(указать цифрами и прописью) (указать цифрами и прописью)
м, коридора и веранды ___________________________________________________
(указать литеры всех перечисленных помещений и (или)
________________________________________________________________________
номера перечисленных помещений согласно документам технического учета)
________________________, а также навесом (литера) __________и деревянным
сараем (литера)______.
4.2. Гражданин_____________________________ пользуется изолированной
(указать фамилию, имя, отчество)
частью дома с отдельным входом общей площадью _____________________кв. м,
(указать площадь цифрами и прописью)
жилой площадью _______________________ кв. м, состоящей из одной комнаты
(указать цифрами и прописью)
размером _________________________________________кв. м., кухни, размером
(указать цифрами и прописью)
___________________________________ кв. м, коридора и веранды____________
(указать цифрами и прописью)
_________________________________________________________________________
(указать литеры всех перечисленных помещений
________________________________________________________________________,
согласно документам технического учета)
а также деревянным сараем (литера) ___________.
4.3. Гражданин___________________________ пользуется неизолированной
(указать фамилию, имя, отчество)
частью дома с отдельным входом общей площадью
____________________________________________________кв. м, жилой площадью
(указать площадь цифрами и прописью)
______________________________ кв. м, состоящей из одной комнаты размером
(указать цифрами и прописью)
___________________________кв. м, кухни, размером ________________ кв. м,
(указать цифрами и прописью) (указать цифрами и прописью)
и коридора ______кв. м, _________________________________________________
________________________________________________________________________,
(номера перечисленных помещений согласно документам технического учета)
а также деревянным сараем (литера) ___________.
5. Стороны самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации,
ремонту общего имущества, находящегося в их пользовании в соответствии с
пунктом 4 настоящего соглашения. Сумма налога на строение делится между
сособственниками пропорционально их доле пользования.
6. Распоряжение жилым домом, находящимся в совместной собственности,
осуществляется по согласию всех сособственников, и одному из
сособственников остальными выдается доверенность на совершение
определенных действий. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом.
7. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения
в порядок пользования и распоряжения совместным имуществом, установленный
настоящим соглашением.
8. Соглашение вступает в силу с момента его удостоверения нотариусом
и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу пользования и
распоряжения совместным имуществом, делает недействительными все другие
обязательства или представления по определению порядка пользования и
распоряжения совместным имуществом, которые могли быть приняты или
сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения
настоящего договора.
9. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, по
одному для каждой стороны, и все экземпляры имеют одинаковую юридическую
силу.
Подписи сторон:
Гр. ____________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр. ____________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (подпись)
С уважением В.П. Нилов
Спросить
Здравствуйте,Лера.Учитывая,что ВЫ не имеете возможность договориться с бывшим мужем Вам необходимо обратиться в суд не с иском об выделе доли(иск бесперспективен), а с иском об определении порядка пользования квартирой и закреплении в пользование конкретной комнаты(на Ваше усмотрение),необходимо помимо правоустанавливающих документов на квартиру(долю),приложить к иску выкопировку плана квартиры.Иск имеет судебную перспективу.Срок давности по этому иску не пропущен.
Спросить
Я проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Судом 2 комнатная квартира разделена по 1/2 между супругами. Сейчас в квартире проживает бывший муж. Жена хочет вселиться в квартиру. Нужно ли решение суда о выделении ее доли или она может вселится без этого решения? Как определить кто какую комнату будет занимать? Как будут оплачиваться коммунальные услуги? Или выделение долей в квартире невозможно?
Уважаемые юристы ответьте пожалуйста на мой вопрос.
В браке была куплена квартира. Оформлена квартира была на мое имя. Брак распался. После развода бывшая жена заменила замки и не впускает меня в квартиру. Сейчас у меня другая семья и несовершеннолетний ребенок. Бывшая жена ничего не хочет предпринимать для того чтобы разменять квартиру. Я написал заявление в суд о выселении бывших членов семьи из квартиры (бывшей жены и её матери). Идет суд. Скорее всего суд определит доли в квартире и никого не выселит. Но даже после определении долей мало вероятно, чтобы бывшая жена как то согласилась на размен или продажу всей квартиры.
Что мне делать? Продать мою долю? Но за мою долю не дадут реальную цену. Бывшая жена не понимает что свою долю она тоже не получит реальную цену. Могу ли я после определения долей сдавать комнату в квартире без согласия бывшей жены? Как мне поступить?
Меня интересует следующий вопрос: Муж развелся с женой, у них в собственности двухкомнатная квартира. Суд постановил, что оба являются собственниками квартиры в доле 50/50 без определения долей. Продать такую собственность сложно, жена предлагает мужу выкупить его долю за 1 миллион, при этом ее оценочная стоимость 2 миллиона. По решению суда муж не может подать иск на определение этих долей, хотя продать конкретную комнату в квартире гораздо проще и выгоднее. Есть ли выход из такой ситации кроме поиска покупателя 50% квартиры? Может ли муж продать свою долю знакомому, чтобы потом уже этот знакомый подал иск на определение долей?
Мой бывший муж через суд пытается вселиться в квартиру и выделить свою долю (в собственности у него и у меня 1/2 доли 2 комнатной квартиры). В квартире еще в 2008 году была проведена перепланировка и на данный момент есть только одна изолированная комната. Вторая комната, на которую он претендует - соединена с кухней и кладовкой и является гостиной. В изолированной комнате живет моя несовершеннолетняя дочь. Перепланировка не узаконена, но есть план БТИ с внесенными изменениями. Может ли суд обязать меня вернуть квартиру в прежнее состояние и как этого избежать? Может ли суд присудить ему изолированную комнату? Может ли бывший муж подарить или продать свою долю без узаконенной перепланировки?
У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос:
1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты.
2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю.
3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты.
С Уважением,
Лидия, г.Москва.
У меня следующий вопрос: в браке была куплена однокомнатная квартира, в марте 2007 года брак расторгнут, квартира зарегистрирована на бывшего мужа. Я хочу подать исковое заявление на выделение половины квартиры в собственность, подскажите, пожалуйста, через суд можно только выделить долю собственности или суд может обязать бывшего мужа продать квартиру и разделить полученные средства?
Или существуют еще какие то варианы? Заранее благодарна.
С 1985 г. я проживал в комнате один. 1 сентября 2003 я вступил в брак и оформил усыновление родившегося чуть ранее - 20 августа 2003 ребёнка. Ребёнка я прописал к себе в комнату. В 2007 приватизировал эту комнату на двоих с ребёнком. В этом же 2007 году комната была продана мною и на вырученные от продажи деньги была куплена однокомнатная квартира, оформленная мною в равных долях с ребёнком (далее сыном), т.е. 1/2 часть квартиры принадлежит мне и 1/2 часть сыну. И в 2007 году я прописал в квартиру ещё и супругу с которой состою в браке с 1 сентября 2003 года. Супруга никакого участия в купле-продаже комнаты и квартиры (соответственно) не принимала. Сейчас она собирается подавать на развод и разделить нашу с сыном квартиру через суд. Ребёнок при разводе остаётся жить с матерью. Какую долю я буду иметь в своей квартире? Что мне достанется? Какое решение может вынести суд? я что останусь без жилья? Заранее спасибо за ответ.
Как разделить 1-комнатную квартиру.
Квартира 3-х комн. В собственности по 1/2, с мужем в разводе. В квартире проживаю я и двое несовершеннолетних детей. Бывший муж живет в другой семье. Квартира куплена по ипотеке с частичным погашением мат. капиталом, есть на руках обязательство выделить долю детям. В сентябре последний платеж по ипотеке. Б/муж, хочет разделить квартиру. Вопрос: 1) как будет делиться квартира с учетом детских долей? 2) его долю я хотела бы выкупить (что делать, если он не захочет ее продавать или назовет высокую цену), 3) может ли суд обязать б/мужа продать долю мне.
У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос:
1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты.
2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю.
3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты.
