Когда подписывать акт приема-передачи квартиры при изменении статуса дома в новостройке?

995₽ VIP

---здравствуйте. передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является нарушением ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.[u][/u]

1. Когда были исполнены обязательства по договору, после ввода дома в эксплуатацию (ст .309 ГК РФ, Фед Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» )

2. Переустройство и перепланировку без подписания допсоглашения с Вами вообще не имели право делать, это одностороннее изменение условий договора (ст. 450 ГК РФ).

3. Если Вы на это не соглашались, документов об этом (допсоглашений) не подписывали, то такое продление недопустимо. Входить в срок строительства это не должно.

По задаче акта перепланировки в Росреестр.ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Акт приема-передачи должен быть подписан после завершения процедуры переустройства и (или ) перепланировки.Поскольку нельзя получить квартиру по инвестиционному договору в индивидуальном жилом доме. Срок переустройства и (или ) перепланировки не является продлением сроков строительства

ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

Здравствуйте!

Если дом был сдан в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, то по акту приема-передачи Вы могли принять не квартиру, а только дою в праве собственности на жилой дом.

Поэтому подписать акт приема-передачи квартиры можно только после того, как произведено переустройство и (или) перепланировка.

Что касается срока переустройства и (или) перепланировки, если проведение указанных работ вышло за пределы срока передачи Вам квартиры по договору инвестирования (договору участия в долевом строительстве), то, соответственно, на указанный срок должен быть продлен и срок передачи квартиры.

Такой срок, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, продлевается застройщиком либо по соглашению с Вами, либо в судебном порядке (при наличии к тому оснований).

Здравствуйте. Когда было сделано переустройство .

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных вчасти 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Акт приема-передачи подписывается после сдачи дома в эксплуатацию.

Если после сдачи дома в эксплуатацию застройщик организует переустройство, то акт подписывается после проведения переустройства и регистрации соответствующих изменений в Росреестре. Однако, проведение переустройства без согласования с инвесторами (заказчиками) является нарушением условий ДДУ со стороны застройщика. Вы вправе требовать уплаты неустойки.

30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

"Когда дом был введен в эксплуатацию?" нужно было подписывать о передаче дома в долевую собственность.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ст. 25 указывает:

"Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также РАЗРЕШЕНИЯ на ввод объекта в ЭКСПЛУАТАЦИЮ, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе."

"срок переустройства и (или) перепланировки" не является строительством.

На это указывает ст. 28 ЖК РФ.

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".