Как вернуть деньги после отказа от покупки дома, когда риелтор отказывается их вернуть?
В прошлом году летом мы хотели купить дом. было составлено авансовое соглашение. По обстоятельствам мы отказались от покупки дома до сделки. Нам Риелтор обещала вернуть деньги. Но вот уже почти год как говорит как продатся дом верну. За это время мы недавно купили дом в другом месте. Она узнала об этом и теперь не хочет возвращать деньги. Как нам вернуть свои же деньги? ( ( (
Обращайтесь в суд, если есть договор, если нет - обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве.
Спросить
В предварительном договоре купли-продажи прописан срок заключения основного договора 16 июля 2014 года,14 мая 2014 года мы отказались от покупки. Предварительный договор составлен неправильно. До этого была составлена расписка на сумму 20000, эта сумма в предварительном договоре вообще не оговаривается. Продавец не хочет возвращать деньги. В суде говорит что от сделки не отказывается, хотя уже продала этот дом другим 27 мая 2014 года. Является ли ее скорейшая продажа этого дома другим каким-либо нарушением. Как это доказать?
Анна Сергеевна! Из вопроса видно, что вы уже в суде, а с каким иском? То, что вы здесь задаете вопросы в отрыве от ситуации, которая сейчас происходит, то ответы на эти вопросы вам не помогут. Если сами не можете справиться с ситуацией, то обратитесь со всеми документами на полную консультацию, в противном случае, вы вообще можете проиграть в суде
СпроситьЯ с женой хотел приобрести дом, внесли задаток в сумме 200000 рублей, но по непредвиденным обстоятельствам были вынуждены отказатся от покупки, расписки не писали, так как это были знакомые и договор был устным. В настоящее время продавец говорит что дом выставлен на продажу и деньги вернут по продаже, но также говорят что согласно гражданскому кодексу она может и не вовращать деньги. Как нам быть.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Соответственно уплаченный вами аванс он обязан вам вернуть в полном объёме. Можете обратиться с иском в суд или дождаться когда продаст и отдаст вам. Срок подачи иска - 3 года.
СпроситьЗдравствуйте что дела? Моя подруга решила купить дом за маткапитал, нашла дом и нашла риелтора, для оформление сделки, риелтор оформила сделку о купли продаже дома, подруги пенсионый фонд преревел деньги, она отдола их риелтору для окончательного оформления, а через три месяца собственики подали в суд о расторжения сделки о купли продажи дома в связи с тем что, риелтор деньги им не передал, получается и денег нет и дом заберут, в милиции в возбуждения уголовного дела отказали.
Это странная ситуация. Деньги пфр переводит продавцу на основании договора и соответственно реквизитов банка продавца. Может их риэлтор подменила? Надо документы смотреть.
Спросить
Добрый день!
В данном случае непонятно была ли доверенность у риэлтора на заключение сделки и причем денежных средств, так же ПФР не будет перечислять деньги риэлтору, так же нужно видеть сам договор.
Далеко не факт что суд будет на стороне истца, подать в суд не значит его выиграть. Нужно видеть документы.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Что то не так в Вашем рассказе. А подруга сама не может объяснить ситуацию, может она объяснит более точно, а так не получается. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьВ прошлом году хотела купить дом. Заключила с продавцом договор-затка на 3 месяца. За это время он должен был оформить все документы на дом. Но не успел за это время. По истечении срока договора я отказалась делать покупку. Вот прошел год и я до сих пор не могу вернуть деньги. Подскажите пожалуйста как мне быть.
Отмена сделки на земельный участок и строительство дома - как защитить свои права в данной ситуации?
15 декабря заключили соглашение на земельный участок и строительство дома на этом участке. Передали денежную сумму в размере 50% от стоимости полной цены, это 1 млн 600 тыс рублей. В соглашении написано, что срок строительства дома 4 месяца. Также стороны обязуются не позднее 1 марта 2021 года заключить договор купли продажи на земельный участок и договор подряда на строительство дома. Но застройщик отменил сделку, чтобы исправить все косяки в доме и потом уже выйти на сделку, написав об этом в ватс ап. Пошёл уже 5 месяц, дом уже готов, но застройщик не хочет выходить на сделку, он хочет, чтобы мы отказались от дома и просто вернуть нам денежные средства. Застройщик хочет продать дом другим на 300 тыс дороже. Получается деньги были заморожены почти на 5 месяцев, также на наши деньги был построен этот дом, куплено все для чистовой отделки за наш счёт, и он просто хочет вернуть нам деньги. Что можно предпринять в данной ситуации. Мы не хотим отказываться от дома. Слишком много сил и нервов было потрачено, и нужно где то жить.
Не нужно отказываться, сейчас необходимо ознакомиться с заключенным соглашением и на его основе предъявлять застройщику претензию на основе норм ГК.
Спросить
Нужно выставлять пертензию по закону О защите прав потребителей. Впубить ему санкции, чтобы 300 тымяч ему показались пустяком. Например стоимость аренды квартиры чтобы жить и т.д. Нужно смотреть ваш договор. А потом подавать иск в суд, арестовать земельный кчасток и дом в обеспесение иска и т.д.
Спросить
Для правильного ответа нужно внимательно изучать договора и соглашения, которые вы заключили. Ищите юриста, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебную практику.
Спросить
Добрый день. Елена, не скажу ничего нового, но действительно разбираться в вашей проблеме и путях её разрешения необходимо начать с изучения всех документов, которые вы подписывали с застройщиком, особенно соглашение. А также, что вам застройщик писал в ватсап. В данный момент ясно лишь то, что с таким недобросовестным застройщиком без суда не обойтись, но с каким иском обращаться, какие требования предъявить - пока вопрос. Однако, данная услуга будет уже не бесплатна. Выбирайте самостоятельно юриста, нам запрещено открыто предлагать свои услуги.
СпроситьВ 2009 году я взяла кредит для покупки дома. Дом купила у свекрови, мой кредит погасили материнским капиталом. Эти деньги она отдала нам для ремонта дома, так как он был в плохом состоянии. В 2010 году мы с мужем развелись, т.к. он меня стал бить я ушла с детьми жить к родителям, он остался в этом доме (хотя дом зарегистрирован на меня). С июня 2012 года мой бывший муж сидит под следствием. Сейчас в январе 2013 года я решила пойти жить в этот дом с детьми, но бывшая свекровь не отдает ключ. Она заявила, что это её дом, что мы не имеем на него права, так как деньги она от меня не получила. Я хотела бы продать этот дом, чтобы вернуть свои деньги с материнского капитала и купить нам с детьми другой дом, а остальную сумму отдать ей.
Свекровь не имеет право чинить препятствия владеть вышеуказанным домом. В суд можете подать любой гражданин исходя из ст.3 ГПК РФ.Но в суде истец обязан доказать что деньги предоставлялись (занимались), ответчиком также будет выступать муж.
СпроситьВ 2009 году я взяла кредит для покупки дома. Дом купила у свекрови, мой кредит погасили материнским капиталом Эти деньги она отдала нам для ремонта дома, так как он был в плохом состоянии. В 2010 году мы с мужем развелись, т.к. он меня стал бить я ушла с детьми жить к родителям, он остался в этом доме (хотя дом зарегистрирован на меня). С июня 2012 года мой бывший муж сидит под следствием. Сейчас в январе 2013 года я решила пойти жить в этот дом с детьми, но бывшая свекровь не отдает ключ. Она заявила, что это её дом, что мы не имеем на него права, так как деньги она от меня не получила. Я хотела бы продать этот дом, поделить деньги и купить нам с детьми другой дом, так как в этом доме они покоя нам не дадут, так как считают его своим.
Дом является совместно нажитым имуществом супругов. В связи с тем, что кредит на покупку дома погашался материнским капиталом, собственником доли дома будет являться ребенок. Свекровь не имеет накаких прав на дом, так как распорядилась имуществом, продав его.
Свекровь в судебном порядке может признать договор купли-продажи недействительным по причине того, что деньги по договору не передавались. В случае удовлетворения иска судом собственником дома вновь станет свекровь.
Если такой иск не подавался свекровью, Вы можете выделить доли в доме (в добровольном порядке либо через суд), затем продать свою долю и долю ребенка, соблюдая преимущественное право покупки долей. Для отчуждения доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Спросить
Ольга даже если этот дом зарегистрирован на Вас, то 1/2 часть принадлежит мужу и Вы не сможете его продать без его согласия. Что касается свекрови, то она не имеет никакого права ни этот дом, а если она дала Вам деньги, то может взыскатиь их в судебном порядке, но это еще нужно доказать. В настоящее время она не может препятствовать вам с детьми проживать в этом доме. Напишите на нее заявление по самоуправству в полицию, если не поможет в суд на вселение.
Спросить
Ольга!
1.Пусть свекровь не морочит голову-деньги ей были получены-материнский капитал перечисляется "безналом",или выплачивается со счета.
2.Сумма ,переданная на ремонт добровольно свекровь может взыскать через суд,только пусть помнит,что пока супруги официально находятся в браке -долговые обязательства распределяются между ними поровну -если нет брачного Д-ра. Таким образом,взыскивать она будет И со своего сына.
3.На данный момент, Вы имеете 1/2 долю в праве собственности на дом.т.к. приобретался он в браке,однако покупка была совершена на средства материнского капитала,из чего следует,что ребенок,на кого был выделен капитал-также имеет долю в праве собственности на данный дом.Определением доли ребенка в праве Вам и следует заняться в судебном порядке.
Суд однозначно решит в пользу ребенка,после чего получайте на руки Св-во на имя ребенка.
4.И только после пункта 3 -продавайте и приобретайте альтернативное жилье,с оформлением в обязательном порядке в собственность ребенка такой же доли,какую он имел,чтобы Органы Опеки дали Вам согласие на данную сделку.
....несмотря на кажущуюся сложность изложенного,советую Вам не затягивать в вопросе обустройства Вашей с детьми комфортной жизни.Мобилизуйте свои силы -и все получится!
5.И еще: Вам НЕ требуется судебное решение на вселение в дом,которым вы УЖЕ владеете на праве собственности.
Вызываете МЧС для вскрытия двери,участкового - вскрываете дверь - заселяетесь - меняете замки -пишете заявление в полицию на хулиганские действия со стороны свекрови и в Органы опеки о том,что свекровь грубо нарушает права детей,препятствуя их проживанию в собственном доме.
Удачи!
И ничего не бойтесь!Закон и я - на Вашей стороне.
СпроситьВ 2009 году я взяла кредит для покупки дома. Дом купила у свекрови, мой кредит погасили материнским капиталом Эти деньги она отдала нам для ремонта дома, так как он был в плохом состоянии. В 2010 году мы с мужем развелись, т.к. он меня стал бить я ушла с детьми жить к родителям, он остался в этом доме (хотя дом зарегистрирован на меня). С июня 2012 года мой бывший муж сидит под следствием. Сейчас в январе 2013 года я решила пойти жить в этот дом с детьми, но бывшая свекровь не отдает ключ. Она заявила, что это её дом, что мы не имеем на него права, так как деньги она от меня не получила. Я хотела бы продать этот дом, чтобы вернуть свои деньги с материнского капитала и купить нам с детьми другой дом, а остальную сумму отдать ей. Но свекровь угрожает подать на меня в суд, чтобы аннулировать договор купли-продажи.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Могу ли расторгнуть сделку покупки дома на материнский капитал. Прожила почти год в доме. При покупке дома продавцы уверяли меня что дом теплый. Я мать одиночка с тремя детьми. Зимой оказалось очень холодно. Началась весна в доме потекло с потоков. Хотела бы вернуть деньги и подискать что нибудь другое. Возможно ли это?
Добрый вечер, Мария.
Прямых указаний закона на то, что договор купли-продажи, оплата недвижимости по которому осуществлена покупателем на средства материнского капитала, может быть признан недействительным, не имеется. Кроме, пожалуй, того факта, что материнский капитал долен быть направлен исключительно на улучшение жилищных условий, но никак не на наоборот (ухудшение). Однако за это отвечает Пенсионный Фонд РФ, который тогда должен отказать в выделении материнского капитала.
Вместе с тем, полагаю, что указанные вами обстоятельства подпадают под действие номы пункта 2 статьи 179 ГК РФ:
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств....
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
...
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
При этом в качестве доказательств, скорее всего, необходимы будут заключения экспертов (специалистов).
Спросить
