Можно ли обменять 2 комнатную квартиру на 1 комнатную с доплатой, если в 2 комнатной прописан несовершеннолетний ребенок и возникли финансовые затруднения?
Хотим обменять 2 комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, т.к. возникли финансовые затруднения и квартиру могут забрать, но в 2 комнатной прописан несовершеннолетний ребенок, можно ли совершить эту сделку.
Здравствуйте!
Если ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но не является одним из собственников квартиры, то проблем с продажей нет.
Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то необходимо получать разрешение на продажу от органа опеки (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
Спросить
Хотим обменять 2 комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, т.к. возникли финансовые затруднения и квартиру могут забрать, но в 2 комнатной прописан несовершеннолетний ребенок, можно ли совершить эту сделку и какие документы для этого нужны?
Ситуация следующая, моя жена с мамой и сестрой (у сестры несовершеннолетний ребенок) проживала в 2-х комнатной муниципальной квартире, затем дом расселили, жене и маме выдали 2-х комнатную муниципальную квартиру, а сестре и ребенку однокомнатную. Жена хочет прописаться в однокомнатную, а сестру с несовершеннолетним ребенком прописать к маме в 2-х комнатную квартиру. Затем мы хотим приватизировать однокомнатную квартиру и с доплатой разменять на двухкомнатную. Вопрос-могут ли возникнуть проблемы с выпиской из однокомнатной квартиры (38 м 2 общей площади) сестры с несовершеннолетним ребенком и пропиской их в 2-х комнатной квартире (56 м 2 общей площади) где проживает мама?
"Перепропишите" сначала маму ребёнка, а затем она сможет зарегистрировать и ребёнка уже по своему месту жительства.
С уважением,
СпроситьХочу приватизировать двухкомнатную квартиру и обменять ее на однокомнатную с доплатой, но в квартире прописан несовершеннолетний ребенок 13,5 лет, скажите насколько это реально.
Ребенок при приватизации станет сособственником квартиры.
Поэтому при продаже квартиры, Вам необходимо будет получить разрешене опеки. Опека даст разрешение в том случае. если ребенок при покупке однокомнатной квартиры получит в собственность столько же квадратных метров. сколько у него было до продажи двушки.
СпроситьУ нас однокомнатная квартира в ипотеке (купили осенью 2015 г.), сейчас хотим обменять ее на 3 х-комнатную с доплатой. Возможно ли это? В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Подоходный налог возмещен не полностью.
Обмен возможен только с согласия банка, т.к. ваша квартира в залоге у этого самого банка.
СпроситьХотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, (которую она недавно унаследовала), на нашу 1 комнатную с доплатой.
Вопрос: как лучше оформить сделку? Договор мены с нашей доплатой или встречная сделка (она покупает у нас, мы покупаем у неё) по какой сделке меньше рисков оспорить сделку, если вдруг появится другой наследник.
Добрый день!
Если появится наследник, и он признает долю на эту квартиру например он может вас ее истребовать если вы приобрели ее безвозмездно.
А оба варианта которые вы указали являются возмездными.
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Ст. 302, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {КонсультантПлюс}
Спросить
Правильно ли я понял, что в обоих случаях я не потеряю, ни квартиру, ни доплату?
Спросить
Добрый день
На самом деле между двумя встречными договорами и одним договором мены, разница только в количестве затраченной бумаги. В случае если появится как вы говорите, неожиданный наследник, ему будет все равно, оспаривать-ли один договор мены или два договора купли-продажи. Может быть даже так, что этот наследник согласиться с отчуждением квартиры и потребует с продавца, причитающуюся ему долю (как наследнику).
СпроситьУ нас есть 2-х комнатная квартира в которой 3 собственника, один из которых ребенок 6 лет. Хотим продать эту квартиру, и вложить деньги в банк, чтобы совершить сделку без опеки, хотим каким то образом эту долю ребенка забрать и предоставить взамен квартиру 1 комнатную, которую его бабушка оформит для него как дарственную. Подскажите можно ли такой обмен совершить до продажи 2-х комнатной квартиры? И с чего начать? Заранее спасибо.
Без опеки не получится. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Для продажи доли ребенка нужно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие органа опеки. Которое они дадут, при условии ПОКУПКИ на имя ребенка не меньшей и не худшей доли. Дарение не считается таким предоставлением. Дарение - сделка безусловная и не должна содержать условий встречного предоставления.
СпроситьМы хотим обменять неприватизированную 2 - х комнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, в ней прописаны мой муж и наша 2-х годовалая дочь. Дочь хотим прописать по месту жительства матери. Разрешат ли органы опеки провести такую сделку? Или же придется приватизировать квартиру? Как лучше сделать?
Здравствуйте, Елена Валерьевна. Обменять неприватизированную квартиру можно только на неприватизированную с согласия наймодателя, т.е. администрации. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован и проживать со своими родителями, к бабушке одного ребенка не пропишут.
СпроситьСитуация следующая, моя жена с мамой и сестрой (у сестры несовершеннолетний ребенок) проживала в 2-х комнатной муниципальной квартире, затем дом расселили, жене и маме выдали 2-х комнатную муниципальную квартиру, а сестре и ребенку однокомнатную. Жена хочет прописаться в однокомнатную, а сестру с несовершеннолетним ребенком прописать к маме в 2-х комнатную квартиру. Затем мы хотим приватизировать однокомнатную квартиру и с доплатой разменять на двухкомнатную. Вопрос-Что сначала нужно сделать, приватизировать однокомнатную кв. а потом выписать сестру с ребенком или сначала выписать а потом приватизировать?
Сначала рекомендую Вам совершить обмен, а потом заниматься приватизацией обеих квартир.Право на обмен жилых помещений. занимаемых по договору социального найма предусмотрен ст. 72 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьПо договору мены квартир с доплатой 400 000 семья из 3-х человек (муж, жена, несовершеннолетний ребёнок) переезжает из 1-комнатной в 3-х комнатную. Однокомнатная квартира досталась мужу по праву наследства, он собственник, прописан он и ребёнок. В трёхкомнатной квартире он же собственник, прописаны вся семья. В случае развода с разделом какие могут здесь быть варианты? Участвует ли несовершеннолетние дети в разделе?
дети при разделе имущества родителей не учавствуют если конечно не использовался материнский капитал но в вашем случае врядли скорее всего кваротру поделят по долям муж и жена в каких долях это завист от того сможет ли в суде муж доказать всё выше изложенное если нет то поровну.
Спросить
Жена будет вправе претендовать на 1/2 из доплаченных в браке средств ( на соответствующую долю в квартире).
Спросить
