Возможность отказаться от регистрации сделки в Росреестре при несоблюдении условий договора покупателями

Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?

Разрешение на продажу долей детей получено, с последующей покупкой такой-то квартиры, сделка по продаже у нотариуса, но квартиру покупают в ипотеку, и деньги будут не в день сделки. Если вдруг хозяин квартиры передумает продавать квартиру (та которая для детей), а в разрешение указан адрес, то как быть? Сделка по продаже уже прошла.

Господа, не ответите на такой вопрос: согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регитсрации в установленном порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Нужно ли такое нотариальное согласие в случае заключения другим супругом кредитного договора с банком, согласно которого он получает ипотченый кредит для приобретения жилья. Также этот договор стороны по взаимному соглашению нотариально удостоверили. По моему мнению, нет необходимости получать нотариально удостверенное согласие другого супруга - эта сделка - не по распоряжению недвижимостью, и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (стороны удостоверили его нотариально по добровольному соглашению), не подлежит какой-либо регистрации. Прав ли я?

Добрый день! Я продаю свою 3 х комнатную квартиру семье состоящей из четырех человек (у каждого своя доля), в том числе двое несовершеннолетних детей. Заключен предварительный договор, мною получен задаток. В свою очередь эта семья продает свою 2 х комнатную квартиру по договору ипотеки. На что они получили согласие из отдела опеки и попечительства. Завтра они подают документы на регистрацию своей сделки в регистрирующий орган и настаивают (а вернее их нотариус, к которому они обращались по вопросам своей сделки) на том, что продажа их и покупка у меня квартир должна совершаться одновременно. Т.е. завтра я должна подать свой пакет документов на регистрацию. При этом обоснование нотариуса (с их слов) - т.к. в сделке участвуют несовершеннолетние дети и они имеют долю в недвижимости. Меня не устраивает данная ситуация по той причине, что по факту я продаю свою квартиру без оплаты денежных средств и без всяких гарантий, коими в их случае сделка по их продаже подкреплена банком. Прошу ответить на вопрос: на основании чего (прописано ли это в законодательстве РФ) две разные сделки должны проходить одновременно? Либо это не так?

Очень прошу ответить на мой вопрос!. Возможна ли юридически регистрация договора купли-продажи квартиры сразу в регистрационной палате без предварительного его заверения у нотариуса? Дело в том, что продавец поставил условие, что затраты по оформлению сделки ложатся на меня (покупателя). Но это большая сумма. Договор не обычный, а с отягощением, т.е. есть условие продавца о его выселении из квартиры вместе с семьей через месяц после регистрации договора. Я понимаю, что в таком случае все это необходимо прописать в договоре. Квартира со встроенной кухней и техникой в ней, а также встроенные зеркальные шкафы. Нужно ли сразу параллельно подписывать договор аренды? Кто его регистрирует? Возьмется ли регистрационная палата сразу регистрировать такую сделку без заверения у нотариуса. Мне предложили заверить договор у нотариуса, но в целях экономии указать не реальную стоимость, а стоимость по БТИ. Я так думаю, что это не только опасно в случае возврата сделки, но и налоговый риск. Правильно? Сделку с моей стороны (покупателя) никто не проверяет. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму? Я понимаю, что это стоит недешево. Но насколько в таком случае фирма гарантирует, что в отрицательном случае она будет нести материальную ответственность по сделке. А если покупатель (я) придет на сделку без проверки документов со своей стороны, не отвечает ли в этом случае за подлинность всех представленных для сделки документов сам продавец? (Примеч. Квартира была найдена без посредников). Сделка должна состояться в ближайшую неделю-полторы в г. Москве, куда я должна буду приехать. Сейчас продавец собирает справки. Очень прошу ответить на мой вопрос! Спасибо. Людмила.

Собираюсь приобрести квартиру. Сделка альтернатива. Я покупаю за нал. деньги; те, у кого покупаю квартиру, покупают другую квартиру (вторичка); и последнее звено также продает свою и покупает квартиру-новостройку. В покупаемой мной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, он не собственник и собственник квартиры - его мать. По сделке предлагают - чтобы выписка/прописка была произведена после регистрации всех документов и получения св-ва о собственности, до типа им некуда выписаться. Вопрос какие у меня риски? Особенно относительно несовершеннолетнего... если ли такая практика совершения сделок? Какие рекомендации для меня?

Скажите, пожалуйста, следовало ли нотариально регистрировать сделку купли-продажи 1/3 доли квартиры, если сделка совершалась м/у двумя собственниками долей квартиры, находящейся в общей долевой собственности? Договор был подписан 23 мая 2016 г, и сданы документы в Росреестр для регистрации сделки 30 мая 2016 г. Уже являлась собственником 1/3 доли в квартире. Остальные 1/3 принадлежат несовершеннолетней дочери и бывшему супругу. 30 мая сдали документы в Росреестр для оформления сделки купли-продажи - выкупаю его 1/3 доли у бывшего супруга. В Росреестре приостановили регистрацию сделки, объяснив, что договор не зарегистрирован у нотариуса, тк вышла новая редакция Закона о Регистрации от 02.07.2016, в котором указано, что сделки должны заверяться у нотариуса. Но заявление подавалось ранее! Правомерен ли подобный отказ от регистрации приобретаемого права собственности на 1/3 долю?

Мы покупаем квартиру где собственники несовершеннолетние дети (кв. приватизирована), родители детей покупают другую квартиру, Опека дала добро. Сделка будет проходить в один день: свою продают, другую покупают. Подскажите каким образом будут выписаны дети? И будут ли они уже выписаны до момента совершения сделки?

В 2005 году мною была приватезирована квартира. Собственниками данной площади в равных долях стали я и мои сыновья, каждому из нас принадлежит 1/3 указанной квартиры. В настоящее время сыновья решили подарить мне (матери) свои доли в квартире. Вопросы: 1.требуется ли нотариальное удостоверение сделки дарения, если происходит одновременное дарение всеми участниками долевой собственности (сыновьями) своих долей по одной сделке (в одном договоре) другому участнику долевой собственности (матери)? 2.при регистрации такой сделки в РОСРЕЕСТЕ будет достаточно договора дарения составленного в произвольной форме? 3.какие документы необходимы для регистрации перехода собствнности (дарения детьми своих долей в квартире матери) в РОСРЕЕСТРЕ?

Продаю меньшую и покупаю большую более дорогую квартиру. Надо-ли мне платить налог при такой сделке?