Оформление продажи доли в квартире - необходимые организации и документы
Имею 2/3 доли в квартире, мой племянник в этой же квартире имеет 1/3. Сейчас племянник желает мне продать свою долю. Как это оформляется? В какую организацию необходимо обращаться и какие документы при себе иметь?
Заранее благодарю, Татьяна.
В Росреестр обратитесь, также заключить договор купли-продажи недвижимости. Нужно иметь свидетельство о государственной регистрации права на данную долю. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Спросить
Здравствуйте!
Составляйте договор купли-продажи, можете сами, можете через юристов. Далее идете в Росреестр и регистрируете право собственности.
Еще нужен кадастровый паспорт на квартиру.
Спросить
Составляете в простой письменной форме договор купли продажи и с пакетом документов на государственную регистрацию. Нужно договор составить?
Спросить
Моя мама пенсионерка имеет в собственности долю однокомнотной квартиры, квартира преватизирована, вторая доля пренадлежит ее племяннику. Он собирается продать свою долю маме.
Какие документы необходимы для этой сделки?
Юлия!
Право преимущественной покупки у племянника, она должна предложить (письменное предложение заверенное нотариусом) выкупить свою долю племяннику.
Спросить
Никакого заявления не надо так как он продает сособственнику . Оформляете по стандартным правилам договор куплепродажи, регистрируете переход права, все крайнепросто.
С уважением, успеха.
Спросить
У нас 3-х комнатная квартира в Санкт-Петербурге, приватизирована на 5 человек, племянник моего мужа хочет нам продать свою долю, а мы хотим её купить. В какие органы надо обращаться и какие необходимы документы? Надо ли идти к нотариусу? Как оформляется сделка?
Со свидетельством о праве собственности идите к нотариусу и он офрмит договор к-п. потом зарегистрируете в УФРС
Спросить
главное чтобы был правильно составлен договор купли-продажи - это может сделать грамотный адвокат или нотариус, затем собрав правоустанавливающие документы подать их в регистрационную палату.
СпроситьВ 2010 г. у меня (совершеннолетнего сына) умерла мать, в квартире где она проживала я имею 1/3 долю, мой племянник (ее внук) тоже имел 1/3 долю, но согласно ее завещанию составленного на тогоже моего племянника (ее внука) принадлежавшея ей 1/3 доля квартиры завещана только ему. Но до сих пор, т.е. до 2012 г. мой племянник (ее внук) не узаконил это право наследования ее доли на себя. Вопрос, не утратил ли мой племянник право наследования, т.к. уже прошло время 2 года с момента смерти человека, и вообще эта 1/3 доля квартиры принадлежавшая мой матери кем сейчас может быть наследована и могу ли я или моя сестра (мать моего племянника) иметь право претендовать на эту долю в наследовании по закону. Племяннику 25 лет, в квартире он прописан, мне 40 лет в квартире я тоже прописан, моей сестре 42 года-проживает отдельно в своей квартире (доли в данной квартире и прописки она не имеет), ограничений по здоровью ни у кого из нас нет.
Константин, я вам уже подробно все расписала. Если еще есть вопросы, обращайтесь
СпроситьХочу продать свою долю в 3-комнатной квартире. Слышала, что перед продажей своей доли необходимо определить порядок пользования долями в квартире. Подскажите, пожалуйста, в какую организацию в связи с этим надо обращаться и какие документы необходимы для продажи доли.
С уважением Елена.
Уважаемая Елена! Порядок пользования жилым помещением определяется двумя способами:
1. По согласию всех собственников в виде договора, заключенного в простой письменной форме.
2.При отсутствиии согласия - в судебном порядке.
Обращаю Ваше внимание, что для продажи Вашей доли Обязательного установления порядка пользования квартирой законодательством РФ не предусмотрено.
СпроситьЯ имею 1/3 долю в комнате, мой брат имеет вторую долю, а третья доля принадлежит бывшей жене отца. Лучше объединить доли для дальнейшей покупки третьей доли или иметь каждому свою долю. Она не желает продавать нам свою долю и просто проживает бесплатно в комнате. Какое решение примет суд по квартире? Долги копятся, а бывшая жена отца там проживает и копит долги.
Здравствуйте.
Вам необходимо разделить лицевой счёт на всех собственников, чтобы задолженность была только у собственника, который не платит.
В данном случае, объединять доли не обязательно.
Спросить
По задолженности всё понятно, а как быть со своей долей? Она не планирует переезжать и продавать свою долю. Разговаривать она не собирается совершенно потому что она всегда пьяна и агрессивна. Можно ли как то через суд заставить её продать свою долю?
Спросить
Нет, нельзя. Ее доля значительна, и она имеет интерес в использовании этого имущества.
Вы и Ваш брат вправе продать свои доли с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьТак она не собирается выкупать доли, её так всё устраивает, она живет в квартире и не платит ничего, там долгов на 200 тысяч рублей уже почти.
СпроситьРазделите лицевые счета, чтобы Вам не пришлось оплачивать её долги.
Через суд Вы не можете обязать её продать доли, только договариваться.
СпроситьУчастник желант продать свою долю другому участнику Общества. Участники Общества имеют преимущественное право покупки доли другого участника. Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?
Уважаемый Владислав!
В соответствии с ФЗ «Об ООО», сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки. Нотариальное удостоверение этой сделки не требуется в случаях перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном статьями 23 и 26 Федерального закона об ООО, распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со статьей 24 Федерального закона об ООО, а также при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пунктами 5-7 статьи 21 ФЗ об ООО.
Сначала подается оферта о продаже доли, направленная в общество и другим участникам ООО.
В течении 30 дней с момента получения оферты любой учредитель имеет право воспользоваться своим преимущественным правом покупки доли, путем направления акцепта продавцу доли.
Составляется договор купли-продажи доли в ООО в простой письменной форме. Нотариально заверяются отказы от преимущественного права всех остальных участников и самого общества.
Заполняется Заявление (форма Р14001), и с этой формой Продавец доли в ООО идет к нотариусу. В присутствии нотариуса Продавец ставит свою подпись на Заявлении.
Продавец также подает все документы в ИФНС №46 лично или отправляет по почте.
Права на долю в ООО переходит от продавца к покупателю только после регистрации этого изменения регистрирующим органом (ИФНС №46) и внесении об этом записи в ЕГРЮЛ.
Удачи!
СпроситьМне и моим детям принадлежит в квартире 3/4 доли, 1/4 принадлежит бывшему мужу, который прописан, но не проживает в ней. На контакт не идет, не желает также продавать свою долю. Какие варианты возможны в отношении этой квартиры? Я могу продать свою долю, но как это сделать?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! Просто Уведомите его о продаже своей доли. Если он не выкупает доли, то можете продавать третьим лицам.
Спросить
При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, …
2. Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьУ меня с бабушкой разделена квартира на равные доли (1/2 доля бабушкина 1/2 моя). Бабушка умерла 6 месяцев назад и завещала свою долю моему племяннику, но ему 13 лет и за его долей сейчас следит его мама моя родная сестра! Сразу же вам пишу что моя сестра и племянник в этой квартире не прописаны! Я хочу продать свою долю квартиры, но моя сестра спрятала от меня документы в которых написано что половина квартиры принадлежит мне! сейчас она живет в квартире а мне пришлось съехать потому что скандалы происходят каждый день и из-за этого страдает мой племянник! Она считает что если у ее сына теперь там доля то она там стала хозяйкой и теперь мне говорит что я без ее разрешения продать свою долю не смогу! Как мне забрать документы?
1. Регистрация по месту жительства не имеет в данном случае никакого отношения к делу.
2. До истечения шестимесячного срока Вы не сможете продать свою долю.
3. По истечении шести месячного срока Вы обязаны уведомить второго долевого собственника о о том, что продаете квартиру за такую-то цену...если в течении 1 месяца он не изъявит желания приобрести Вашу долю, то Вы ее вправе продавать кому угодно.
4. Правоустанавливающие документы можно восстановить, получив дубликат, если есть желание, то можете обратиться в правоохранительные органы или в суд с целью истребования их у сестры, которая их незаконно удерживает, равно как обратиться с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, принадлежащим Вам на праве собственности. Распоряжаться имуществом своего сына, его мать может только с разрешения органов опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте.
Можете получить дубликаты. Или написать заявление в прокуратуру. Продать можно, если Вы соблюдете право преимущественной покупки (сначала необходимо предложить другим собственникам)
СпроситьМне принадлежит 1/2 доли в квартире и 1/2 - моему несовершеннолетнему ребенку. Как мне продать свою долю, какие необходимы документы. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте!Необходимо обратиться с документами в Росреестр.
Документы, представляемые на регистрацию:
1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС.
3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
4) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).
5) Правоустанавливающие документы продавца, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
6) Справка о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
78) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов.
8) Кадастровый паспорт, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП.
9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
10) При продаже доли в праве общей собственности, либо комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает долю (комнату).
Может быть представлен документ, подтверждающий отказ остальных участников долевой собственности (либо собственников других комнат) от покупки доли (комнаты) и оформленный в органе, осуществляющем государственную регистрацию или нотариально заверенный.
СпроситьВ 2010 г. у меня (совершеннолетнего сына) умерла мать, в квартире где она проживала я имею 1/3 долю, мой племянник (ее внук) тоже имел 1/3 долю, но согласно ее завещанию составленного на тогоже моего племянника (ее внука) принадлежавшея ей 1/3 доля квартиры завещана только ему. Но до сих пор, т.е. до 2012 г. мой племянник (ее внук) не узаконил это право наследования ее доли на себя. Вопрос, не утратил ли мой племянник право наследования, т.к. уже прошло время 2 года с момента смерти человека, и вообще эта 1/3 доля квартиры принадлежавшая мой матери кем сейчас может быть наследована и могу ли я или моя сестра (мать моего племянника) иметь право претендовать на эту долю в наследовании по закону.
Племяннику 25 лет, в квартире он прописан. Мне 40 лет в квартире я тоже прописан, ограничений по здоровью ни у кого из нас нет.
СпроситьЕсли Ваш племянник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследство по завещанию, но по истечении шести месяцев не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал право собственности на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию свидетельствует о том, что он принял наследство в установленном порядке и является собственником 1/3 доли, ранее принадлежащей его бабушки, но пока он не зарегистрировал свое право он не может распоряжаться наследством.
Если племянник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства с заявлением о принятии наследства по завещанию, то в случае отсутствия прописки в квартире он был пропустил сроки, а в случае наличия прописки он считается фактически принявшим наследство после смерти бабушки и нотариус в любой момент выдаст ему свидетельство о праве на наследство даже по истечении шести месяцев.
В настоящий момент если нотариусу не известно наличие завещания Вы можете оформить свои права на наследство по закону так как тоже фактически приняли наследство потому что проживаете и прописаны в одной квартире с наследодателем. Если Ваша сестра в течение шести месяцев не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то она пропустила срок и может восстановить его в суде, если у нее имеются уважительные причины для его восстановления.
Спросить
