Преимущества и недостатки управляющей компании - разница между непосредственным управлением и УК
В нашей станице 1 управляющая компания. Она обслуживает 42 дома (от 16 до 60 квартир). УК возникла из МУП, выполнявшем ранее все работы по надлежащему содержанию домов. Все коммунальные ресурсы и ранее и сейчас дома получают по прямым договорам собственников с РСО. После перехода под управление УК для дома в плане технического обслуживания абсолютно ничего не изменилось. НО теперь директор считает, что его право - выбирать работы к исполнению и диктовать цены, а обязанность собственников - платить. При несогласии предлагается разорвать договор. В чем принципиальная разница между непосредственным управлением и управлением УК? Может ли 40-квартирный дом быть под непосредственным управлением?
Под непосредственным управлением может быть МКД с количеством квартир не более 30. Разница между управлением УК и Самоуправлением заключается в том, что все договоры с ресурсоснабжающими организациями при самоуправлении заключаются собственниками на прямую с РСО, а при управлении УК - УК гарантирующий поставщик. Кроме того, при самоуправлении жильцы самостоятельно осуществляют ремонт и текущее содержание общего имущества МКД, а при управлении УК - это осуществляет УК в соответствии с условиями договора. Менять условия договора УК вправе только через общее собрание собственников МКД
Спросить
Наш дом находится под непосредственным управлением управляющей компании Теперь директор настаивает что-бы мы перезаключили договора на пепосредственное управление В чём здесь может быть выгода для упр. компании.
При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Здравствуйте, наш дом обслуживает управляющая компания (УК). Деньги за содержание и ремонт жилья платим УК, за тепло платим ресурсоснабжающей организации (РСО). Должно ли быть между РСО и УК договор на отпуск тепловой энергии, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?
У нас 16-квартирный дом. Владельцы 4 квартир не платят за коммунальные услуги. Общая задолженность по дому по коммунальным платежам - 73000 руб. Управляющая компания отказывается от обслуживания дома с 01.11.2013. Имеются ли у управляющей компании юридические основания для прекращения обслуживания дома? Каковы последствия этого для собственников жилья в данном доме?
У дома нет выбранной формы управления. Обслуживает дом управляющая компания. На собрании собственников жители дома ограничили список услуг по текущему ремонту и содержанию жилья, в обязанности УК оставили только инженерные сети (остальные обязанности возложили на себя). Цену за ремонт и содержание уменьшили (но оставили утвержденную администрацией цену за обслуживание сетей). На согласовании в УК сказали, что при сложившейся ситуации вообще откажутся от содержания нашего дома.
Вопрос: может ли УК отказаться от управления дома и на каких основаниях?
Может ли управляющая компания прекратить исполнения нашего с ними договора на содержания (технического обслуживания) и ремонта нашего дома (дом двух этажный 8 квартир). Спасибо.
18 квартирный жилой дом в собственности хотим уйти от УК и создать независимое управление домом, договора на поставку газа, воды, света заключены с поставщиками каждым собственником отдельно, но за обслуживание и текущий ремонт нас заставляют заключать снова с УК,которые вообще не занимаются обслуживанием и ремонтом, а только выставляют счета по окончании месяца. Вопрос можем мы проводить самостоятельно обслуживание и текущий ремонт в доме при непосредственном управлении 18 квартирным домом. Спасибо.
Управляющая компания обслуживает жилой фонд, основной массой жилого фонда являются дома блокированной застройки и 12-ти квартирные, двух этажные дома. Обязательно ли лицензирование такой компании? Основная масса жилого фонда выбрала непосредственный способ управления и заключила с нами договора на обслуживание своего жилого фонда.
