Скажите мне пожалуйста, что я могу от них потребовать и как мне вернуть мои деньги, которые я заплатил им в качестве залога?

Я собирался снять офис. Нашел по газете объявление с очень привлекательной для меня ценой за вренду, позвонил - мне сказали, что помещение сдается, только те кому я позвонил - оказались агентством и сказали, что за в случае заключения мною договора с арендодателем, они берут комиссионные. Для меня вариант того помещения был настолько привлекательным, что я готов был заплатить им комиссионные. Когда я приехал к ним в офис, они заставили подписать договор возмездного оказания услуг и заплатить комиссионные, пообещав, что это только залог и что если помещение мне не понравится, я смогу забрать деньги. Послечего мне дали адрес и телефон и я поехал смотреть помещение. Когда выяснилось, что данного помещения не существует и вообще дома с таким номером нет на карте, а телефон мнимого арендодателя все время был выключен (мобильный), я позвонил и сказал, что хочу забрать деньги, на что мне ответили, что в договоре написано, что все претензии принимаются только через 20 рабочих дней и не раньше окончания срока действия договора и пообещали все равно найти другой подходящий вариант. Деньги конечно вернуть отказались. В течение этого срока они предлагали мне некоторые варианты, которые по-большей части тоже были либо липовыми, либо не соответствовали моей заявке.

Скажите мне пожалуйста, что я могу от них потребовать и как мне вернуть мои деньги, которые я заплатил им в качестве залога?