Я живу в многоквартирном жилом доме, построенном при помощи ЖСК-3. Наш ЖСК-3 создан в 1964 г. по решению горисполкома. В 1991 г. сдан в эксплуатацию. В 1995 г. члены кооператива полностью выплатили паевые взносы и получили ордера на свои квартиры. Квартиры приватизированы (не все).
В ч.9 ст.162 ЖК РФ и в уставе ЖСК-3 (который утвержден в 1998 г. и не изменялся с введением ЖК РФ в марте 2005 г.) говорится: "Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива... осуществляется с учетом положений раздела v ЖК РФ", т.е. таким образом подтверждается разрешенный вид деятельности на управление собственностью ЖСК-3.
Как сказано выше, наш дом принадлежит собственникам, которые платят налог на недвижимость. Имеет ли право ЖСК-3 на управление нашим домом без договора с собственниками и без лицензии на данный вид деятельности (как управляющая компания)?
Уважаемая, Наталья Алексеевна! У Вас в вопросе все перемешалось - ЖСК, приватизация, собственность ЖСК, управление многоквартирным домом...
Начну с того, что никакая приватизации квартир в доме ЖСК НЕВОЗМОЖНА. Эти понятия несовместимы. Второе, дом не является собственностью ЖСК, а является собственностью собственников квартир в доме (членов ЖСК полностью выплативших пай). После выплаты пая последним членом ЖСК, ЖСК по сути перестает существовать. Но может трансформироваться в управляющую компанию...
Что происходит у Вас пока понять трудно, не видя ни одного документа...
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
