Проблема коммунальности - как защитить свою квартиру в 9-ти этажном общежитии
С чего начать? Дом-9 ти этажное общежитие раньше принадлежал заводу, передали городу. На этаже расположены однокомнатные квартиры с общим длинным коридором, давно все приватизированы, а места общего пользования заняли соседи и там проживают, никто этими помещениями кроме них не пользуется. Моя квартира 33,5 м 2 предъявляют за все коммунальные услуги с площади 43,22 м 2, якобы применяя коэффициент коммунальности и считают весь наш этаж коммунальной квартирой. Не знаю, с чего начать, чтобы не считался у них этаж с приватизированными однокомнатными квартирами - коммунальной квартирой и платить со своих м 2.Помогите! Куда идти?
Здравствуйте! Идти надо в БТИ, вносить изменения в технический паспорт, который затем нужно предъявить исполнителям коммунальных услуг.
Спросить
Спасибо большое! А изменения в технический паспорт поэтажного плана? У меня-то площадь правильно указана, а вот за все места общего пользования (а там ведь живут люди!)нам делят и заставляют оплачивать, а тем, кто проживает в этих помещениях, отказывают в оформлении ЗЕЛЕНКИ, т.к. типа, это нежилые помещения, но ведь в простых квартирах кухни - это жилые помещения
СпроситьТатьяна, тогда этим жителям бывших подсобных помещений нужно узаконить перепланировку и перевод из нежилых в жилые помещения (возможно, придется брать согласие и всех собственников общежития, либо только районной администрации), затем в БТИ и регистрировать. Перевод нежилого помещения в жилое регулируется гл. 3 ЖК РФ, узаконение перепланировок - гл. 4 ЖК РФ. Имеющуюся перепланировку, как правило, узаконивают в судебном порядке, в одном иске можно включить и требование о признание помещения жилым.
СпроситьЗдравствуйте. Вопрос: расчет доли в общей долевой собственности в коммунальной квартире г.Оренбург. Дом на переселение.2 этажа. На первом этаже 1 квартира. Я собственник квартиры на 2-ом этаже, в документе о приватизации написано собственник квартиры коммунального заселения общей жилой площадью 43,4 м².На 2-ом этаже всего 3 квартиры (квартира 2=10,4 м², квартира 3=22,5 м²,квартира 4=43,4 м²).Общая площадь 2 этажа=92,4 м².Площадь мест общего пользования 2 этажа (коридора, туалета, кухни)=16,1 м².
Сколько получается м² мне еще надо прибавить к своим 43,4 м² от площади мест общего пользования?
Здравствуйте!
У вас весь дом узаконен? Незаконных пристроек нет?
Для того чтобы точно высчитать размер нужно смотреть ваши документы.
СпроситьБыло общежитие первый этаж, перевели городу, сделали перенумерацию комнат и статус коммунальной квартиры. Места общего пользования в каждой комнате. Остается коридор, им пользуются жильцы всех пяти этажей. Какая это коммунальная квартира? Скажите, можно ли перевести в квартиру и как?
Возможность присоединить часть мест общего пользования к своей жилой площади в коммунальной квартире
Мы имеем в собственности комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседи по коммунальной квартире тоже собственники. Квитанции по оплате коммунальных услуг за места общего пользования начисляются пропорционально жилой площади, имеющейся у каждого собственника. Планировка квартиры такова, что частью коридора и кладовкой пользуемся только мы, а соседи не пользуются. Они предлагают нам забрать в собственность часть мест общего пользования, чтобы за них не начислялась соседям коммунальная плата. Как на присоединить (получить в собственность) часть мест общего пользования к своей жилой площади? Спасибо.
Места общего пользования не могут быть предметом права собственности одного из собственников квартиры, на то она и совместная собственность, однако при письменном согласии и возможной перепланировки квартиры это сделать возможно, однако для этого потребуется долгое и мучительное согласование.
СпроситьЯ проживаю на 11-м этаже 11-этажного жилого дома. Над моей квартирой (как и над квартирами всего 11 этажа) имеется технический этаж, но там расположена только вентиляция, так как все остальные коммуникации расположены в подвале. Вентиляционные коммуникации именно над моей квартирой не проходят. Вопрос: могу ли я каким-нибудь законным способом оформить право собственности на часть тех. этажа (например для создания отдельной комнаты не мешающей передвижению по тех. этажу) или оформить часть тех. этажа в аренду.
Нет. Данные тех этажи являются собственностью владельца здания (собственника) в том числе и ваша доля так же в ней есть, правда если Вы являетесь собственником квартиры.
СпроситьПри вселении наш дом был общежитием семейного типа, сейчас дом передан городу, так как завода которому он принадлежал, уже не существует. Три года назад нам разрешили приватизировать квартиры, мы приватизировали свою квартиру. Рядом с одной из наших комнат, находится лоджия (раньше из этой комнаты была дверь на эту лоджию). Она одна на весь этаж. На других этажах, все эти лоджии уже принадлежат жильцам таких же квартир как у нас. Они приватизировали свои квартиры позже нас. Что мне делать, для того чтобы эта лоджия относилась к моей квартире.
В 4-этажном доме с приватезированными квартирами на четвертом этаже хозяева квартиру закрыли и не проживают в ней и не контролируют ее состояние, в следствии чего страдают жильцы 3 этажа, т. к. из-за протекающей крыши вода во время непогоды попадает через 4 этаж на 3.Возможно ли привлечь хозяев 4 этажа к ответственности за бездействие, в следствии чего было испорченно имущество на 3 этаже?
Здравствуйте. Да, это возможно, вы сможет подать исковое заявление на собстывенника помещения в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном жилом доме коридорного типа (бывшее общежитие) комната 18 кв.м приватизирована, на этаже 9 комнат все приватизированы? Места общего пользования в конце коридора. Комната является ли коммунальной квартирой? Как доказать это?
Меня зовут Дмитрий. Проживаю в коммунальной квартире. Общая площадь квартиры 68 кв.м.,имею площадь по документам 44.39 кв.м., комната в частной собственности, в другой комнате проживает 2 члена второй семьи. Вопрос: как разделить площадь мест общего пользования в квартире? Если жильцы меньшей площади заняли большую часть общей площади? Как расставить все на свои места и заставить их освободить не принадлежащую им площадь? И скажите пожалуйста сколько стоит такая услуга в городе Костроме? Мой e-mail:dima01041987@mail.ru
Это должен быть иск об определении порядка пользования общим имуществом квартиры. Обращайтесь - поможем
СпроситьИмеет ли право мой сосед по этажу приватизировать весь чердак, в том числе ту площадь, которая расположена над моей квартирой и начать там строительство дополнительной жилой площадь? Какие я имею права не разрешить ему строительство над моей квартирой, т.к. это связано с очевидными неудобствами и рисками получить протечку после снятия крыши.
Заранее благодарен за ответ.
С уважением,
Федор.
Здравствуйте Фёдор!
Сделать это он не сможет без согласия других собственников, т.к. чердак является общим имуществом и он принадлежит всем собственникам на прае общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).
С уважением,
СпроситьЯ собственник комнаты в коммунальной квартире. Дом 5 этажный, всего 5 квартир в доме. Дом аварийный, подлежит расселению. Все этажи расселили, кроме моего третьего этажа. В квартире мы остались два собственника. В 2015 году, администрация выставила на торги 5 этаж, его выкупили. Имеет ли право администрация продавать квартиры по этажно, если не до конца расселили дом?
Собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Город может продавать как отдельные жилые помещения, так и в комплексе с соблюдением закона. Ваши права не нарушены, Вы же не имеете прав на проданные жилые помещения.
Спросить
