Как переоформить наследственные доли в доме с землей в деревне на одного из наследников - через договор купли-продажи или дарение и какие налоги при этом придется заплатить?
Вопрос такой: в деревне есть дом с землёй, по наследству достался четырём братьям/сёстрам (мои дядя, 2 тёти и папа). Теперь хотим переоформить части дяди и тёть на меня (расположение не МО). Как лучше/правильнее сделать: через договора купли-продажи или дарение? И в любом ли случае платится налог (в каком размере)?
Добрый день! Заключать ли договор купли-продажи или дарения - это ваш выбор. Договор купли-продажи - это возмездный договор, то есть он предполагает передачу денег (если фактически передачи денег не будет. то ваши родственники в последующем данный договор смогут оспорить через суд) договор дарения - безвозмездный договор. Если не предполагается передача денег, то делайте договор дарения. В каком году ваши тети и дяди вступили в права наследства? и еще рассмотрите вопрос дарения на Вашего папу, он является братом (близким родственником) ваших дяди и тети, в данном случае будет освобожден от уплаты налога
Спросить
Я уточнила, как оказалось, само наследство так и не было оформлено, просто лежит завещание, согласно которому они признаются равноправными наследниками. И как теперь правильнее поступать? Сначала надо наследство оформлять?
Спросить
Добрый день Обязательно нужно наследство оформить, т.е. у нотариуса получить свидетельство
Спросить
Помогите выбрать: завещание или дарение? Объясите, пожалуйста, в каком размере и что платится при вступлении в наследство по завещанию (если дядя завещает недвижимость племяннице)? Знаю, что при дарении надо платить налог 13% НДФЛ (правда не знаю как определяется стоимость квартиры: рыночная или по БТИ? ). Договор купли-продажи не хочется оформлять во избежание сомнений пожилого дяди.
Здравствуйте! Раз вы племянница, вы будете платить 13% налога и при завещании и при дарении.
СпроситьСкажите пожалуйста по договору дарения (дядя - племяннице) ндфл платится единоразово или ежегодно? От какой стоимости если в договоре не указана сумма? Или лучше сделать договор купли-продажи? Как лучше поступить.
Согласно п. 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
И важный момент в продолжении этого пункта Елена: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Здравствуйте Елена
Если дядя дарит недвижимость племяннице, то придется платить 13 % от кадастровой стоимости подарка. Это очень много
Лучше купля продажа конечно
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
13% от кадастровой стоимости на дату дарения, в договоре дарения цена дара и не прописывается
Если объект в собственности дяди более 3 (5 лет)-в зависимости от того, в каком году он попал в собственности, то может лучше и ДКП.
СпроситьЕсли договор дарения между близкими родственниками (близкие родственники - супруг, супруга, родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и родные сестры, дедушка, бабушка, внуки), то налог не платиться. В вашем случае надо платить налог 13% от стоимости подарка. По договору купли продажи так же платиться налог 13% но от прибыли. В случае дарения налог платит одоряемый, в случае купли-продажи налог платить продавец.
СпроситьДом принадлежит дяде по завещанию, дядя написал завещание на жену, жена вствупила в право собственности после его сметри и теперь дарит дом мне. Какой правоустанавливающий документ прописывать в договоре дарения? Последнее свидетельство и праве на наследство по завещанию от дяди или всю цепочку, включая первое завещание на дядю? Спасибо.
Здравствуйте, Надежда! Свидетельство о регистрации права собственности последнее.
Спросить
Надежда, просто укажите в договоре, что квартира принадлежит дарителю на основании свидетельства о регистрации права собственности такого то номера, выданного таким то учреждением, и все.
Спросить
Моя бабушка является собственником дома, (есть только договор купли-продажи),
В доме прописан мой дядя и бабушка. Бабушка хочет после совей смерти, чтоб дом достался мне и дяде на пополам, как это лучше сделать? Я в доме не прописана.
Есть еще такой момент. Дядя не платит за коммунальные услуги, не платит по кредитам, могут ли как то конфисковать дом. Заранее огромное спасибо!
Уважаемая Анастасия!
Наследство можно оформить путем составления завещания у нотариуса.
Вопросы по долгам, кредитам дяди необходимо решать в суде.
Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472, 89538212969, или напишите на адрес эл. почты 9058077472@mail.
СпроситьКак лучше оступить в такой ситуации:
Дом в деревне (Рязанская область) принадлежит мне и дяде по праву общей долевой собственности.
Земля оформлена вся на дядю.
Каким образом нам лучше оформить 1/2 часть на меня?
(дядя согласен)
когда и на каком основании земля получалась дядей? как получили по 1/2 дома? при этом землю не поделили
Спроситьу вас две возможности : 1. дядя добровольно вам дарит 1/2 часть земли 2. вы обращаетесь в суд и согласно ст 35 ЗК РФ требуете признания за вами права собственности на 1/2 долю земельного участка - есть шанс выиграть суд. Но нужно бы видеть ваши документы. Удачи
Спросить
У меня есть дом в деревне. Он оформлен на 5 человек: мой папа, мой родной дядя и три двоюродных дяди. Они готовы мне продать свои доли. Как лучше (дешевле и быстрее) оформлять дом - купля-продажа или дарственная? И с чего нужно начать?
Одинаково по любой схеме - оформление документов и госпошлина за регистрацию. Просто при купле продаже отсутствует возможность возникновения налога на дарение. начать надо с регпалаты по месту нахождения дома - зайдите и посмотрите перечень требуемых документов для оформления этих сделок.
СпроситьУ меня умер папа. Бабушка перед смертью оставила завещание на папу 1\4 и дядю 1\4.Дядя умер в 2002 г Папа в 2011 г через три месяца после смерти папы я подала заявление на вступление. У дяди есть сын в наследство он не вступал. В бабушкино завещание после ее смерти не вступал ни мой папа ни дядя. Как я должна вступить в наследство?
Странно, Николай Викторович, что все свои действия Вы указываете от женского лица.
По существу. Обращайтесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. А дальнейшие действия уже будут вытекать из того, как нотариус укажет. Разъяснять заочно, не видя ни каких документов, не вникая в суть проблемы - не корректно.
Лучше всего - призвать на помощь реального адвоката/юриста. Поскольку, скорее всего, без судебного решения, а то и не одного, здесь не обойтись.
Всего доброго.
СпроситьПомогите пожалйустя!
Жена моего дяди хочет оформить развод. Есть сын 17 лет, сейчас дядя получил инвалидность 2-й группы. Не рабочая.10 лет брака. Жена хочет делить все имущество - это квартира (4-х комнатная, в которой прописаны только дядя и его мать, являющая главным квартиросъемщиком), дача - оформленныя на дядю как дарственная от его матери, гараж - оформлен на дядю, после смерти его отца, и автомобиль купленный во время брака оформлен на дядю.
Дядя хочет перевести на меня автомобиль, вопрос, каким лучше способом (купля-продажа, дарение) это можно сделать, не ставя в известность его жену. И еще один вопрос, может ли жена моего дяди отсудить часть квартиры (квартира не приватизирована и имеет льготы на оплату со стороны матери дяди), а также остального имущества? Заранее спасибо за ответ.
Что касается квартиры: поскольку квартира неприватизирована, то супруга дяди, если она фактически в ней проживала, может претендовать на пожизненное право пользования квартирой. В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Даже если члены семьи нанимателя перестали быть таковыми по тем или иным причинам, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Имущество, полученное в дар, является личной собственностью супруга и разделу не подлежит (ст.36 Семейного кодекса РФ).
Автомобиль, купленный в браке, является личной собственностью супругов (ст.34 СК). Поэтому на распоряжение потребуется согласие второго супруга. Если автомобиль будет куплен (подарен) без ведома супруга, супруга может оспорить эту сделку, если узнает о ней (не забывайте, что номера у машины изменятся). С уважением,
СпроситьУ нас есть дом в деревне, одна половина дома принадлежит моему отцу как дарственная, вторая его дяде. Недавно мы узнали что наша часть дома больше нам не принадлежит, а переписана на дядю. Мог ли дядя переоформить часть дома без согласия моего отца?
нет, не мог, нужно смотреть договор дарения - был ли он зарегистрирован в Росреестре
обратитесь к юристу очно
СпроситьУ моего дяди умерла жена. Сыновья вступили в наследование квартиры в которой проживает дядя. Конфликтная ситуация. Дядя предлагает выкупить его долю, а сыновья хотят поселить гасторбайтеров. Хочу помочь ему. Как лучше оформить договор купли продажи или договор дарения мне его части?
Оформляйте договор дарения, обратившись к нотариусу, в порядке установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Имеете право заключить любой договор. Правда, не совсем понимаю: как это поможет, впрочем, это - Ваше дело. Для заключения дарения доли Вам ничего дополнительно делать не придется, а вот для купли-продажи необходимо соблюсти преимущественное право покупки второго собственника.
Спросить
