Квартира в долевой собственности. Прописано три человека, имеет ли право один из них прописать на свою долю троих человек.
Квартира в долевой собственности. Прописано три человека, имеет ли право один из них прописать на свою долю троих человек.
Без согласия остальных собственников каждый из них имеет право регистрировать только СВОИХ несовершеннолетних детей.
Всё остальное - только по взаимному согласию.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира приватизирована, в долевой собственности на 3 человек. При разделение коммунальных платежей станет ли квартира коммунальной? Сможет ли другой собственник доли прописать на свою долю другого человека?
German! Квартира коммунальной не будет. Она является общей собственностью и вселить кого либо, кторе несовершеннолетних детей без согласия другие собственников невозможно. Все собственники могут пользоваться всей квартирой, либо кто-то должен обратиться с иском в суд об определении порядка пользования квартирой, тогда в Вашу комнату другой сособственник войти не сможет. Но вселить в свою комнату без его согласия Вы никого не вселите.
СпроситьКвартира находиться в общей долевой собственности супругов. По 1/2 у каждого супруга. Прописаны в квартире муж, жена и совершеннолетний ребенок.
1) Имеет ли право муж прописать в квартиру без согласия жены и дочери постороннего человека или своего внебрачного ребенка?
2) Имеет ли право муж без согласия жены и дочери подарить или оставить в наследство свою долю постороннему человеку или своему внебрачному ребенку?
3) Имеет ли право один из супругов продавать свою долю до развода без согласия другого супруга?
1. Он без согласия сможет прописать своего ребенка
2. Он без согласия может подарить\завещать свою долю
3. Имеет право продать, НО сначала ознакомится со статьей 250 Гк Рф
СпроситьФорма собственности есть общая совместная и есть долевая. Необходима информация как эти доли приобретены куплены или по приватизации. Допустим, долевая и приобретены в результате приватизации жилья то:
1. имеет право прописать своего внебрачного ребенка, но не постороннего человека, конечно,
2. имеет право свою долю подарить и оставить в наследство кому угодно,
3. нет
3.
Спросить
1) Своего ребёнка может, взрослого постороннего человека не может.
2) Подарить может. Составить завещание в пользу любого лица может.
3) Расторжение брака на возможность продажи вообще не влияет. Каждый из долевых собственников вправе продать свою долю любому лицу, но с соблюдением правила преимущественной покупки долевого сособственника:
Ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира находиться в долевой собственности супругов. По 1/2 у каждого супруга. Прописаны в квартире муж, жена и совершеннолетний ребенок.
1) Имеет ли право муж прописать в квартиру без согласия жены и дочери постороннего человека или своего внебрачного ребенка?
2) Имеет ли право муж без согласия жены и дочери подарить или оставить в наследство свою долю постороннему человеку или своему внебрачному ребенку?
3) Имеет ли право один из супругов продавать свою долю до развода без согласия другого супруга?
Здравствуйте!
1) Не имеет такого права, только с Вашего согласия. Однако ребенка прописать может и без согласия
2) Оставить в наследство - несомненно, а вот подарить, либо продать может только предварительно предложив Вам выкупить его долю, в случае Вашего отказа
3) В данном случае, т.к. доли уже выделены, имеет право
СпроситьКвартира находится в долевой собственности, доли не определены (два человека). Один человек имеет инвалидность по психическому заболеванию, встаёт вопрос о помещении в интернат. Как оформить квартиру на одного человека? Имеет ли смысл лишать больного человека дееспособности? Может ли интернат претендовать на долю в этой квартире?
никак не оформить на одного человека
лишение дееспособности не является основанием для утраты права собственности
СпроситьТрёхкомнатная квартира, в ней прописано три взрослых человека (братья) и дочь одного из них (несовершеннолет.) Проживает в квартире один взрослый человек. Квартира не приватизирована. Я в квартире не проживаю. Не выписываюсь, чтобы приватизировать свою долю. Остальные против приватизации. Раньше была прописана ещё и дочь среднего брата, но выписалась для участия в приватизации другой квартиры (теперь требует опять прописать её в этой квартире, якобы имеет право на участие в приватизации квартиры отца). Могу ли я приватизировать свою долю? Могу ли разделить лицевой счёт? Что мне делать?
Имеется 3-х комнатная приватизированная квартира на четверых в равных долях. Один человек из собственников в этой квартире не прописан, но прописана родственница, не имеющая прав на площадь. Т.е. прописано 4 человека (трое собственников). Имеет ли право четвертый собственник квартиры подарить свою долю кому-либо не из проживающих в этой квартире? Спасибо.
Уважаемая Татьяна! Ваш сособственник может распорядится долей таким образом причем Ваше согласие он получать в данном случае не должен. Но в случае, если договор дарения на деле прикрывает договор купли-продажи, то впоследствии Вы можете оспаривать его в суде. [Обращайтесь к нам за помощью, с уважением, Быстров Денис Владимирович]
СпроситьДом находится в долевой собственности на троих человек (мать, дочь и сын). Сын находится в законном браке и у них двое детей. Все прописаны на одной площади, но на данный момент кроме матери там никто не проживает. Кого по закону можно выписать из дома, а не платить одному за все услуги. И сколько один собственник имеет право прописать человек на свою долю собственности?
Регистрация по месту жительства происходит не на долю, а в квартиру. Без согласия остальных собственников могут только несовершеннолетние дети быть зарегистрированы.
У всех собственников равные права, никто из них другого утратившим право пользования не признает. Если есть разногласия по оплате коммунальных услуг, можено установить порядок оплаты в суде
СпроситьВ приватизированной квартире (один собственник), прописан еще один человек (без права собственности). Этот человек имеет в собственности квартиру в Подмосковье, и 1/2 доли квартиры в Москве. Возможно ли выписать этого человека без его согласия?
Здравствуйте, Светлана.
Этот человек писал отказ от участия в приватизации?
Если "нет", был прописан после приватизации, то выписать возможно, но в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Если он отказался от приватизации Вашу пользу, то нельзя. Он приобрел пожизненное право проживания. Если он не проживает по данному адресу в течении 6 месяцев и не оплачивает коммунальные платеже. То есть не использует жилое помещение по на значению. 100% снимете с регистрационного учета. Подавайте иск по ст.131 ГПК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
Спросить
Самое главное, проживает ли этот человек в квартире. От этого зависят перспективы.
Я веду жилищные дела в судах, обращайтесь, обсудим.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьЕсли квартира на 3 человек, 3 доли, но прописано только двое, третий имеет долю, но не прописан, а долг за квартиру пришёл на всех троих. Этот третий, который не прописан грозит продать свою долю. Может ли квартиросьемщик лишить его этой доли квартиры?
Добрый день!
Нет, не может препятствовать реализации доли и тем более лишить доли, но остальные собственники имеют преимущественное право покупки, а также могут взыскать часть долга в порядке регресса.
Спросить
Здравствуйте. Лишить доли можно в судебном порядке, только в исключительных случаях, например, если у данного гражданина долг перед кредитором свыше стоимости его доли и т.п.
Спросить
Здравствуйте! Лишить доли его нельзя. В случае продажи его доли, остальные собственники долей в квартире имеют преимущественное право на ее покупку.
Спросить
Солидарно с вас не должны были взыскивать долг, а каждому собственнику вынесли 3 судебных приказа например д.б.
Третий собственник должен только платить за отопление, обязательные платежи, мусор и всё, остальное с проживающих фактически.
То что долг, то он всё равно обязан платить согласно ЖК РФ. Для продажи доли должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и это его право продать, подарить долю свою вам, третьим лицам.
Квартиросъёмщиков в квартире нет, только собственники, т.к. это не муниципальное жильё.
Можете по суду определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
Спросить
