Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о прописке людей в квартире при ее покупке - указывание в ДКП и необходимость формулировки

21.04.2016, 19:29
• г. Тула

Покупаю квартиру с прописанными людьми, которые будут проживать в квартире до своих последних дней (т.е. до смерти). Эти люди не относятся к категории лиц, которые по закону сохраняют право пользования после продажи. Мне они доверяют и не настаивают ни на каких доп. условиях в договоре.

Вопросы:

1) обязательно ли в ДКП указывать, что эти люди прописаны в квартире?

2) если указывать нужно, то достаточно ли будет такой формулировки: В квартире на регистрационном учете состоят: ФИО и ФИО?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Прописать в квартиру Право пользования Условия договора Квартира нужный Обязательна ли
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте!

Такое указание в договоре обязательно.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом надо конкретизировать в договоре, сохраняют ли эти лица право пользования жилым помещением или просто зарегистрированы в нём по месту жительства и право пользования не сохраняют.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Светлана Никифорова
23.04.2016, 09:47

Вопрос о указании просто прописанных лиц в ДКП квартиры и возможных последствиях

Помогите, пожалуйста, разобраться, как правильно понимать 1 пункт 558 статьи ГК РФ. Там говорится о том, что одним из существенных условий договора купли-продажи квартиры является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования помещением после его приобретения покупателем. А обязательно ли нужно указывать просто прописанных людей в ДКП квартиры? Какие последствия могут быть, если в договоре про этих просто прописанных людей не будет ни единого слова (но сами люди после продажи добровольно выпишутся)? P.S. Под словосочетанием просто прописанные я имею ввиду тех людей, которые хоть и состоят на регистрационном учете в продаваемой квартире, но НЕ ОТНОСЯТСЯ к числу тех, кто сохраняет право пользования после продажи в соответствии с законом (то есть они от приватизации не отказывались, отказополучателями по завещательному отказу не являются, нанимателями не являются, ренту не получали и так далее). Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Вадим
05.06.2019, 09:07

Продажа квартиры, зарегистрированной на матери - как сделать договор продажи, чтобы его приняли в МФЦ

Продаю квартиру подаренную мне матерью. В договоре дарения есть пункт:"на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит гражданка ФИО которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора".Мать забираю жить и прописать в свою квартиру. Что нужно сделать, чтобы договор продажи приняли в МФЦ?
Читать ответы (2)
Мария
25.01.2014, 22:36

Определение прав проживания родственников в договоре дарения квартиры

Отец передает сыну квартиру до договору дарения. В квартире зарегистрированы родственники, которые там проживают и будут проживать дальше. В договоре дарения нужно указывать, что они сохраняют право проживания или же достаточно просто строчки, что они там зарегистрированы?
Читать ответы (3)
Гость
08.09.2012, 14:28

Влияет ли на действительность ДКП наличие прописанных членов семьи бывшего собственника в квартире после ее покупки?

Если в квартире в течение некоторого времени после ее покупки остаются прописанными некоторые члены семьи бывшего собственника, нужно ли указывать это в ДКП квартиры? Часто при покупке альтернативной квартиры прописанные в ней люди некоторое время ждут перехода прав собственности на «новую» квартиру, чтобы прописаться в ней. В этом случае они дают нотариально заверенное обязательство выписаться в определенный срок. Закон обязывает указывать в ДКП квартиры лиц, сохраняющих право пользования ей. В противном случае договор м.б. признан недействительным. Вопросы: Нужно ли указывать этих лиц в ДКП квартиры с указанием срока пользования квартирой после смены собственника. Если этого не сделать, может ли быть признан недействительным (считаться ничтожным) ДКП квартиры?
Читать ответы (3)
Елена
17.11.2016, 16:21

Требование банка оставить в договоре купли-продажи цитату из договора дарения - правомерно или нет?

Квартира принадлежит собственнику на основании договора дарения, где указанно: "На момент подписания настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит Новикова Ульяна Петровна, которая сохраняет право пользования и проживания указанной квартирой на основании ст.558 ГК РФ". Сейчас собственник продает эту квартиру. Сделка ипотечная. Банк требует в договоре купли-продажи обязательно оставить выше указанную цитату. Даритель из квартиры выписался. Выписка из поквартирной карточки "чистая". ВОПРОС: прав ли банк? Надо ли в дкп оставлять выше указанную цитату?
Читать ответы (2)
Андрей
25.02.2004, 16:53

А если они затем (после регистрации договора) выпишутся, то сохраняют ли они право проживания и в этом случае?

Если я покупаю квартиру с зарегистрированными в ней людьми, то я должен по закону указать в договоре, что они сохраняют право проживания в данной квартире. А если они затем (после регистрации договора) выпишутся, то сохраняют ли они право проживания и в этом случае? Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
07.03.2021, 02:49

Как выселить дарителя из квартиры - юридические условия и возможности.

В договоре дарения квартиры прописано, что даритель состоит на регистрационном учёте и имеет право на пожизненное пользование и пожизненное проживание в данной квартире. При каких условиях можно выселить из квартиры дарителя? Спасибо.
Читать ответы (4)
Алина
15.06.2010, 20:18

Можно ли указать в таком договоре

Отец хочет подарить квартиру сыну по договору дарения в простой письменной форме. Можно ли указать в таком договоре, что отец будет состоять в квартире на регистрационном учёте и будет иметь право пользования ею? Отец при получении квартиры и сейчас не состоит в браке-нужно ли нотариально заверенное заявление об этом? Какие ещё документы нужны в Петербурге, чтобы зарегистрировать такой договор? Отец-ветеран войны, получил квартиру по договору мены с городом на приватизированную комнату. Кадастровый паспорт на квартиру городом видимо делался только что. Нужно ли ещё раз его делать? Заранее благодарны за ответ!
Читать ответы (1)
Дарья
06.12.2010, 14:55

Как Вы думаете, если в этом договоре это не было прописано, могут ли такой договор признать недействительным?

Прошу ответить на следующий вопрос: где то прочитала, что если в договоре отчуждения жилого помещения (договор купли-продажи) не будет условия о правах остающихся в нем проживать, такой договор может быть признан недействительным, как совершенный с нарушением закона. Дело в том, что в продаваемой квартире прописан человек, который отказался от приватизации, а по закону он сохраняет право пожизненного проживания в этой квартире при любых собственниках. Как Вы думаете, если в этом договоре это не было прописано, могут ли такой договор признать недействительным?
Читать ответы (2)
Светлана
06.09.2015, 16:41

Проблема с квартирой - Необходимость проживания посторонних лиц. Как защитить права и обеспечить безопасность для семьи с детьми?

Купила квартиру, квартира была куплена без обременения, но в договоре купли продаже квартиры была фраза на момент подписания договора в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете сохраняющие право пользования указанной квартирой, эти лица, не имеющие никого отношения к данной квартире не выписываются и требуют проживания в квартире. У меня семья трое маленьких детей. Что мне предпринять? Прошу помощи.
Читать ответы (1)