На какую сумму составит налог при продаже дома по символической цене и при отсутствии резидентства покупателя?
Какой налог нужно заплатить при договоре купли продажи дома? Продавать будем чисто символически, за минимальную сумму. И если покупатель не является резидентом, сумма налога увеличивается?
Ставка НДФЛ для нерезидента 30%.
Если цена будет сильно занижена, налоговая инспекция доначислит НДФЛ исходя из 70% кадастровой стоимости объекта. Ст.217.1 НК РФ.
СпроситьНалог оплачивается с продажи (от прибыли более 1 миллиона) и в случае, если продавец обладает собственностью менее 5 лет. Если собственник более 5 лет решил продать, просто декларирует продажу в налоговой.
СпроситьЕсли продавать квартиру которая была в собственности около двух лет какую сумму налога нужно будет заплатить? Сумма продажи минус миллион и с остальной суммы налог или сумма продажи минус сумма оплаченная по договору строительства жилья и уже с этой суммы платится налог. И сумма налога 13% или есть варианты.
Здравствуйте! Если разница между суммой продажи и суммой покупки больше,чем разница между суммой продажи и 1млн.рублей,выбираете первый вариант .Можете продавать по цене покупки,налога не будет.
СпроситьС какой суммы надо исчислять налог при продаже недвижимости не резидентом, если право собственности с 2014 г., а в договоре купли-продажи сумма в 5 раз ниже кадастровой стоимости.
Срок владения собственностью не влияет на льготы по НДФЛ для нерезидента.Налог рассчитывается с суммы,указанной в договоре.Налоговая имеет право пересчитать налог от кадастровой стоимости,умноженной на 0,7.
СпроситьПродаю дом по цене потора миллиона рублей. Слышал, что если указывать эту реальную сумму в договоре купли-продажи, то после регистрации сделки придется заплатить 10% налога. Так ли это? Если так, то какая придельная сумма не облагается налогами, на основании какой статьи? И кто должен платить этот налог покупатель дома или продавец? Спасибо.
Уважаемый Николай! Доход при продаже получает продавец. Если Вы владели домом как собственник более три года и более, являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму, которую получите от продажи, независимо от её размера, если подадите в налоговую инспекцию декларацию по подоходному налогу с включением в неё полученной суммы и заявление на вычет. При предоставлении вычета налог платить в этом случае не придётся. Если же владели продаваемым домом менее 3-х лет, он является жилым домом, садовым домом или дачей, то размер вычета составит 1000000руб., а с 500000руб. придётся платить подоходный налог по ставке 13%. Если Вы не прожили в РФ в год продажи дома 183 дня и являетесь нерезидентом РФ по уплате налогов, то права на вычет Вы не имеете и придётся платить со всей полученной суммы 30% подоходного налога(ст.224 НК РФ). Если дом имеет статус нежилого дома, то для резидента РФ вычет составит 125000руб., а с превышения подоходный налог платится по ставке 13%. Покупатель жилого дома единожды может воспользоваться льготой и получить вычет при покупке жилого дома по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вернув уплаченный подоходный налог или не платя текущий налог при указанной Вами сумме затрат на покупку в размере 130000руб.(13% от 1000000руб. вычета). Покупатель дачи и нежилого дома такого права не имеет.
СпроситьУ меня такой вопрос насчет налога за продажу квартиры по документам я и брат по 1/2 доли на каждого какой налог нам нужно будет заплатить когда 2 собственника? Сумма продажи квартиры 1150 т
Налог при продаже квартиры менее 3 лет мне 13% от суммы и брату нужно будет платить налог 13% от этой же суммы.
Все верно, вам придется платить по 13 %, при этом воспользоваться налоговым вычетом вы сможете пропорционально доле. То есть вы заплатите 13 % от суммы свыше 500 000 рублей (ст. 220 НК РФ). Если же Вы будете продавать квартиру по разным договорам, то сможете получить налоговый вычет в размере 1 млн р. каждый. То есть заплатите 13 % от суммы продажи квартиры свыше 1 000 000 р.
СпроситьНалог платите каждый с суммы 75 т.р
1150-1000=150т.р.,пропорционально долям-по 1/2-это 75т.р.Сумма налога-9750р.
СпроситьУ меня вопрос: какой налог нужно будет заплатить при продаже дома, который подарили родители меньше полугода назад и квартиры, тоже подаренной меньше полугода назад?
Мне подарили дом родители меньше полугода назад, сейчас я хочу его продать и купить 2 квартиры. Будут очень большие налоги? Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры, то какие суммы налога нужно будет заплатить? И еще хочу продать квартиру, подаренную мне родителями, (родители купили по сделке купли-продажи за 900 тыс. руб) и купить 2 однокомнатные квартиры за 750 тыс. рублей каждая. Хочу узнать сумму налога, как ее рассчитывать.
Агидель!
При продаже недвиж.имущества, которое находилось в собственности менее 3х лет - налог 13 % с суммы превышающей 1 миллион рубл..
т.е. 13% от 2х миллионов - 260 000 рубл.... ( за дом )
С квартиры - при продаже в том же налоговом периоде - если миллион уже был учтен - со всей суммы.. - 117 000 -
Если все продавать сразу - 377 т.р.
При покупке - налоги не платятся - это Ваши расходы... наоборот согласно действующим положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик также имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение( и пр.) жилья , но не более 2 млн руб.
Аб
СпроситьПродаю машину по наследству. В наследство вступил 1 год назад. Придеться мне платить налог с продажи авто? Если да, то какую сумму можно поставить в договоре купли-продажи чтобы заплатить поменьше налога? Для покупателя эта сумма не принципиальна.
Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).
Конечно же показывать эту расписку никому не надо, т.к. то что Вы совершили по факту является уходом от налогов.
СпроситьСтанислав!
Продажа транспортных средств
Несмотря на то что транспортные средства подлежат постановке на регистрационный учет в органах ГАИ-ГИБДД, эта регистрация не означает регистрацию права собственности - на данное обстоятельство обращено внимание в целом ряде решений арбитражных судов применительно к организациям (см., в частности, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 октября 2007 г. по делу N Ф08-6186/2007-2471А: согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация прав на движимое имущество не требуется, за исключением предусмотренных законом случаев. При этом следует различать регистрацию прав на транспортное средство и регистрацию самого транспортного средства: постановление правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" направлено на осуществление учета транспортных средств для их допуска к дорожному движению).
В письме ФНС от 6 мая 2009 г. N ШС-22-3/370@ разъяснено:
- платежным документом, удостоверяющим факт уплаты денежных расчетов при заключении сделки купли-продажи, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи (расписка должна содержать: наименование (Ф.И.О.) продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученной сумме денежных средств, подпись продавца, дату); в соответствии с положениями статей 160 и 161 ГК РФ данная расписка не требует нотариального оформления. Таким образом, в качестве документа, подтверждающего факт несения расходов на приобретение транспортного средства, в частности может выступать расписка о получении денежных средств, выданная продавцом транспортного средства;
- пунктом 4 постановления правительства РФ от 12.08.1994 N 938 "О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации" предусмотрено, что регистрация транспортных средств, принадлежащих юридическим или физическим лицам, изменение регистрационных данных, связанное с заменой номерных агрегатов транспортных средств, производятся на основании паспортов соответствующих транспортных средств, справок-счетов, выдаваемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, либо заключенных в установленном порядке договоров или иных документов, удостоверяющих право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории РФ. Форма справки-счета утверждена Приказом Министерства торговли СССР от 06.02.1991 N 9 и является документом строгой отчетности. В справке-счете указанно наименование транспортного средства, марка, владелец (приобретший автотранспортное средство), его данные, данные продавца, а также засвидетельствован факт совершения сделки купли-продажи, внесения оплаты за приобретенный автомобиль и получение указанного транспортного средства. Таким образом, справка-счет, выдаваемая юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими торговлю транспортными средствами, по сути своей подтверждает факт осуществления сделки купли-продажи транспортного средства, а также выполняет функцию расписки. Следовательно, справки-счета достаточно для подтверждения факта произведения продавцом транспортного средства расходов по его приобретению.
Вышеуказанными документами подтверждаются расходы, произведенные гражданином при приобретении автомобиля, если он рассчитывает применить впоследствии имущественный налоговый вычет в сумме фактических затрат при реализации данного автомобиля.
Если же речь идет о подтверждении трехлетнего срока владения автомобилем, то срок владения транспортным средством определяется с даты, следующей за датой заключения договора купли-продажи с продавцом, либо датой подписания справки-счета, либо датой подписания любого иного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на автотранспортное средство от продавца к покупателю.
СпроситьЯ как ИП компенсирую сумму налога, которую платит самозанятой при работе со мной. То есть перевожу сумму за работу + налог.
Как верно переводить?
6% сверху суммы договора - например 10000 + 6% налога = 10600 руб или 6% в сумме 10638,30 руб (10000-сумма договора + 6% сумма налога от общей суммы перечисления)?
Закон - не обязывает Вас это делать, платите только цену договора. Но если собрались компенсировать - точно все равно не рассчитаете, те же 6% - вновь будут доходом у самозанятого, с которого он и платит налог, который Вы будете компенсировать, и так до бесконечности.
СпроситьПродали дом за 1 100 000 рублей. В договоре купли-продажи дома сумма цифрами (11 млн) отличается от суммы прописью (1,1 млн.), договор зарегистрирован в палате. С какой суммы будет удерживаться налог на доходы?
При заполнении налоговой декларации укажите правильную сумму, для подтверждения приложите документы, позволяющие понять, что стоимость 1 100 млн. (расписки в получении денег, выписка банковского счета, предварительный договор к/п). К тому же, сумма прописью имеет приоритетное значение и при расхождении данных за основу берут сумму прописью.
Спроситьземельного участка и дома продавец и покупатель (оба физ. лица) сумма по договору 1 000 000 р.
Уважаемая, Алла! Покупатель никаких, и может получить налоговый вычет на всю сумму покупки. Продавец, тоже получит налоговый вычет на всю сумму, если он его уже не использовал.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить