Я продаю 3/5 доли в квартире, которые принадлежат мне и двум моим детям, своему брату. (оставшиеся 2 доли в квартире брата) Брат покупает эти 3 доли в ипотеку. Я собираюсь покупать на эти деньги новую квартиру. Договор будет с отсрочкой платежа, с использованием мат. капитала. Так как сделка с несовершеннолетними детьми, то необходимо регистрировать договора в ФРС и продажи 3/5 и покупки новой квартиры в один день. Но по правилам банка, банк мне сможет перечислить эти деньги после предоставления им документа о собственности на эти 3/5. Получается, что я должна купить квартиру, не заплатив денег продавцу. Продавцу это не нравится, так нет никаких гарантий, что я ему перечислю деньги после того, как получу свидетельство о собственности. Подскажите как быть в данной ситуации. Продавца квартиры я менять не хочу, квартира меня устраивает. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Необходимо подробно прописать в договорах купли-продажи механизмы оплаты, ответственность покупателя за просрочку оплаты или не оплату суммы договора, гарантии судебной защиты прав покупателя на этот случай. Если договор купли-продажи будет по этим пунктам составлен подробно и грамотно, то это успокоит продавца, так как в случае форс-мажора он сможет защитить свои права на основании договора купли-продажи. В обычных бланках договоров купли-продажи на 1-2 листа, которые предлагают риелторы своим клиентам, обычно эти механизмы не прописываются, а договоры купли-продажи по большей части составляются в максимально сжатом варианте.

Как решить проблему с продажей доли в квартире и покупкой нового жилья при наличии ограничений банка

Доказательства получения наследства в ситуации с продажей двухкомнатной квартиры и отказом от доли в маминой квартире

После смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?

Читать ответы (5)

Вопросы оформления доли, прописке ребенка и покупке квартиры в ипотеке - стоит ли рисковать?

Меня зовут Сергей. Мы с моим родным братом являемся собственниками двухкомнатной квартиры. У меня 2/3 доли (достались по завещанию от родителей), у него 1/3 (после приватизации). У брата есть несовершеннослетний ребенок, который прописан в его доле (ребенок не является собственником). Я хочу купить долю у брата и он готов ее продать. Могут ли возникнуть проблемы при выписке ребенка? И еще, брат нашел себе, квартиру, котиорую ему готовы продать, но квартира находится в ипотеке. Собственники данной квартиры готовы продать ее моему брату, если он даст им денег на досрочное погашение ипотеки (т.к. у брата денег нет, то я должен дать ему в счет покупки его доли в нашей сним квартире). Продавцы квартиры утверждают, что можно все сделки оформить одним договором, а деньги положить в банковскую ячейку, чтобы их можно было снять только после того, как будут оформлены все права. Но ведь, пока квартира находится в ипотеке, она является собственностью банка и соответственно все договора продажи, заключенные в это время, являются недействительными? Подскажите, пожалуйста, стоит ли ввязываться в такую покупку? Заранне спасибо!

Читать ответы (1)

Материнский капитал и риски при покупке квартиры - какой дальнейший ход?

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.

Читать ответы (2)

Покупка квартиры - возможные риски при сделке с материнским капиталом и низкой ценой

Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру?

Читать ответы (4)

На продажу данной квартиры он согласен, на что у меня имеется заверенный нотариусом документ.

Я продаю квартиру, которая перешла в мою собственность по договору дарения от моей бабушки. (Я хочу продать эту квартиру, которая находится в одном районе и купить аналогичную в районе, где проживаю я)На данный момент в квартире прописаны моя бабушка и мой брат. Брат права собственности на эту квартиру не имеет. Сейчас брат находится в местах лишения свободы. На продажу данной квартиры он согласен, на что у меня имеется заверенный нотариусом документ. В новой квартире он так же не будет иметь долю. Какие документы мне необходимы для того, чтобы выписать брата из этой квартиры после ее продажи и прописать во вновь приобретенную?

Читать ответы (1)

Как риелторы обманули брата - возникшие проблемы при продаже квартиры и покупке нового жилья

День добрый! Брат заключил договор с риелторами. По договору они будут продавать его квартиру пол года. Риелтор уговорил его дать часть суммы в счет оплаты новой квартиры в размере 100 тыс. рублей. Но на продажу квартиры брата покупателей почти не водили. Теперь настал момент когда надо отдавать продавцам новой квартиры остаток суммы и заключать договор купли продажи. Но как понятно денег нет. Ведь риелтор не продал квартиру брата. Часть суммы за новую квартиру кредитная. Что можно сделать, в договоре написано, что сумма не возвращается в случае отказа, а банк нехочет отказывать в покупке квартиры, хотя в новой квартире неузаконена перепланировка. И продавцы ее узаканивать несобираются.

Читать ответы (1)

Возможность использования материнского капитала для погашения ипотеки при долевой собственности

В 2014 году по договору ипотечного кредитования приобретена квартира. Я являюсь заемщиком, а брат созаемщиком. Решили оформить квартиру в долевую собственность 1/2 доля принадлежит мне, 1/2 доля принадлежит брату. Квартира находится в залоге у банка. Сейчас у меня родился второй ребенок. Хотела использовать средства маткапитала для погашения ипотеки, однако ПФР отказывает в выплате по тем основаниям, что квартира находится в долевой собственности. Подскажите, как нам дальше быть? Можно ли в квартире при данном раскладе определить комнаты или части? Как это сделать? В случае если мы с братом оформим фиктивный договор купли-продажи не факт что ПФР выплатит маткапитал, поскольку в данной ситуации и ипотека и купля-продажа доли квартиры?

Читать ответы (1)

Сейчас средства материнского капитала можно перечислить на погашение ипотеки или кредита.

Можно ли оформить нижеприведенную схему обналичивания и не является ли она противозаконной: Сейчас средства материнского капитала можно перечислить на погашение ипотеки или кредита. Обращаемся в банк, который выдает ипотеку и говорим, что для того, чтобы купить квартиру или долю в квартире не хватает например 300 тыс. А остальные деньги, например, у нас есть. Получаем согласие на выдачу кредита, а в качестве "продавца" возьмем родителей или родителей жены, которые могут временно переписать на вас квартиру или часть квартиры. Заключаем договор купли-продажи квартиры (или части квартиры) с использованием кредитных средств банка и т.д. Банк перечисляет мне кредит, а я перечисляю "продавцу" или "банку" денежки из материнского капитала. Можно ли в качестве "продавца" использовать родителей? С уважением, Алексей.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности выписать ребенка из квартиры для продажи и прописать его у брата на время сделки

Собираемся продать квартиру и купить новое жилье. Для продажи квартиры необходимо выписать ребенка (1,5 лет). Продаваемая квартира приватизирована, собственницей являюсь только я, ребенок в документах на собственность не упоминается. Возможно ли выписать ребенка и прописать его в квартиру брата (на время сделки, возможно пару месяцев). Квартира брата не приватизирована, прописан там на данный момент брат один. После покупки жилья ребенка выпишем из квартиры брата и пропишем в купленной квартире. Благодарю за ответ. С уважением, Ксения.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59