Юридические последствия передачи доли в квартире по договору дарения
Отец по договору дарения передал свою долю в квартире, но в течении 10 лет за нее не платил, теперь у меня 2/3 доли, и УК требует с меня погасить его долги. Должна ли я платить.
Нет, Станислав, не должны.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
В квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьВ квартире 4 собственника, мы 3 собственника хотим продать свои доли.
Собственник 1/4 доли в квартире не проживает, за нее не платит, и на его долю наложен арест (за его личные долги). Что мы можем сделать? Можем ли мы выплатить его долг, и чтобы его доля перешла к нам?
Досудебным образом, вам можно договориться с этим дольщиком, о возмещении долга взамен доли. Но если не согласиться обратиться в суд.
СпроситьУ меня была доля в квартире 1.4.За свою долю плотил исправно. Но остальные дольщики не чего не оплачивали и накопили долг. На данный момент я выкупил остальные 3.4 доли, и долг остался у меня. ЖКХ требует от меня погосить сумму долга в течении 30 календарных дней. Имеет ли право ЖКХ требовать с меня выплоты в полном обьёме за 1 раз? За ранее спасибо.
Уважаемый Алексей Борисович!
При отсутствии возможности погашения задолженности разовым платежом, можете договориться с упраляющей компанией о рассрочке, если иное не предусмотрено договором купли-продажи долей.
СпроситьБрату и сестре остались доли в квартире от родителей. Брат жил в квартире, платил за свою долю. Сестра некоторое время платила, потом перестала. Брат выкупил у неё доли, в договоре сказано, что она оплатит свой долг. Но его не оплатила. Нам приходит долг. Как решить вопрос?
В квартире три собственника – три равные доли. Один из дольщиков хочет выписаться из этой квартиры и передать (по договору дарения) свою долю совершеннолетнему ребенку, которому принадлежит 1/3 доля в этой квартире.
Можно ли выписаться из квартиры при том, что существует долг за коммунальные платежи (кварплата)? Или предварительно надо погасить долг?
Спасибо.
Долг по коммунальным платежам не явялется препятсвием для снятия с регистрационного учета собственника/бывшего собственника.
Более подробную консультацию, касающуюся необходмых документов, процедуры заключения и регситарции договра Вы можете получить в офисе компании "ЮрАспект"
С уважением, Сатрапинская Ольга
т.372-90-21
СпроситьПриватизированная 4-ком. квартира поделена на доли, долг за квартиру уже около ста тысяч, сестренка (34 года. В доле) не хочет платить вообще, мать ходила в ЖКО или как там называется не знаю, чтоб счета разделили между всеми участниками доли и каждый платил за свою долю, но там отказали, сказав что нужно вначале погасить долг, а потом они разделят счета, законно ли это? Ведь если погасить долг, то сестренка все равно не будет скидываться на погашении долга, как быть?
Счета - это внутреннее дело ТСЖ, УК и пр. и Вас оно касается только в установлении обязанности по коммунальным платежам в порядке Жилищного кодекса.
Если иного способа нет, можете оплачивать в пределах своей доли в праве (при этом, с ТСЖ, УК и пр. будет спор, но сумма будет меньше и в суде Вы будете доказывать, что ввиду отсутствия соглашения, руководствуясь законодательством, оплачиваете в пределах своей доли в праве).
Как сособственник, Ваша сестра несёт обязанность по оплате жилья. Если сестра с Вами проживает - она несёт в любом случае солидарную обязанность по оплате жилья.
В практике, исходя из того, что квартира и задолженность неделима с неё и с вас долг будут взыскивать солидарно.
При солидарной обязанности, обязанным является каждый из должников до полного погашения обязательства.
Если в решении суда, соглашении участников общей долевой собственности, ином документе указан предел такой обязанности (например, согласно доле в праве) - больше взыскать не могут.
Если с Вас приставы "снимут" деньги в части, приходящейся на Вашу сестру - Вы можете с неё их взыскать через суд.
Если долг признан Вашей сестрой или установлен судом и Вы будете оплачивать за Вашу сестру - Вы можете взыскать с неё сумму за неё, как за солидарную должницу, выплаченную за неё сумму (ст. 325 ГК РФ).
Если долг Вашей сестрой не признан и нет решения суда, можете оплачивать за сестру тоже, тем или иным способом, сможете получить деньги через суд.
СпроситьЕсли дольщик не платил за долю в квартире, при выкупе у него доли мною, долг по кварплате ложится на меня? (у него задолженность по кварплате и кап. ремонту, лицевые счета у нас раздельные. Он не платит, висит за ним долг, я покупаю долю, но очень не хочу влезть в его долги.)
Добрый день. Вы не должны оплачивать долги предыдущих собственников. После покупки переоформите лицевой счет и долг останется за предыдущим собственником.
СпроситьУ бывшего мужа долг по алиментам за 3 года присудил суд, текущие алименты он платит а долг была договаренность что погасит за счет своей доли в квартире, сейчас он уволился с официальной работы, долю отказывается отдавать, как стребывать теперь долг? И могу ли я потребовать единовременное погащения долга? И в течении какого времяни?
Уважаемая Лина !
Все свои требования Вы вправе предъявлять через судебного пристава-исполнителя, а для этого Вам следует самой хорошо изучить Семейный кодекс РФ и Федеральный Закон РФ № 229-ФЗ "Об исполнителшьном производстве. Или получить подробную (пошаговую) юридическую консультацию у юриста, в том числе и на этом сайте по договоренности. Отдельные ответы юристов, а тем более без ссылок на статьи Законов, Кодексов и т.д. Вам не помогут в решении этого вопроса.
Удачи Вам.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, сама не проживаю. Доля в натуре не выделена. Второй собственник проживает периодически в квартире. Коммуналку платим пополам, только у второго вечные долги по платежам. Еще доля второго собственника находится в залоге у банка, по егрн запрещены действия по регистрации. Долг больше стоимости его доли. Официально у второго собственника жилье единственное.
1.как выделить долю, если метраж комнат очень сильно отличается?
2.не обяжут ли меня потом выплачивать долги второго соб-ка по коммунальным услугам, тк счет он делить не хочет и не платит свою часть.
3.доля второго соб-ка в залоге у банка. Гасить свои долги он не намерен. Нельзя ли мне выкупить долю напрямую у банка? Когда банк может забрать его долю за долги?
4.если не получится продать свою долю, могу ли я сдавать свою часть в аренду, или это нельзя делать без согласия второго соб-ка?
В квартире долю в натуре выделить невозможно, к сожалению. Это можно сделать только в жилом доме, да и то не всегда.
Спросить
Здравствуйте.
1.В квартире вделить долю в натуре не получится, можно лишь определить порядок пользования помещениями, не смотря на отличие в метраже.
2.Вас могут обязать выплатить долг по содержания долевого имущества.
3.Пока банк не инициировал судебный процесс по обращения взыскания на заложенное имущество выкупить долю не получится, в любом случае у Вас право преимущественной покупки.
4..Сдавать по договору найма можно лишь с согласия второго участника доли.
СпроситьУважаемая Наталья!
Вопросы ваши очень серьезные, а поэтому с ними нужно разбираться не голословно (без ссылок на нормативные акты), а только с ссылкой именно на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом при желании можете ознакомиться.
Во-первых, в натуре выделить долю в этой квартире, исходя из положений статьи 252 ГК РФ, не получится, так как 1/2 доля второго собственника этой квартиры находится в залоге у банка, который не согласится с вашими требованиями выделить Вам в натуре большую комнату в этой квартире.
Во-вторых, даже если бы второй собственник в этой квартире был согласен "разделить счет" в ней, то сделать это невозможно, так как эта квартира не коммунальная, а значит счет в ней ОДИН, и он не делится.
Но Вы можете воспользоваться положениями статей 247, 249 ГК РФ и обратиться в суд с иском, чтобы поставщики коммунальных услуг с вами отдельно заключили договоры и выставляли вам с другим долевым собственником отдельные квитанции по оплате за коммунальные услуги.
Как это делается на практике в судебном порядке, Вы можете ознакомиться вот здесь Подробнее ➤
В-третьих, ответ на ваш 3-й вопрос имеется в статьях 246, 250 ГК РФ и в юридической статье, на которую я Вам выше указал ссылку.
В-четвертых, с согласия второго собственника (статья 247 ГК РФ) Вы вправе на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ сдавать по договору найма свою комнату физическим лицам за плату.
Всего Вам доброго.
Спросить
Вначале нужно найти покупателя на продаваемую часть жилья.
Обсуждаются основные условия, которые отображают в договоре купли-продажи.
С помощью нотариуса продавцу и покупателю нужно согласовать примерный план будущего договора продажи, где уточняется сумма за объект и форма расчета.
Поставить в известность другого владельца доли и предложить ему право выкупа продаваемой части. Условия, которые указаны в основном договоре купли-продажи, должны быть идентичны с высылаемым уведомлением.
После того как письмо с уведомлением было отправлено на адрес проживания другого хозяина части, нужно выждать один месяц.
В случае если другой владелец выступает за отказ от сделки, то с помощью нотариуса удостоверяется проект предполагаемого договора продажи.
После юридического заверения нотариусом документа, можно переходить к этапу регистрации сделки через государственный орган Росреестра или МФЦ, где сотрудником отделения будет зафиксирован переход права владения.
Покупатель части получит на руки выписку из ЕГРП, где будет вписан он, как собственник.
Спросить
В квартире выделить в натуре почти невозможно. И для этого нужна экспертиза. Счета делите в суде. Могут обязать платить всю коммуналку.
Спросить
Могу ли я продать свою долю, после того как второй соб-к откажется? И как это сделать, если долю в натуре выделить нельзя?
Спросить
1.как выделить долю, если метраж комнат очень сильно отличается? - ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ НЕ ПОЛУЧИТСЯ
2.не обяжут ли меня потом выплачивать долги второго соб-ка по коммунальным услугам, тк счет он делить не хочет и не платит свою часть. - ОБЯЖУТ Т.К. ВЫ СОЛИДАРНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ КВАРТРЫ. ДЛЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВОГО СЧЁТА, ВАН НЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ, ВАМ ДОСТАТОЧНО ОБРАТИТСЯ В УК С СООТВЕТСТВУЮЩИМ ЗАЯВЛЕНИЕМ, ЕСЛИ УК ОТКАЖЕТ, ТО НУЖНО БУДЕТ ОБРАТИТСЯ В СУД.
3.доля второго соб-ка в залоге у банка. Гасить свои долги он не намерен. Нельзя ли мне выкупить долю напрямую у банка? Когда банк может забрать его долю за долги? - НАПРЯМУЮ У БАНКА ВЫ СМОЖЕТЕ ВЫКУПИТЬ В ТОМ СЛУЧААЕ ЕСЛИ БАНК ОБРАТИТ ВЗЫСКАНИЕ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
4.если не получится продать свою долю, могу ли я сдавать свою часть в аренду, или это нельзя делать без согласия второго соб-ка? - БЕЗ СОГЛАСИЯ СДАТЬ В АРЕНДУ ВЫ НЕ СМОЖЕТЕ
ПРОДАТЬ ДОЛЮ ВЫ МОЖЕТЕ ЕСЛИ ТОТ ВТОРОЙ СОСОБСТВЕННИК НЕ СОГЛАСИТСЯ ВЫКУПАТЬ ВАШУ ДОЛЮ. ПРИ ЭТОМ ВЫДЕЛЯТЬ В НАТУРЕ ДОЛЮ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО, НО ЭТО ПРИВЕДЁТ К СНИЖЕННИЮ ЦЕНЫ ВАШЕЙ ДОЛИ Т.К. НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ ПРИДЁТСЯ ОПРЕДЕЛЯТЬ ДОЛЮ В НАТУРЕ.
СпроситьДа, можете продать свою долю собственности в квартире с соблюдением положений статей 245, 250 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.
СпроситьИз собственников не кто не платит, я хочу разделить долги, и выплатить за свою долю, как сделать грамотно это чтобы когда я выплату долг за свою долю, долги за доли других собственников на меня не посещали, и начисляли только мне лично за мою долю коммунальные услуги.
В данном случае выход только один-выплатить долг полностью и потом взыскать часть долга с других собственников. После чего разделить лицевой счёт.
Спросить
Нет эти собственники не отдадут деньги, и платить они не когда не будут, я уже устала просто мои счета арестованы они не работают, только подработки, я с ними не живу уже много лет.
СпроситьНу так взысканием на основании решения суда занимаются судебные приставы... ну и на будущее-разделите лицевой счёт.
Спросить
С них не как не взыщут долги эти люди не когда в жизни не работали, официально и у них нет даже имущества которое могли бы взыскать, что вообще не чего не сделать буду страдать, только ради прописки я там.
Спросить
