Нужно ли доплачивать за лишние 2 м. кв. при покупке квартиры в долевом строительстве?
Куплена квартира за наличку (долевое строительство), в договоре
купли-продаже прописаны квадраты и стоимость, которая оплачена 100%.
На руках есть акт приема передачи, но свидетельство о праве
собственности не отдают, т.к. вручили тех. паспорт, в котором указано
что квартира построена по факту на 2 м. кв больше и требуют доплату.
Правильно ли я понимаю что должно быть какое-то доп. соглашение в
котором должно быть прописано на основании чего нужно произвести
доплату? И нужно ли вообще доплачивать? Мне не нужны их лишние 2 м. кв. Это их проблемы наверно что они построили не по проекту квартиру. Я верно понимаю?
Если это прямо не предусмотрено ДДУ то требования о доплате в случае увеличения площади квартиры незаконное.
Так же встречается судебная практика согласно которой внесение в ДДУ условия о доплате в случае увеличения площади признается недействительным, ущемляющем права потребителей.
Спросить
Куплена квартира по договору о долевом строительстве. Подписан акт приема-передачи. Но не получен тех. паспорт и свидетельство о собственности. Возможна ли продажа данной квартиры по договору переуступки?
Мной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
Мы заключили договор долевого участия в строительстве. Перед тем как нам подписать акт приема передачи мы узнали, что во время строительства был изменен проект строительства многоквартирного дома. Как нам быть? В договоре указана кв.№41, а акте приема-передачи указана кв.№40. как нам регистрировать квартиру в регистрационной палате если есть разночтения в документах.
Обязана ль была строительная компания заключить дополнительное соглашение в котором прописала изменения в проекте е.т. изменения № квартиры.
Мы с мужем приобрели квартиру через Долевое строительство, в собственность еще не оформили. То что квартира куплена долями 4/5 мои и 1/5 мужа указано только в Договоре уступки права требования, а в договоре об участии в долевом строительстве и в акте приема-передачи этого не указано. Будет ли это указано в свидетельстве регистрации права собственности и как все-таки поделят квартиру после развода?
Уважаемая, Наталья! Если у Вас с мужем не заключен брачный договор, то неважно, какие доли будут указаны в свидетельстве о праве собственности. В случае раздела квартиры, она (квартира) будете разделена в равных долях - по 1/2 каждому.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьДолевое строительство, доплата при измен. Площади квартирыю.
По договору цессии на участие в долевом строительстве при передаче квартиры по акту приема застройщик требует доплату по рыночной на сегодняшний день стоимости за увеличение (погрешность) общей площади. По условиям предварительного договора предусмотрено "Площадь доли ориентировочная, и по окончанию строительства, может иметь погрешность по площади до 5%. Взаиморасчеты по выявленной погрешности проводятся после окончания строительства." Вопросы:
1. В общую площадь квартиры включается ли площадь балкона
2. Если не оговорена стоимость 1 кв. м в договорах, какая должна быть доплата за лишние кв.м: по рыночной на день подписания акта или исходя из стоимости первоначального инвестирования.
По балкону смотрите условия договора, 2. по первоначальной стоимости, сейчас, если дом не сдан, требование незаконное.
Спросить
В общую площадь квартиры площадь балкона, не входит.
Насчет стоимости кв.м. из-за погрешностей нужно почитать договор есть нюансы.
Спросить
Я купил квартиру. В основном договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры. К основному договору прилагалось доп. соглашение, которое устанавливало окончательную стоимость недвижимости. После подписания бумаг продавец забрал копии доп. соглашения и отказался дать экземпляр. Могу ли я потребовать экземпляр, мотивируя, что в противном случае я не подпишу акт-приема передачи недвижимости? Какие могут быть последствия для меня, если я откажусь подписывать акт приема передачи?
П.С. продавцу необъодим акт приема-передачи, чтобы забрать деньги из банка.
Станислав, добрый день!
Думаю, что это выход из положения для Вас.
Конечно, лучше бы было в основном Договоре указать основную стоимость квартиры, но знаю, что часто покупатель вынужден идти на данное действие.
Вообще, имейте в виду. Что дополнительное Соглашение будет иметь юридическую силу только после того, как пройдет такую же процедуру регистрации, как и Договор купли-продажи.
Хотя, определенную защиту такое Соглашение все же дает.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Уважаемый Станислав! Дополнительное соглашение юридической силы не имеет, т.к. не прошло государственную регистрацию. Кроме того, в соответствии со ст. 555 ГК РФ стороны самостоятельно несут ответственность и риски, связанные с сокрытием ими истинной цены договора. В случае отказа подписать акт приема-передачи Продавец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора и вы рискуете, в лучшем случае, остаться только с суммой указанной в основном договоре.
Спросить
Уважаемый Станислав, г.Санкт-Петербург!
Другая сторона договора может в ваш адрес выслать Заказным письмом с Уведомлением Акт приёма-передачи жилого помещения с указанием срока для ответа.
В указанный в заказном письме срок вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! :
- либо подписать Акт приёма-передачи данного жилого помещения;
- либо представить свои письменные Возражения на него,
в противном случае односторонний Акт приёма-передачи данного жилого помещения будет считаться ПРИНЯТЫМ вами !!!, со всеми вытекающими последствиями для вас !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2011г
17:59 моск. вр.
Спросить
В ответ на мое уточнение, Вы написали, что мой риск в том, что договор будет расторгнут. Это я понимаю. Но я не понимаю как я рискую остаться только с суммой указанной в основном договоре, продавец же не получал никаких денег и не получит до тех пор, пока я не подпишу акт-приема передачи(условие открытия банковской ячейки). А я могу поставить условие, что подпишу его тогда, когда получу экземпляр доп. соглашения, пусть даже и не зарегистрированного, но все-же это хоть какая-то защита. Единственное, я боюсь каких либо штрафных санкций...
СпроситьСтанислав, добрый день!
Я поддержала Вашу точку зрения на счет акта приема-передачи.
По поводу штрафных санкций - надо посмотреть Договор. Дело в том, что если сумма по Договору небольшая, то и штрафные санкции - небольшие.
По факту: либо Вы остаетесь с деньгами и Договором купли-продажи, а продавец будет по суду требовать оплату (если Договор прошел регистрацию), либо, согласна, продавец, теоретически может расторгнуть Договор и вернуть Вам сумму, указанную в Договоре. Этот вариант возможен, если Вы не настоите на возврате Вам Дополнительного Соглашения.
Кстати, попытаться дополнительное соглашение зарегистрировать Вы сможете и сами. Если вторая сторона будет уклоняться - сможете понудить в судебном порядке.
Это лучше, чем второй вариант развития событий.
Я повторно подтверждаю, что Ваша позиция в данный момент - верная, хотя и оговорюсь вновь, что лучше бы в Договоре указать полную стоимость.
Но последнее пожелание - долг профессии, в жизни не всегда получается, как правильно.
Удачи Вам!
С уважением,
Спросить
Бояться следует не штрафных санкций, а, например, признания в БУДУЩЕМ (по прошествии какого-то времени) заключенного Вами договора недействительным с обязанностью сторон возвратить все полученное по сделке.
Вы при таком признании имеете право лишь на сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
СпроситьКлючи на квартиру в новостройке получила в конце июля 2015 года. На руках есть: договор участия в долевом строительстве, акт приёма-передачи квартиры, кадастровый паспорт и платёжные документы. Какие ещё необходимы документы для получения свидетельства собственности на квартиру. Каков порядок и сроки оформления? Стоимость услуг? Квартира в Новосибирске. Жду ответа.
Здравствуйте! Вам достаточно документов для регистрации, обращайтесь в Росреестр, только еще уплатите госпошлину за регистрацию 2000 руб. Регистрация 18 календарных дней. Через МФЦ дополнительно еще 5 дней.
Спросить
Здравствуйте Людмила.
Надо ещё получить технический паспорт и внести сведения в единый кадастр недвижимости, далее уплатить пошлину - 2000 руб. и можно сдавать документы на государственную регистрацию. Все.
СпроситьДоговор на предоставление в собственность квартиры был составлен в 2006 г, и зарегистрирован в рег палате, т.е. получено свидетельство. В договоре прописана кадастровая стоимость квартиры. В праве ли сейчас при продаже требовать помимо договора как документа основания еще акт приема передачи, т.к его не было вообще и в свидетельстве прописан только договор как правоустанавливающий документ. Спасибо.
Нет, не вправе. Акт приема-передачи в 2006году не подписывался и вообще не относится к правоустанавливающим документам.
СпроситьУ меня такой вопрос. Приобретал квартиру в долевом участии, по договору приложением была планировка квартиры с одной площадью. После того как построили дом сказали площадь изменилась и увеличилась на 1,07 кв.м нужно доплатить (по договору купли-продажи все верно). Но когда приехали в офис они показывают тех паспорт с увеличенной площадью, но старой планировкой не совпадающей по факту. Должен ли я подписывать акт приема передачи и доплачивать за дополнительный кв.м в этом случае.
Настоятельно рекомендую не подписывать сейчас Акт и со всеми договорами и другими документами воспользоваться личной встречей с юристом по таким делам. после изучения всех документов я бы смог Вам более точно подсказать что и как дальше можно делать. Обращайтесь - буду рад помочь.
Спросить
Если фактическая площадь дома или отдельных квартир после завершения строительства измегилась, об этом должно быть указано в акте приемки дома госкомиссией. Пусть предоставят акт. Кроме того, вызовите БТИ и пусть проведут новый замер Вашей квартиры.
СпроситьНа руках имею договор купли продажи и акт приема передачи (торги Росимущество) Свидетельство о собственности еще не получил. Прописанные в квартире жена и ребенок бывшего собственника меня не пускают в квартиру. Могу ли я на основании договора купли продажи и акта приема передачи жить в этой квартире.
с начала получите свидетельство о праве собственности именно этот документ подтверждается переход к вам права собственности и право собственности на эту квартиру, если там живут члены семьи бывшего собственника выселяйте и снимайте их с регистрации через суд
Спросить
