Необходимо ли вносить задаток или залог при аренде квартиры с отсрочкой въезда?

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 месяц. Нанимателем был внесен залог за квартиру, который наймодатель обязан вернуть при выезде нанимателя. В договоре был пункт что о выезде необходимо предупреждать за две недели. Наниматель не предупредил наймодателя и тот в свою очередь отказывается возвращать часть залога, опираясь на тот самый пункт. Но ведь договор был на месяц и по истечению договора любая сторона может отказаться от его продления и на мой взгляд нет нужды предупреждать заранее. Вопрос: правомерны ли действия наймодателя, прав ли он что может не возвращать часть залога?

У меня следующая ситуация. Досрочно расторгнут договор найма квартиры нанимателем с предупреждением наймодателя за 30 дней, как указано в договоре. При этом нет слов, что в этом случае залог возвращается. По этой причине наймодатель залог 30000 не отдал. Мировой суд встал на его сторону. Другой причины невозврата нет. Подскажите, как лучше объяснить обязанность возврата залога независимо от срока найма квартиры, при выполнении указанных в договоре условий. Спасибо. Скан договора можно скачать по ссылке: http://files.mail.ru/098D5914266E4F10B54D87DED9925D32

Я арендую квартиру, аренда оформлена договором, в котором прописано, что сумма залога, полученная арендодателем, должна быть возвращена после окончания срока действия договора, в случае отсутствия у наймодателя материальных претензий к нанимателю. Была составлена опись имущества. Налоги наймодатель не платит. Срок договора 11 месяцев. Есть подозрения, что наймодатель не хочет возвращать залог, хотя имущество в целости и сохранности, срок аренды кончается через месяц. Скажите, пожалуйста, можно ли хоть как-то подстраховаться и еще, если обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства наймодателя с оригиналом договора и расписками о получении арендной платы, обязана ли налоговая инспекция отреагировать на обращение и принять меры.

В Договоре найма жилого помещения в пункте о расторжении договора по требованию "Наймодателя" указаны следующие причины: 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон с письменным предупреждением за 2 недели. 4.2. Договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" в следующих случаях: a)в случае не внесения "Нанимателем" в срок арендной платы; b)в случае использования жилого помещения "Нанимателем" по назначению, с)при нарушении или порче жилого помещения. Отсутствует следующая причина расторжения договора: "в случае необходимости срочной продажи или обмена квартиры, а также семейных обстоятельств "Наймодателя". Вопрос 1: Может ли "Наймодатель" выселить "Нанимателя" с предупреждением за 2 недели в случае изменения семейных обстоятельств "Наймодателя"? Вопрос 2: Несет ли в этой ситуации какую-либо ответственность фирма-посредник между "Нанимателем" и "Наймодателем"? Вопрс 3: Обязан ли "Наймодатель" делать денежные отчисления в налоговую инспекцию?

Я с подругой снял в аренду квартиру на год, через агенство. Заплатил залог, регулярно в срок выплачивая квартплату Наймодателю (все квитанции о оплате и залоге сохранены). Через два месяца супруга Наймодателя позвонила и заявила, что муж умер. Жена Наймотадателя заявила в намерении продолжать съем квартиры, но уже на других условиях, без перезаключения договора на ее имя и при условии повышения арендной платы. Мы отказались. Жена покойного Наймотадателя потребовала освободить квартиру в течении 7 дней. В обратном случае жена покойного Наймодателя угрожает вызвать милицию и насильственно нас выселить. Собствеником квартиры являются умерший муж и жена, договор был заключен с умершим мужем второй собственик жилого помещения-жена, не внесена в договор о найме жилого помещения. В договоре о найме жилого помещения Наймодатель обязутся в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя при соблюдении всех правил со стороны Нанимателя возместить Нанимателю сумму комиссионых оплаченных агентству, а также предоставить один месяц бесплатного проживания в арендуемом помещении и возвращении залоговой суммы. На просьбу предоставить свидетельсво о смерти Наимодателя, жена Наимотаделя отказалась предоставить Свидетельсво о Смерти Супруга. Без письменного уведомления о смерти мужа я почтовым переводом на имя Наймодаиеля продолжаю добросовестно переводить оговореную сумму в договоре, в оговоренные в договоре временные сроки 1) Имеет ли договор, заключеный от имени умершего Наймодателя юридическую силу и обязана ли жена умершего Наймодателя соблюдать условия договора? 2) Имеет ли право нас выселить милиция без судебного решения, на основании поданого заявления, супругой умершего Наймодателя? 02-09-2009 Михаил.

Сняла квартиру по договору найма (договор заключён на 11 месяцев и может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении пунктов договора). Наймодатель нарушил несколько пунктов договора, я сообщила о своём желании расторгнуть договор спустя две недели после заключения, т.е. за две недели до передачи арендной платы, т.к. Квартира находится в непригодном для проживания состоянии - антисанитария, протечки и т.д. Я сообщила о неполадках наймодателю, но он не отреагировал. К каким-либо ремонтным работникам я не обращалась, т.к. это требуется оплачивать, а наймодатель этого делать не будет. Срок окончания - 9.07, наймодатель сказал, что будет в отъезде и вернётся в город только 20.07, чтобы расторгнуть договор и вернуть мне залоговую сумму, но 19.07 он не отвечал на мои звонки (из квартиры я уехала 9.07), а 20.07 приехав в квартиру я увидела, что наймодатель меняет замок на входной двери и сообщает, что залог мне возвращать не намерен. (заранее, 5.07. я отправила наймодателю смс сообщение, где описала нашу договоренность - 20.07 мы встречаемся и подписываем акт приема передачи квартиры, наймодатель возвращает залоговую сумму, я отдаю ключи от квартиры. В период с 9.07 по 20.07 я намеренно оставила в квартире некоторые свои вещи, с целью того, чтобы у наймодателя не возникло мысли не пустить меня в квартиру. В итоге вышло, что наймодатель просто тянул время, обманув, что куда-то уезжает, чтобы не возвращать мне залог. Как правильно составить исковое заявление в суд, чтобы вернуть свои вещи (на часть из оставленных вещей у меня сохранились чеки) и залог?

Я продаю свою квартиру (чистая продажа). Сегодня я собираюсь подписывать предварительное соглашение и получать залог от покупателя. Мой вопрос: существуют ли какие нибудь официальные сроки моей выписки из моей квартиры со дня подписания соглашения и взятия залога. Я хочу указать в Соглашении, что буду готова выписаться из квартиры не раньше, чем через три недели. Но может быть есть закон, по которому я, даже если в Соглашении указан другой срок, обязана выписаться из квартиры через одну или через две недели после получения залога? Иными словами, я могу сегодня подписать Соглашение и получить на руки залог, а выписаться из квартиры только через три недели, и соответственно выйти на сделку через 4 недели? Я ничем при этом не рискую? Нет ли каких нибудь законов, стоящих выше Предварительного соглашения продажи квартиры, составленного между продавцом и покупателем? Или законно только то, что вписано в это Соглашение? Зарание спасибо.

Я хочу снять квартиру, но арендодатель требует залог в денежном эквиваленте. Хочу уточнить понятия залога в этом случае, насколько я знаю в этом случае уместен задаток или залог тоже котируется.

Молодой человек заключил договор аренды жилья на 11 месяцев (комната в квартире с хозяевами). Прожил месяц, решил съехать (по стечению обстоятельств), предупредил наймодателя, что в конце следующего месяца съезжаю (договором предусмотрено одностороннее расторжение с уведомлением за 30 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре не прописано, за что залог и как возвращает; указан только факт передачи суммы от меня наймодателю) и требует съехать через три дня. На что ссылаться, чтобы отстоять свою правоту перед наймодателем? (необходимо прожить хотя бы до конца месяца, чтобы заселиться в другую квартиру)