Как получить свидетельство о собственности на квартиру при разводе и продаже доли?

₽ VIP

1. Из вашего письма не понятно, был-ли произведён раздел квартиры по 1/2 доли каждому в квартире или нет?

2. Если был произведён и имеется свидетельство о праве собственности 1/2 доли, то жена имеет преимущественное право покупки вам принадлежащей 1/2 доли.

3. Если она откажется продавать свою 1/2 долю в квартире, то её никто не может это заставить.

4. В таком случае, Вы имеете право продать или подарить только свою 1/2 долю.

Уважаемый Алексей, г.Москва!

Имущество, приобретённое в период брачных отношений, приобретённое на совместные денежные средства, является совместно нажитым имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50х50%), независимо от того за кем оно зарегистрировано.

Даже находясь в зарегистрированном браке вы были вправе разделить совместно нажитое имущество, но при этом срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества после расторжения брака составляет - ТРИ ГОДА.

Т.О. исходя из выше изложенного, вам следует впервую очередь разделить совместно нажитое имущество, в частности вашу квартиру и зарегистрировать раздел недвижимого имущества в ГУ ФРС РФ субъекта.

И только потом вы сможете распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04 июня 2010г

00:58 уф.вр.

Запрос о правах на недвижимое имущество предоставляется в течение недели любому заинтересованному лицу за пошлину 100 руб. (выписка из ЕГРП).

Долю можно продать, если у вас установлен режим долевой собственности.

По умолчанию супруги приобретают имущество в совместную собственность (без разделения долей). Чтобы зарегистрировать право на долю необходимо разделить совместную собственность.

Однако необходимо помнить, что на требования о разделе совместного имущества установлен срок исковой давности - 3 года с момента расторжения брака (суд может указать на начала отсчет срока с момента окончания использования совместного имущества, хоть даже оно было и после расторжение брака).

Если у Вас с бывшей женой именно долевая, а не совместная собственность, то Вам необходимо для начала получить Свидетельство на свою долю. Для этого необходимо обратиться в ФРС г. Москвы. Свою долю Вы можете продать, но Ваша жена имеет преимущественное право покупки. Т.е. сначала Вы должны предложить выкупить Вашу долю ей, причем обязательно в письменном виде, выждать один месяц после того, как она получит Ваше предложение. Если по истечении этого времени она не выразит своего согласия на покупку Вашей доли, Вы имеете право продать свою долю кому угодно.

При этом предложенная бывшей жене стоимость доли не должна быть выше, нежели другим покупателям.

Уважаемый Алексей.

Судя по всему, эта квартира находится в совместной собственности Вас и Вашей бывшей жены.Вам необходимо перевести её в долевую собственность,что можно сделать добровольно по соглашению сторон(учитывая Ваши отношения с бывшей женой, это вряд ли возможно) или Вам нужно обратиться с иском в суд.Ваша ситуация прямо предусмотрена законом,а именно частью 5 ст.244 ГК РФ "По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц."

Обращаться в УФРС без решения суда или соглашения об определении долей(сейчас новое название этой организации,сокращенно Управление Росреестра по Москве) я не вижу смысла.

Если будет нужна помощь в ведении дела в суде,обращайтесь.

Уважаемый Алексей, г.Москва!

В этом случае вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением "О выделении вашей доли в долевой собственности данной квартиры", в соответствии со ст.247 ГК РФ.

Ответчиком по данному спору будет ваша бывшая супруга.

Третьим лицом необходимо заявить ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 04 июня 2010г

01:50 уф.вр.

Алексей, здравствуйте! Не могу понять, зачем давать неправильный ответ после правильного.. Вам ответил Куропятник Ю.И., Вам нужно обращаться в суд с иском об определении долей в праве общей собственности, и ссылаться необходимо именно на ч. 5 ст. 244 ГК РФ. Ст. 247 ГК РФ к делу не имеет никакого отношения..

На данный момент квартира находится у Вас и бывшей супруги в общей совместной собственности. Для того, чтобы распорядиться своей долей, Вам нужно ее определить. Доли будут признаны равными.

После того, как получите свидетельство на свою долю, сможете ее продать, с соблюдением преимущественного права покупки сособственника (бывшей супруги).

С уважением,

Харченко О.В.

На данное уточнение Вам совершенно верно ответили адвокат Куропяткин Юрий Иванович и частно практикующий юрист Харченко Ольга Валерьевна. От себя могу только добавить, что для начала нужно все же попробовать установить доли по соглашению сторон и только после отказа бывшей супруги обратиться в суд за определением долей. А дальше на основании вынесенного решения Вы регистрируете в Управлении Росреестра по г. Москве право собственности на долю, а дальше все по ранее указанной схеме.

Уважаемая Вероника Анатольевна! Нет, квартира находится не в долевой собственности, а была приватизирована из муниципальной в 1992 г . Цитирую документ (у меня есть копия): Свидетельство о собственности на жилице № 1111111 Выдано 1992 года такого-то месяца и дня на основании Указа Президента РФ Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г.Москве и договора № 222222-333333 от 22 октября 1992 года ИВАНОВ АЛЕКСЕЙ ИВАНОВИЧ, ИВАНОВА ТАТЬЯНА ИВАНОВНА приобретают право собственности на жилое помещение по адресу: ХХХХХХХ общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 38 кв.м. Мэр Москвы (подпись) Премьер правительства Москвы. Как я понимаю - это совместная собственность. Что же делать в этом случае? Подавать в суд на раздел имущества, оформлять долю собственности, а далее по Вашей схеме? Заранее благодарен.