Вопрос в следующем) так как срок вступления в наследство пропущен, какими должны быть мои действия, чтобы все привести в порядок.

Сейчас отказываться от наследства поздно. Надо было это делать в течение 6 мес. Отец может сейчас в нотариальном порядке на себя оформить квартиру, собственником которой являлась мама, т.к. он был с ней совместно зарегистрирован. По земле и второй кооперативной квартире только суд с исковыми требованиями об установлекнии юридического факта принятия наследства и признании права собственности за Вами и отцом, либо только за отцом. Один суд по месту нахождения земли, а второй по месту расположения кооперативной квартиры. Только после всего этого отец сможет Вам передать свое имущество, если судиться будет он один. Вам нужен реальный, а не виртуальный адвокат.

Юлия , наследство можно принять 2 способами : путем подачи заявления нотариусу , 2- фактически приняв в свою собственность все наследственное имущество или его часть.Судя по всему ни вы ни отец к нотариусу не обращались, а фактически приняли вы в свою собственность одну из квартир . Вам нужно обратиться в суд с заявление о признании вас фактически принявшей наследство открывшееся после смерти вашей мамы.

По квартире оформленной на имя вашей бабушки и земельного участка ответить не могу по причине недостаточности информации . в частности вы не указали на каком оновании дедушка владел зем. участком ? после смерти бабушки кто в нотариальной конторе или фактически принял наследство ? и чьи родители дедушка и бабушка мамы или папы ?