Вопросы правовой оформленности земли и построек на арендованном участке - что будет с каменным домом и как арендаторы могут оформить собственность?

Добрый день, Светлана!

Позвольте, я подскажу Вам.

1. Земля была предоставлена из категории "Земли сельскохозяйственного назначения" и должна использоваться строго в соответствии с разрешенным использованием. Если в договоре аренды четко прописано: "для выращивания сельхоз культур", то ТОЛЬКО ТАК арендатор имеет право пользоваться землей.

2. У права аренды есть срок. Необходимо узнать, на какой срок предоставлялась земля, потому что возможно на 3 года, возможно на 10 лет, а возможно и на 49-лет.

3. В Постановлении Администрации района "О предоставлении земельного участка в аренду", могло быть сказано: "С правом последующего выкупа в собственность". если так и есть, то арендаторы могут на законных основаниях выкупить участок у администрации в собственность.

Затем они должны были в обязательном порядке у архитектуры района получить разрешение на строительство каменного жилого дома, только так они смогут ввести его в эксплуатацию, и затем они смогут зарегистрировать право собственности на это строение. Без разрешения на строительство это будет невозможно.

4. Если администрация давала участок только в аренду без права последующего выкупа, то ни какое разрешение на строительство капитального сооружения она дать не может, так срок аренды ограничен.

5. И самое главное. Какое бы право на участок у землепользователя не было бы, строительство жилого дома возможно только если в разрешенном использовании участка поменялось бы назначение, то есть вместо "для выращивания сельхоз культур", администрация внесла бы изменения: . Архитектура при поступлении к ней ходатайства о разрешении строительства жилого дома на данном участке, прежде всего смотрит на то, для чего предназначен этот участок: для выращивания или для строительства. Если для выращивания, то архитектура ничего строить не разрешит. А постройка без разрешения архитектуры, да ище и на участке не предназначенном для строительства, считается незаконной. Администрация попросит его снести: забирайте свои личные стройматериалы, а землю верните собственнику! Т.е.администрации.

И еще есть такое понятие, как категория земель. Строится можно на землях населенных пунктов, а не на землях сельхозназначения. Если участок в черте земель населенных пунктов, то можно просто поменять разрешенное использование на " Для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" и далее работать с архитектурой...

Если Вы мне точно скажите что написано в правоустанавливающих документах на этот земельный участок, то я бы уже точно пояснила Вам порядок действий узаканивания

постройки. Пишите,я постараюсь помочь Вам. Я думаю, все у Вас получится.

С уважением, Татьяна Давыдова