Управляющая компания отказывает мне в приватизации жилого помещения, мотивируя имеющим долгом за ком. услуги.
Управляющая компания отказывает мне в приватизации жилого помещения, мотивируя имеющим долгом за ком. услуги.
Добрый день! В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!
Я так понимаю, что Вас беспокоит угроза отключения водоснабжения в квартирах? Безусловно, ни о каком отключении квартир от водоснабжения в этом случае речь идти НЕ может.
Спросить
Управляющая компания выставляет счет по статье ремонт и содержание жилого помещения на лиц имеющих долю, в жилом помещении, но не имеющих регистрацию. Даже на умершего отца! Как с этим быть, если не иметь ввиду наследование?
Данные выплаты должны производить собственники жилья или наследники данной собственности.
Спросить
Даже на умершего отца! Как с этим быть, если не иметь ввиду наследование?
умершего отца Вы должны снять с регучёта на основании свидетельства о смерти. а по остальным количество лиц здесь ни при чём, оплату за ремонт и содержание жилого помещения, обязан производить собственник помещения. и регистрация не имеет никакого значения в данном случае.
СпроситьПри приватизации жилого помещения выдано розовое свидетельство на площадь 16 кв м. (комната в общежитии) а берут на ремонт содержание и ком. услуги управляющая компания с 25 кв.м. (как за места общего пользования) Собственником дома является город.
Правомерно ли?
Здравствуйте, не правомерно. Начисления производятся согласно фактической площади помещения. Обратитесь в Вашу управляющую организацию и организацию предоставляющую отопление с заявлением об уменьшении площади и производством перерасчета.
СпроситьСобственник не жилого помещения - физическое лицо. Помещение куплено как не жилое с уже установленным отдельным счетчиком. С собственником, как с ФЛ заключён договор на оказание коммунальных услуг, в т.ч. (электроснабжение). Собственник организовал ИП - магазин шаговой доступности. Управляющая компания перестала принимать деньги в оплату коммунальной услуги электроснабжение, мотивируя это необходимостью заключить прямой договор с поставщиком электроэнергии. Может ли собственник настаивать на получение услуги электроснабжение от управляющей компании в соответствии с заключенным договором? Как оплатить накопившийся долг?
Настаивайте в судебном порядке на заключении договора (ст. 421 ГК), если первоначально заключали договор как физическое лицо - такое право есть у вас
Спросить
Действующий договор с УК должен соблюдаться и может быть расторгнут УК только с Вашего согласия, либо через суд, но только в том случае, если существенно изменились условия исполнения договора
Спросить
Правила 354
II. Условия предоставления коммунальных услуг
18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.
Право выбора принадлежит собственнику помещения.
Спросить
Здравствуйте. В принципе может, но у УК есть право расторгнуть договор, так как в данном случае это нежилое здание. УК обслуживает жилые дома.
СпроситьМатвей, добрый день!
До тех пор пока договор с управляющей организацией по предоставлению коммунальных услуг не будет расторгнут или изменен, то УК обязана принимать платежи по оплате электроэнергии. Долг Вы можете оплатить по реквизитам, указанным в договоре, т.к. он пока действующий, при этом это будет считаться надлежащим исполнением Вашей обязанности по оплате электроэнергии.
СпроситьФизическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьУправляющая компания отказывает мне в приватизации моей квартиры, мотивируя отказ тем, что она "этим не занимается". Вправе ли она отказывать мне в приватизации моей квартиры на меня и мою дочь?
Приватизацией УК незанимается-это не их компетенция. Приватизацией занимаетесь вы самостоятельно - собираете документы и обращаетесь в росреестр
Спросить
В Москве вам нужна обратиться в управу вашего района с заявлением о приватизации!
СпроситьЯ живу в военном городке, в общежитии, Управляющяя компания АО Славянка не заключала со мной договор найма жилого помещения в общежитии. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, которого со мной не заключали. Вопрос? Правомерна ли ОА Славянка требовать от меня оплату за жилое помещение и комм. Услуги.
Да, иначе у Вас возникает то, что юристы называют неосновательным обогащением, т.к. Вы, пользуясь услугами и проживая в помещении, не будете оплачивать эти блага, экономя своими средствами. Согласно ГК РФ:
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Кроме того, Вы могли до вселения подписать какое-то заявление, а в таком случае этого вполне достаточно для соблюдения письменной формы договора.
Спросить
Да,если Вы проживаете и пользуетесь услугами, то правомерно. Ссылка на отсутствие договора Вас не спасет. Иначе возникнет неосновательное обогащение и могут взыскать его с Вас через суд. ст.1102 ГК.
СпроситьВ статье 153 ЖК РФ четко указано когда наступает ваша обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
""ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
Спросить
УК и не должна и не имеет права заключать с вами договор найма. Поэтому и требовать оплаты не может.
Такой договор заключает собственник общежития.Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 100]
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Спросить
Нужно смотреть, на основании чего такие требования возникли.
УК не заключает договор найма в общежитии.
Это делает собственник на основании ст. 100 ЖК РФ.
СпроситьИмеет ли управляющая компания "Коммунальных услуг" передавать некую часть моих долгов за отопление другой управляющей компании, отвечающей совсем за другие услуги?
Может ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?
Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса, в которой говорится о том, что отказаться от договора сторона может и по собственной инициативе, объявив это противоположной стороне и получив ее одобрение. Для этого необходимо проведение общего собрания и согласие самих собственников.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
СпроситьМожет ли управляющая компания расторгнуть договор с собственниками многоквартирного дома, услуга-содержание жилого помещения, в одностороннем порядке? И после уведомления о расторжении продолжать насчитывать за эту услугу?
Здравствуйте! Если договор расторгнут, то никаких начислений больше не должно производиться именно от этой УК. Может только приходить квитанция с задолженностью на момент расторжения договора. Если же договор не был расторгнут, то начисления будут продолжаться.
Спросить
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно п.6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Спросить
