2.как лучше сделать: купля-продажа, дарственная или в наследственность?

У моей бабушки был участок с домом в деревне 28 соток. Когда она умерла то 4 дочери поделили его так. Одна оформила на себя 1/4.Размежевания не было. Две сестры отказались в пользу моей мамы (с договоренностью, что мама завещает "их доли" племянницам и мне). То есть сейчас собственники: моя тетя с 1/4 и мама с 3/4. Время шло. Я построила в углу участка дачный домик, никак его не оформляла. В прошлом году племянница моей мамы постоила тоже домик. У них встал вопрос о каких-то 18% НДС, которые им должно вернуть государство за домик (я это не совсем поняла). И они стали просить мою маму переоформить (купля-продажа) на них 1/4. Я подсуетилась и решила, что пора маме эти 3/4 делить на племянниц и меня. Мама не против. Мы примерно расчертили план, как разбить на 4 части. Но старый главный дом попадает на землю только одного участка (на мой не попадает и той племянницы, что посторила домик тоже не попадает), а третьей он вообще на участке не нужен. Какие должны быть наши действия? Как правильно начать оформление? Я читала, что я не могу пользоваться домом, так как 1/4 часть находится не на моей земле. Мою часть никто покупать не хочет. Получается, что я его просто должна кому-то подарить? И куда надо обратиться по шагам, если можно? Суть: я хочу после сметри мамы (дай Бог ей здоровья) продать свой участок. То есть, чтобы у него были границы и он был Мой. Если мама на племянниц сделает куплю продажу, то на меня как лучше сделать: купля-продажа, дарственная или в наследственность? Нужно ли оформлять мой домик (он стоит на каменных блоках, не на фундаменте)?

1.Какие должны быть наши действия? Как правильно начать оформление, куда надо обратиться по шагам?

2.как лучше сделать: купля-продажа, дарственная или в наследственность?

3.Нужно ли оформлять мой домик (он стоит на каменных блоках, не на фундаменте)?

4. что с моей частью в общем доме? Как сделать правильно?