Как вернуть задаток покупателю, если ключи от дома и гаража не в моем распоряжении?
Я продаю дом, получила задаток в сумме 30 тыс руб, отдала ключи и улетела на отдых. Сегодня пришла покупатель, потребовала задаток вернуть назад т.к. передумала покупать дом, при этом требует задаток, а ключи от дома и гаража не отдаёт.Других ключей у меня нет. Возвращать ей задаток? Спасибо!
нет он должен остаться у ВАС
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Спросить
Возвращать ей задаток ?
Если задаток оформлен соответствующим договором, то возврату не подлежит.
Спросить
Здравствуйте ! Я написала расписку, что получила задаток в сумме 30 тыс от покупателя и отдала ей.
Спросить
Здравствуйте вы вправе не отдавать задаток. Если вам не отдают ключи поставьте новые замки и все. Конечно если мучает совесть можете вернуть задаток)
СпроситьРасписка не является договором о задатке. В соответствии со ст. 380 ГК РФ -
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.. Аванс подлежит возврату при отказе от сделки.Спросить
Я продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Дом покупать передумали, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Спасибо заранее.
Согласно ч2 ст 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответствена,сторона давшая задаток,он остаётся у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток , она обязанна уплотить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора обязанна возместить другой стороне убытки с зачётом суммы задатка,если договором не предусмотрено иное. Исходя из этого по закону Вы не должны возвращать задаток
Спросить
Вы не могли составить "договор задатка" Нет такого договора. Это вероятно предварительный догвоор. или расписка о получении денег
Уточните,что вы составили и как названа там оплаченная сумма = задаток или аванс.
Спросить
Я условия договора не нарушала! Покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток
Спросить
Рената. если полученные Вами деньги. в расписке названы задатком. ничего возвращать не обязаны. Пусть обращаются в суд.
Спросить
При намерении купить дом соглашение о задатке невозможно в силу особенностей заключения договора купли-продажи жилого дома.
Нельзя обеспечить задатком то чего еще нет - договора купли-продажи, он не заключен. Поэтому, что бы не было написано в договоре, который Вы составили, это не задаток, это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, который подлежит возврату.
СпроситьЯ продаю дом, покупатель дал мне задаток, мы составили Договор задатка. Покупатель дом покупать передумал, сроки договора истекли, покупатель требует вернуть задаток. Договор у нотариуса не заверен. Придется ли мне возвращать задаток? Составлен договор задатка и сумма указана - покупатель передает в качестве ЗАДАТКА... Я условия договора не нарушала.
Рената, успокойтесь и ничего не возвращайте. Если другая сторона недовольна. пусть оспаривает в суде, вряд-ли у неё что-то получится.
Спросить
Нет, Рената, задаток остаётся у Вас. Нормы права:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
(ст. 381, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011))
Спросить
Мы продаем дом, нам был дан задаток без договора. Покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Должны ли мы возвращать им деньги?
Вот когда нет договора, сложней решить вопрос: отдавать, не отдавать. По закону, если покупатель отказался от сделки, при наличии договора задатка и оговоренных в нем условиях и последствиях отказа от сделки той или иной стороны в договоре, Вы могли бы не отдавать. Поэтому - Вам решать.
СпроситьЯ продавец, получила денежные средства под расписку в которой сказано что залог не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя, покупатель через несколько недель передумал покупать дом и требует вернуть задаток. Можем ли мы не возвращать задаток если не было договора, а только расписка?
Если не было соглашения о задатке, как раз придется вернуть деньги, тк. такой задаток квалифицируется как аванс, который подлежит возврату в случае если сделка не состоится по вине любой из сторон. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Возврат задатка при продаже гаража. Взял задаток за продажу гаража. Покупатель отказывается покупать. Документы делали 5 мес. Покупателю уступили на цене и он согласился ждать и взяли ключи от гаража, пользовались. Передумали покупать. Задаток отдавать?
В случае если покупатель отказывается покупать, задаток остаётся. у Вас. Однако, в данном случае необходимо ознакомиться с договором, так как в нём прописаны основные моменты по поводу порядка покупки. Кроме, этого необходимо обратиться с письменным предложением покупки.
СпроситьБыл составлен договор задатка, но покупатель передумал покупать дом и требует вернуть задаток, мотивируя тем, что мы ни как не сможем доказать, что именно покупатель передумал, а не мы. Как быть? Должны ли мы возвращать задаток?
Напишите письмо от собственника с предложением заключить договор купли-продажи в определенный срок, с приложением проекта договора купли-продажи, копией договора о задатке. Также укажите в письме, что если договор купли-продажи не будет заключен в установленный срок, задаток не возвращается. Письмо должно быть направлено с описью вложения и уведомлением о вручении.
Таким образом, если дело дойдет до суда, вы сможете подтвердить, что готовы были заключить договор купли-продажи.
СпроситьПродаем дом, покупатели дали задаток, мы составили 2 расписки, что они дали нам 30000 рублей, а мы что получили от них эту сумму, расписками обменялись, за день до сделки позвонил покупатель и сказал, что передумали покупать, и требуют от нас задаток назад, обязаны ли мы (продавцы) вернуть задаток, если есть расписка, в которой указано, что это именно задаток за нашу квартиру?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.
По-хорошему надо посмотреть расписку на соответствии требованиям, предъявляемым к соглашению.
Спросить
Расписка
Я, ФИО покупателя, подтверждаю, что я передаю денежную сумму 30000 рублей (тридцать тысяч рублей) ФИО продавца, задаток за квартиру по адресу: (указан полный адрес продаваемой квартиры) 14.08.2018 и подписи обеих сторон.
Спросить
Добрый вечер!
В Вашем случае было необходимо заключение предварительного договора, а задаток эта денежная сумма переданная одной стороне в счет причитающихся по договору платежей! (т.е. подтверждающая заключенный договор).
В Вашей расписке не указанны существенные условия договора купли продажи (как это необходимо при составлении и заключении предварительного договора).
Во избежании судебных тяжб рекомендую вернуть денежные средства!
СпроситьЯ продаю квартиру и покупаю дом. И по квартире и по дому заключены предварительные договора. Я выполнила все требования покупателей. Выписалась из квартиры, прошла опеку, получила необходимые справки. И теперь покупатель передумал покупать квартиру. И требуют задаток назад, а я его внесла уже за дом и не хочу расторгать договор. Как быть?
После передачи задатка покупатель обязан купить именно эту квартиру. Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца.
Спросить
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
21 октября 1994 года
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
§ 7. Задаток
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
У меня требует покупатель вернуть задаток за дам. покупатель прожыл в доме 8 месяцев и передумал покупать, ну а теперь требует свой задаток, у меня назад.. cлушаю оскорбления в свою сторону, как мне поступить?, помогите пожалуйста!
Я продавала гараж в 2013 году. Взяла зататок с покупателя 20 000, написали расписку, что я получила 20000 руб. На словах договорились через три дня идти переоформлять и рассчитываться полностью (общ стоимость гаража 80000). Но спустя 3 дня покупатели не брали телефоны и на контакт не вышли. Спустя 1 год я продала гараж другим. Задаток остался у меня. Покупатель узнал, что гараж в итоге продан и спустя 2 года подал в суд. Требует вернуть задаток в двойном размере (40 000 руб) ,так как я продала его другим. Как быть?
если только расписка была, то суд не признает эту сумму задатком, придется вернуть 20 000 руб
Спросить
Здравствуйте. В данном случае если заключали предварительный договор купли-продажи, и в нем указано, что полный расчет через 3 дня, то апеллируйте условиями договора.
Спросить
Добрый вечер! Вам нужно защищать ваши права в суде. Вы должны представить суду свои мотивированные возражения. Правовую позицию нужно избирать исходя из условий заключенного договора. Полагаю, что шансы на благоприятный для вас исход есть.
Спросить
