Как остановить строительство дома соседями, которое перекроет доступ света в моем окне?
Соседи по саду начали строительство дома у меня под окнами на расстоянии 3,5 м. Мой дом построен 17 лет назад. 1 этаж и мансарда, единственное окно которой выходит на сторону соседей. Своей постройкой они перекроют доступ света. Мой дом стоит в 0,5 м от границы участка, а они хотят строить отступив 3 м от границы, ссылаясь на закон 66. С этой же стороны моего дома на 1 этаже у меня находится сауна и выходит труба... Как я могу остановить такое строительство? Куда обращаться?
если соседи не нарушают требования СНИП, ,то куда бы вы не обращались, ответ будет отрицательный
Спросить
В том-то и дело, что они нарушают все правила СНиП, а в законе они увидели только то, что им нравится...
Спросить
Вы предлагаете мне подождать, когда они построят, а потом бегать по судам? Сегодня они пока только разметку сделали... Еще раз перечитала свой вопрос... вроде-бы все понятно... Как я могу остановить такое строительство? Куда обращаться?
Спросить
можете сейчас обратиться с иском в суд - иск об устранении препятствий в пользовании вашим участком как собственностью - ст. 304 ГК
Для подготовки иска - к юристу очно
Спросить
Я живу в 1-этажном доме 1912 года постройки. 3 окна дома выходят в проулок шириной 3 м. Сосед, живущий на другой стороне проулка, начал строительство 2-этажного дома + цокольный этаж, отступив от своего забора 1 м. Таким образом, он строит дом на расстоянии 4 м. от окон моего дома. 1-й этаж дома начинается на высоте около 2 метров и к нему будет пристраиваться гараж высотой 4 м. В процессе строительства стало понятно, что и дом, и гараж препятствуют поступлению света в наши окна. Наши окна выходят на южную сторону и раньше было солнечно, теперь же в комнатах сумрачно даже в самые солнечные дни. Правомерно ли такое строительство и куда нам обращаться с жалобой на соседа.
Другой сосед тоже строит 2-этажный дом с цокольным этажом на расстоянии 1 м. от моего забора. На границе наших участков стоит мой сарай, построенный много лет назад, который я планирую снести и поставить на его месте забор. Сосед поднял на своем участке уровень земли примерно на 1,5 м. и засыпал заднюю стенку моего сарая. Сейчас соседские дети лазают по образовавшейся горке на крышу моего ветхого сарая. Когда я уберу сарай стена земли будет дождями смываться на мой участок, а также будет мокнуть и гнить мой забор. Посоветуйте, как мне найти управу на соседа.
Меня интересует такой вопрос: дом построен в 1965 г. , мы заменили ветхую крышу дома на мансарду. Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу, мансарда нежилая, расстояние от дома до забора соседа 1 метр, сосед требует предъявить ему разрешение, где указывалось бы,что окно может выходить в сторону его двора, возмущается, что из нашего двора просматриваются его угодья. Имеет ли право он требовать от меня убрать окно? Правомерны ли его требования?
У Вас нарушены требования СНиП 30-01, который разрешает строительство дома в 3 метрах от границы земельного участка.
Потому сосед может оспорить Вашу пристройку, находящуюся в 1 метре от границы ЗУ.
СпроситьОкно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу,
---при обращении соседа в суд. суд обяжет вас убрать это окно.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
где указывалось бы ,что окно может выходить в сторону его двора , возмущается , что из нашего двора просматриваются его угодья.
Капризничает сосед.
Окна могут выходить куда угодно, в том числе и на участок соседа.В этом нет нарушений. Запрета на это в обязательных правилах строительства ,перечисленых в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97, , НЕТ
Спросить
В некоторых случаях, подобных вашим пробуют обращаться с иском на основании ст.304 ГК РФ об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (земельным участком). Но доказать, что сосед чинит вам препятствия, если не нарушены строительные нормы, практически невозможно
Думаю, что сосед е сможет заставить вас убрать окно, так как для этого законных оснований. В таких случаях или закрывают окно чем -либо (например, сажают дерево) или решают вопрос каким-то другим образом.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
По правилам СНиП расстояние от забора до дома не должно быть меньше 3-х метров,а сколько окон и куда они выходят соседа волновать не должно.Пусть обращается в суд,если считает,что его права нарушены. Вам не нужно до вынесения решения судом ничего предпринимать. Всего доброго!
Спросить
Елена Евгеньевна, ответ на Ваш вопрос можно найти в Обзоре обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации
В обзоре указано: "В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Президиум ВС РФ предусмотрел, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо учесть, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, А возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены в ЖК РФ".
Исходя из этого, ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не может применяться в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения".
Если Ваш сосед обратится в суд, то суд может признать Вашу реконструкцию, с элементами, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, но нарушающими права и законные интересы других лиц на охрану частной жизни (ст.152.2. ГК РФ Охрана частной жизни гражданина)
Поэтому, Вам лучше, любым образом закрыть окно, чтобы сосед успокоился и не чинил препятствий в пользовании Вашим мансардным этажом.
Спросить
Елена Евгеньевна ,нужно руководствоваться в Вашем случае нормами СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно , которых
от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м[b][/b]
По противопожарным нормам ,если стена соседнего дома расположенная с Вашей стороны имеет окна , то до стены Вашего дома с окнами должно быть не менее 9 метров .
Поэтому у соседа есть шанс обязать Вас заложить окно , я бы советовала в такой ситуации решить вопрос с соседом мирно ,не доводя до суда , т.к. если сосед обратится в суд , суд может обязать Вас заложить данное окно , тем более ,как Вы говорите , это не жилое помещение , а чердак .
Спросить
Извиняюсь , за опечатку возмущается , что из нашего окна просматриваются его угодья
Спроситьмы заменили ветхую крышу дома на мансарду . Окно мансарды расположено с торца дома и выходит во двор к соседу[u][/u]
---при обращении соседа в суд на основании ст. 304 ГК РФ, суд обяжет вас убрать данное окно. да ещё и мансарду снести как самовольное строение ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьУважаемая Антонина Васильевна, мансарда нежилая , может ли она расцениваться как чердачное помещение ?
СпроситьЕлена Евгеньевна, В СНиП 2.08.02.89 указаны характеристики нежилых этажей, в том числе чердаков и мансард.
СпроситьДом на 2 хозяина окно моей комнаты выходит в мой огород соседское окно через 1 метр от моего между окнами идёт граница участка. К своему окну они пристроили пристрой в свой огород то есть 50 см от моего окна чем перекрыли доступ солнечного света в комнату которая находится с северной стороны.
Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий, хозпостройки 1 метр от межи, жилые 3 метра.
СпроситьВ уфимском районе, мой сосед отступив 3 метра от забора начинает строительство жилого дома в два этажа, уже выкапывая землю под ленточный фундамент. Мой двухэтажный дом из бруса находиться в 3 метрах от забора, то есть от границы участка. Со слов соседа торец его дома будет из кирпича и глухой стеной. Насколько правомочно строительство дома на таком расстоянии друг от друга? Куда обращаться если это расстояние (6 метров) не может считаться как пожарный разрыв? Он частично перекрывает вид из окон, южную сторону, можно ли как то измерить затемненость в связи с этим, куда обращаться?
нужно знать степень огнестойкости строения которое будет у вашего соседа и лишь после этого можно определить по ФЗ-123 "Технический регламент о требов.пожарной безопасности" какое должно быть предусмотрено расстояние. Например, чтобы вы поняли, у вас деревянное строение, следовательно у вас V степень огнестойкости.
СпроситьСосед строит двухэтажный дом в метре от линии забора и выводит на втором этаже окно в мою сторону. А я буду строить дом в один этаж. Можно так делать по закону и что мне делать в такой сттуации?
От границы участка строить дома надо не ближе 3 метров, поэтому сосед не прав и его дом можно в суде признать самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). См. СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). Указанный свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее - садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.
Спросить
Мой дом находится на границе с соседским участком (дом построен в 1951 г., дом и участок приватизированы в 2000 г.) и окна выходят во двор к соседу (дом построен позже нашего, участок не приватизирован). Под окнами моего ижс сосед на расстоянии 0,5 м построил курятник. Куры клюют фасадный сайдинг, залетают на отлив, стучат клювом в стекла. Окна открыть нельзя - запах, мухи, шум. На участке появились крысы. Переносить хозпостройку с курами в другое место сосед не собирается. Мало того, нет возможности обслуживать ижс (с этой стороны проходит линия энергоснабжения), сосед отказывает в доступе. Как законно повлиять на соседа? Можно ли через суд затребовать переноса границы моего участка на 1 м от жилого дома, если сосед незаконно увеличил свой участок, перенеся свой забор в противоположную сторону?
В деревне на своем земельном участке начал строительство гаража, отступив от границы м/у соседем 1 м.Но сосед пртив этого строительство! С двух сторон моего участка у него построены два дома, прямо по гранце! Могу ли я потребовать снести эти дома из-за несоблюдения ростояний от границы земельног участка до жилого здания?
Уважаемая Дима, г.Уфа !
Если соседями НЕ соблюдены нормы размещения жилых и НЕжилых строений от вашей межевой границы, то в этом случае вы вправе обратиться в Федеральный районный суд по данному вопросу и потребовать ДЕмонтажа данных строений !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
18:01 моск.
СпроситьИмею дом в области. Так сложилось что со стороны соседей не имею доступа к своему дому и дом служит границей. Сосед использует сторону дома в своих целях например - на дом прибил лампу свет которой бьет в мое окно. Прицепил навес в свою сторону и вдоль всей стены дома прибил провода света от столба на свою половину. Вопрос - имеет ли он право использовать мой дом со своей стороны без моего разрешения. Так же со своей стороны вдоль забора который я установила за свой счет прикрутил и приварил всякие постройки. Подскажите пожалуйста мои права.
вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим вам участком и обязании соседа устранить нарушения
СпроситьУ меня спор с соседями. Мое окно выходит на их ограду, причем это единнственное окно в ту сторону. Сосед строит перед моим окном дровенник, отступив 1,5 метра. Наклон крыши тоже хочет сделать в сторону моего дома. Прав ли он?Если нет, куда мне обратиться? Меня сосед слушать не хочет?
Сосед строит дом на расстоянии 3-5 метров от моего дома. Окна, двери, застекленная веранда выходит на сторону строящегося дома. Крыша-деревянная под шифером. Какое минимальное расстояние должно быть от моего дома до строящегося. И куда обратиться в случае нарушения расстояний. Спасибо.
От межи до дома - не менее 3 метров. Между кирпичными домами 6 метров. При нарушении жалуйтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру и пожарный надзор
Спросить
