Оформление приобретения долей в 3-комнатной квартире - через ипотеку или по договорам купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога?

нужно оформлять два договора

Налоговым кодексом (подп. 1 п. 1 ст. 220) установлено, что при продаже квартиры, иного жилья, долей в них, если продаваемое имущество находилось в собственности не более трех лет, продавцу предоставляется имущественный налоговый вычет в пределах одного миллиона рублей.

При этом, о предоставлении вычета при продаже имущества дольщиками, говорится в абз. 3 пп 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Так, если продается имущество, которое находится в общей долевой собственности, имущественный налоговый вычет, должен быть распределен между совладельцами в соответствии с размером доли каждого из них. То есть пропорционально долям собственников.

Имущественный вычет будет распределен в таком порядке лишь в том случае, если имущество, находившееся в долевой собственности, будет продано дольщиками как единый объект права собственности.

Имущественный вычет будет предоставлен каждому из собственников в полном объеме, если каждый из них продает свою долю отдельно.

Забыл уточнить, что квартира в собственности у всех членов с 2014 года, т.е. меньше трех лет. Олеся Владимировна и Светлана Владимировна, благодарю за ответы! Не будет ли каких нюансов с налоговой, если мать и за дочь будет заключать договор и подавать документы, как законный представитель несовершеннолетней, или это лучше сделать отцу?